Как добиться уюта в подъезде выяснил Телепорт

Свыше четырех тысяч многоквартирных домов включено в региональную программу капитального ремонта в Приамурье. Но содержание подъездов лежит в большей части на совести жильцов. Как добиться взаимопонимания в этом вопросе с «управляйкой» и соседями, рассказывают руководитель управляющей организации, юрист и сами жители.

Шаг 1.Сменить «управляйку»

Стены кофейно-молочного оттенка, аккуратно устеленный линолеумом пол - что-либо испортить в этом подъезде у тех же детей рука вряд ли поднимется. Привести его в порядок жители дома № 211 по улице Ленина мечтали больше пяти лет. Глядя на коридор, жильцы говорят, что полтора года назад он пестрел облезлым полом, стенами с облупленной крас-кой и выбоинами от вносимой в дом мебели. Прежняя «управляйка» не выполняла свои обязанности под предлогом недостатка средств.

- Нам говорили так: «Собирайте деньги - мы вам выделим бригаду из своих рабочих». Подкрашивали что-то по необходимости, насколько хватало денег. Но собраться и провести основательный ремонт не получалось. За этот ремонт взялась другая компания. Чтобы дети не упали в сквозной проем в полу рядом с окнами, поставили решетки. Все поднимается и снимается, можно легко мыть, - не нарадуется старшая дома по улице Ленина Нина Семиколенных.

Вместе с выравниванием, побелкой и покраской стен, а также установкой энергосберегающих неоновых ламп и съемных решеток на окна «реставрация» подъезда, подчеркивает Нина Пантелеевна, заняла всего четыре дня. Дополнительные деньги с людей не собирали - стоимость работ оплачивалась за счет тарифа по графе «Текущий ремонт».

- Заливать пол бетоном не стали, чтобы не поднимать пыль. С плиткой также решили не возиться из-за низкой посадки пола в одной из квартир - дверь бы ее царапала. Постелили собственный линолеум, кто у родственников одолжил, кто сам купил. Теперь тут по-домашнему уютно, - подводит итог жительница дома.

Шаг 2.  Взять инициативу  в свои руки

После ремонта в соседнем подъезде жильцы и сами стараются поддерживать уют. Не только поставили цветы на подоконники, но и устроили на пятом этаже «оранжерею» из двух десятков горшков, которые поливают раз в неделю. Условия для растений на лестничной площадке после замены деревянной двери и окон вполне комфортные.

- Щучий хвост, папоротник - какой нравится, такой сажаю. Сначала большие горшки стояли в квартире, а потом надоело переставлять. Растения прихотливые, порой болеют, поэтому  решила выставить часть в подъезд. В доме у меня стоят еще цветы, некоторые даже выставила на балкон. А в подъезде у нас практически никто не ходит - пятый этаж, - рассказывает хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Ремонт в подъезде дома можно проводить не только с участием управляющей компании, но и самостоятельно. Однако, стараясь сэкономить, жильцы порой сталкиваются с недобросовестным подрядчиком. Рабочие могут сломать лифт, перегрузив строительными материалами, либо повредить инструментами в домах с нестандартной планировкой стены. При заключении договора на косметический ремонт со сторонней организацией всегда нужно обращать внимание на гарантийный срок, в течение которого компания-подрядчик будет обязана все недоделки устранить.

- Многие подрядчики стараются гарантийный срок обязательств минимизировать. Желательно, чтобы он был от года до пяти лет. Нужно учитывать репутацию организации, а также тот момент, что некоторые организации для выполнения работ обращаются к «третьим» лицам. Лучше обратиться к подрядчику, который будет выполнять ремонт без посредников. Также при организации работ не стоит передавать всю сумму до их выполнения - в идеале основная оплата должна производиться по результату, а закупать строительные материалы должно ответственное со стороны жильцов лицо, - прокомментировал юрист Виталий Злочевский.

Если вы не уверены, что сможете правильно определить компетенцию организации, лучше обратиться с просьбой о ремонте к «управляйке». В этом случае есть шанс, что компания заставит рабочих устранить все недостатки и причиненный ущерб.

Шаг 3.  Воспитать жильцов

Самая ответственная «управляйка» не поможет, если жильцы безответственны. Можно установить домофон, но он не решит проблему потребительского отношения к труду инициативных жителей дома.

- Раньше наша цветочная композиция тянулась до четвертого этажа, но часть растений, в числе которых и выращенные мною фиалки, забрали в личное «пользование» соседи. По этому поводу мы не ругаемся - если что посадим еще, - говорит хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Когда сами люди не заботятся о своем жилище, даже в молодом доме подъезд приобретает запущенный вид. Отношение к общему имуществу у собственников бывает варварское. Например, в доме по Артиллерийской жильцы, ведущие асоциальный образ жизни, устроили в подъезде настоящий разгром - выскребли стены, сломали домофон и даже разожгли костер.

Случается и так, что ремонт требуется уже через год после ввода дома в эксплуатацию. Например, после повреждений тяжелой мебелью лестничных маршей требуется дорогостоящий ремонт, который не всегда приводит к желаемому результату. Как показывает практика, безответственность к содержанию подъездов проявляют вполне приличные постояльцы.

- Сейчас занимаемся ремонтом в доме на Театральной - дому более 25 лет. Один из подъездов как новый, другой можно иллюстрировать как пример безразличного отношения собственников к своему имуществу. Люди элементарно дверь не закрывали, из-за чего вся вода от ливней текла внутрь. Полы заливали бетонной стяжкой на выходе раз пять. Восстанавливали ступени лестничных маршей, организовали дополнительные деревянные настилы. Ремонтируем, а жильцы тут же ведут своих собак по свежеуложенному раствору. Приходилось переделывать, - привел пример руководитель одной из управляющих компаний Павел Немцов.

Еще одна проблема - реклама в подъездах. Расклеенная бумага снимается со стен вместе с краской. Отсюда и облупленные стены.

Добросовестная «управляйка» и пол покрасит, и стены отштукатурит, и даже при возможности окна заменит (замена окон в подъезде подпадает под программу капитального ремонта). Стоимость работ включена в графу «Текущий ремонт». При этом нужно понимать, что часто этих сумм не хватает - в первую очередь средства должны идти на ремонт неисправных инженерных коммуникаций.

Вместо конфронтации управляющая организация может предложить жильцам на время поднять размер тарифа, чтобы сформировать так называемую накопительную часть. Еще один вариант - организовать поэтапный ремонт по мере появления свободных средств. Есть ряд работ, которые управляющая компания может отсрочить. К примеру, кровлю и отмостку (фундаментный «пояс», проходящий по периметру здания) каждый год ремонтировать не требуется.

- Надежнее всего при организации ремонтов заключать трехсторонний договор - за подписями старшего или председателя совета дома, представителей подрядной организации и управляющей компании. Обязательным приложением к договору является смета. В нее вносятся данные об объеме работ и их стоимости, если возникают какие-то дополнительные условия, вносятся корректировки и заключается дополнительное соглашение, подтверждающее, что жильцы готовы работы доплатить. В идеале заказывать смету на проведение ремонтов сразу нескольким организациям. Это позволит жильцам найти оптимальный вариант, который их устроит по цене и объему, - поясняет юрист Виталий Злочевский.

 

В цифрах :   Средняя стоимость ремонта в подъездах со стандартным холлом в пятиэтажных домах - от 30 до 50 тысяч рублей. Самые дорогостоящие работы - восстановление лестничных маршей и площадок.

Обязанность ремонтировать подъезды у управляющей компании закреплена в 170-м постановлении Госстроя РФ. Согласно документу, косметические ремонты проводятся раз в 5 лет или в 3 года в зависимости от физического износа зданий. Периодичность может быть и чаще, если жители дома проголосуют за ремонт на общем собрании.

 
По теме
 
 
 
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества,
17.08.2018 УФАС
JPG Файл - УМВД по Амурской области ОМВД России по ЗАТО Циолковский разыскивается скрывшийся от органов следствия  Серов Дмитрий Александрович, 1994 года рождения.
18.08.2018 УМВД по Амурской области
Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
17.08.2018 КП Благовещенск
В субботу Городской парк культуры и отдыха отметит свой 129-й День рождения - Администрация г.Благовещенск Фото: ampravda.ru Посетители парка могут не только насыщенно и весело провести выходной и бесплатно покататься на «Колесе обозрения», но и поучаствовать в розыгрыше и получить главный приз — телевизор.
17.08.2018 Администрация г.Благовещенск
Амурчане смогут увидеть разнообразные изделия из бисера, женские аксессуары конца XIX века и картины первого забайкальского художника Полина ОЗЕРОВА «Бисерная благодать» Нравятся изделия из бисера?
15.08.2018 КП Благовещенск
15 августа отмечается День археолога. Однако у наших исследователей нет времени праздновать - до холодов многое нужно успеть Дарья ПРОКОПЬЕВА Прямо сейчас археологи готовятся к раскопкам в Свободненском районе,
15.08.2018 КП Благовещенск
Двукратная чемпионка мира по волейболу и серебряный призёр Олимпийских игр заявила об этом в эфире Радио "Комсомольская правда" [аудио] Александр ГАМОВ @gamov1 В субботу, 28 июля,
29.07.2018 КП Благовещенск
Послесловие к поединку Усик - Гассиев, в котором победил украинец Сергей КИРИЛЛОВ Напомним, в субботу в Москве в главном бою боксерского вечера украинец Александр Усик переиграл по очкам российского спортсмена Мурата Гассиева .
25.07.2018 КП Благовещенск
Управлением Роспотребнадзора по Амурской области проводится эпидемиологическое расследование причин возникновения  пищевой токсикоинфекции среди пациентов городского родильного дома, г. Благовещенска - Роспотребнадзор В связи с поступлением  в 7.00 часов  18 августа 2018 года экстренных извещений о регистрации  семи  случаев    пищевой токсикоинфекции среди пациентов городского родильного дома г. Благовещенска,
18.08.2018 Роспотребнадзор
Реагирование пожарно-спасательных подразделений За прошедшие сутки на территории Амурской области зарегистрировано два техногенных пожара, спасатели для оказания помощи населению выезжали 17 раз.
18.08.2018 МЧС Амурской области