Вырастет ли ипотека для амурчан?

Вырастет ли ипотека для амурчан?
Вырастет ли ипотека для амурчан?
Вырастет ли ипотека для амурчан?
Вырастет ли ипотека для амурчан?
Вырастет ли ипотека для амурчан?
Фото: 2x2.su
  Автора Центробанк поднял ключевую ставку, но последуют ли за ним банки?

Ни для кого не секрет, что ставка по ипотеке в российских банках напрямую зависит от ключевой ставки, установленной Банком России. Последний раз она поднималась аж в декабре 2014 года и с тех пор показывала постепенное снижение. Прошедшей весной она упала до 7,25%, рекордно снизились ставки по ипотеке. Однако ничто хорошее не долговечно: на очередном заседании совета директоров Центробанка было принято решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. Что это означает для амурчан и стоит ли поторопиться с покупкой жилья?

Ставка растет незначительно…

Повышение ключевой ставки эксперты прогнозировали еще в начале сентября. Перед заседанием совета директоров Центробанка некоторые банки повысили ставку, явно предчувствуя перемены. Были среди них и те, что представлены в Амурской области.

- Ставки по ипотеке на сегодняшний день зафиксировались в районе 9,5%, и, скорее всего, эта ставка останется минимальной. Потому что на 14 сентября запланировано заседание Центрального банка. Существует вероятность того, что будет поднята ключевая ставка. Соответственно, и банки тоже начнут приподнимать ставки - один из них уже поднял на 1%, - говорил юрист, специалист в сфере недвижимости Виталий Злочевский за несколько дней до того самого заседания.

Предсказания эксперта уже начали сбываться. Финансовый рынок чутко среагировал на изменения и уже начал подстраиваться под них.

- У нас, как и у многих других банков, нет своей программы ипотечного кредитования. Мы работаем через двух партнеров, один из которых повысил ставки 27 сентября. На первичное жилье ставка по ипотеке повысилась на 0,5%, на вторичное - на 1%. Предсказать дальнейшие изменения на данный момент невозможно, - рассказал представитель одного из банков Приамурья.

Повышение оказалось относительно небольшим и не вызвало паники - по крайней мере застройщики области этого не заметили. О том, что происходит на амурском рынке жилья спустя месяц после повышения ключевой ставки, рассказала начальник отдела продаж одной из строительных компаний Благовещенска Ирина Фильченко:

- Пока не все подняли процентную ставку, некоторые ведущие банки держат ее на прежнем уровне - около 9% годовых. А если учитывать субсидирование процентной ставки застройщиком, то минимальная доходит и до 7,1%. В связи с этим мы еще не ощущаем очень большого потока клиентов, которые переживают о повышении ставки и торопятся приобрести квартиру. Кроме того, за последние шесть месяцев мы выявили такую тенденцию: квартиры у нас приобретают либо в ипотеку со сниженной субсидированной ставкой - таких клиентов 40%, либо оплачивают наличными или в рассрочку - это 60%. То есть преимущественно «живые» деньги.

В то же время ипотека по всей стране ставит рекорды - за первые девять месяцев этого года общая сумма ипотечных кредитов в области достигла 9,8 миллиарда рублей. Это уже больше, чем за весь прошлый год.

… но жилье все равно дорожает

Однако при всей выгоде пускай и слегка повысившейся ставки по ипотеке с покупкой жилья стоит подсуетиться. Эксперты утверждают, что если не ставка, то цены на жилье точно будут расти. И более того, по нашим данным, они уже растут в среднем на 2-3 тысячи рублей.

- Были опубликованы статистические данные, которые показали по итогам первого квартала падение объемов сдачи жилья на 25-30% по сравнению с прошлым годом. Рынок недвижимости сжимается. Пока выбор есть, ценовая политика на рынке разумная, но однажды изменение цены станет существенным и никто не может сказать, когда это случится - через год, полгода, завтра. Общая тенденция на повышение явно выражена, - считает Виталий Злочевский.

Виновато в росте цен не только снижение объемов строительства. При формировании стоимости квадратного метра учитывается множество факторов: стоимость строительства, затраты на покупку или аренду участка, различные издержки. А застройщики утверждают, что стоимость строительства сейчас растет:

- Металл, цемент, кирпич - все, из чего строятся объекты, подорожало в среднем на 20%. Кроме того, выросла стоимость топлива и транспортных услуг, электро- и теплоснабжения, - рассказывает замдиректора одной из строительных компаний Приамурья  Василий Абросимов. - А после нововведений в закон о долевом мы 1,2% средств от каждого договора безвозвратно отчисляем в компенсационный фонда. Откуда эти деньги взять? Мы их закладываем в стоимость квадратного метра.

Вот так нововведения в закон о долевом строительстве принесли затруднения потенциальным покупателям жилья. Ситуация может стать еще сложнее. С июля этого года строительные компании могут привлекать средства дольщиков только по одному разрешению на строительство - то есть не могут начинать новую стройку, не закончив предыдущую. Из-за этого объемы строительства могут снизиться еще больше, полагает Василий Абросимов. Сейчас компании достраивают дома, на которые новые правила еще не распространялись. А со следующего года могут начаться проблемы.

Автор: Дарья Прокопьева

Ещё новости о событии:

  Автора Центробанк поднял ключевую ставку, но последуют ли за ним банки?
17:14 16.10.2018 AmurNews.Ru - Благовещенск
Вырастет ли ипотека для амурчан? - 2x2.su
  Автора Центробанк поднял ключевую ставку, но последуют ли за ним банки?
16:51 16.10.2018 2x2.su - Благовещенск
 
По теме
ЦБ предупредил о новом способе мошенничества.   О мошенниках, выдающих себя за сотрудников Федеральной налоговой службы и требующих декларации, предупреждает ЦБ РФ.
В Благовещенске приставы за неделю обнаружили  у посетителей судов запрещенные предметы. - УФССП Сотрудники специализированного отделения по обеспечению установленного порядка деятельности федеральных судов УФССП России по Амурской области за текущую неделю предотвратили 3 попытки проноса запрещенных предметов в зда
УФССП
Почти в девять раз снизилась заболеваемость коронавирусом в региона по сравнению с 2022 годом - gtrkamur.ru - ГТРК Амур Заболеваемость коронавирусом в области снижается. Об этом сообщила губернатору руководитель амурского управления Роспотребнадзора, отметив, что санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе стабильная.
ГТРК Амур
Фестиваль французской песни в БГПУ - БГПУ Фестиваль французской песни в БГПУ Фестиваль французской песни БГПУ, организуемый кафедрой романо-германских и восточных языков  в честь Международного Дня франкофонии, стал доброй традицией,
БГПУ