Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как добиться уюта в подъезде выяснил Телепорт

Свыше четырех тысяч многоквартирных домов включено в региональную программу капитального ремонта в Приамурье. Но содержание подъездов лежит в большей части на совести жильцов. Как добиться взаимопонимания в этом вопросе с «управляйкой» и соседями, рассказывают руководитель управляющей организации, юрист и сами жители.

Шаг 1.Сменить «управляйку»

Стены кофейно-молочного оттенка, аккуратно устеленный линолеумом пол - что-либо испортить в этом подъезде у тех же детей рука вряд ли поднимется. Привести его в порядок жители дома № 211 по улице Ленина мечтали больше пяти лет. Глядя на коридор, жильцы говорят, что полтора года назад он пестрел облезлым полом, стенами с облупленной крас-кой и выбоинами от вносимой в дом мебели. Прежняя «управляйка» не выполняла свои обязанности под предлогом недостатка средств.

- Нам говорили так: «Собирайте деньги - мы вам выделим бригаду из своих рабочих». Подкрашивали что-то по необходимости, насколько хватало денег. Но собраться и провести основательный ремонт не получалось. За этот ремонт взялась другая компания. Чтобы дети не упали в сквозной проем в полу рядом с окнами, поставили решетки. Все поднимается и снимается, можно легко мыть, - не нарадуется старшая дома по улице Ленина Нина Семиколенных.

Вместе с выравниванием, побелкой и покраской стен, а также установкой энергосберегающих неоновых ламп и съемных решеток на окна «реставрация» подъезда, подчеркивает Нина Пантелеевна, заняла всего четыре дня. Дополнительные деньги с людей не собирали - стоимость работ оплачивалась за счет тарифа по графе «Текущий ремонт».

- Заливать пол бетоном не стали, чтобы не поднимать пыль. С плиткой также решили не возиться из-за низкой посадки пола в одной из квартир - дверь бы ее царапала. Постелили собственный линолеум, кто у родственников одолжил, кто сам купил. Теперь тут по-домашнему уютно, - подводит итог жительница дома.

Шаг 2.  Взять инициативу  в свои руки

После ремонта в соседнем подъезде жильцы и сами стараются поддерживать уют. Не только поставили цветы на подоконники, но и устроили на пятом этаже «оранжерею» из двух десятков горшков, которые поливают раз в неделю. Условия для растений на лестничной площадке после замены деревянной двери и окон вполне комфортные.

- Щучий хвост, папоротник - какой нравится, такой сажаю. Сначала большие горшки стояли в квартире, а потом надоело переставлять. Растения прихотливые, порой болеют, поэтому  решила выставить часть в подъезд. В доме у меня стоят еще цветы, некоторые даже выставила на балкон. А в подъезде у нас практически никто не ходит - пятый этаж, - рассказывает хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Ремонт в подъезде дома можно проводить не только с участием управляющей компании, но и самостоятельно. Однако, стараясь сэкономить, жильцы порой сталкиваются с недобросовестным подрядчиком. Рабочие могут сломать лифт, перегрузив строительными материалами, либо повредить инструментами в домах с нестандартной планировкой стены. При заключении договора на косметический ремонт со сторонней организацией всегда нужно обращать внимание на гарантийный срок, в течение которого компания-подрядчик будет обязана все недоделки устранить.

- Многие подрядчики стараются гарантийный срок обязательств минимизировать. Желательно, чтобы он был от года до пяти лет. Нужно учитывать репутацию организации, а также тот момент, что некоторые организации для выполнения работ обращаются к «третьим» лицам. Лучше обратиться к подрядчику, который будет выполнять ремонт без посредников. Также при организации работ не стоит передавать всю сумму до их выполнения - в идеале основная оплата должна производиться по результату, а закупать строительные материалы должно ответственное со стороны жильцов лицо, - прокомментировал юрист Виталий Злочевский.

Если вы не уверены, что сможете правильно определить компетенцию организации, лучше обратиться с просьбой о ремонте к «управляйке». В этом случае есть шанс, что компания заставит рабочих устранить все недостатки и причиненный ущерб.

Шаг 3.  Воспитать жильцов

Самая ответственная «управляйка» не поможет, если жильцы безответственны. Можно установить домофон, но он не решит проблему потребительского отношения к труду инициативных жителей дома.

- Раньше наша цветочная композиция тянулась до четвертого этажа, но часть растений, в числе которых и выращенные мною фиалки, забрали в личное «пользование» соседи. По этому поводу мы не ругаемся - если что посадим еще, - говорит хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Когда сами люди не заботятся о своем жилище, даже в молодом доме подъезд приобретает запущенный вид. Отношение к общему имуществу у собственников бывает варварское. Например, в доме по Артиллерийской жильцы, ведущие асоциальный образ жизни, устроили в подъезде настоящий разгром - выскребли стены, сломали домофон и даже разожгли костер.

Случается и так, что ремонт требуется уже через год после ввода дома в эксплуатацию. Например, после повреждений тяжелой мебелью лестничных маршей требуется дорогостоящий ремонт, который не всегда приводит к желаемому результату. Как показывает практика, безответственность к содержанию подъездов проявляют вполне приличные постояльцы.

- Сейчас занимаемся ремонтом в доме на Театральной - дому более 25 лет. Один из подъездов как новый, другой можно иллюстрировать как пример безразличного отношения собственников к своему имуществу. Люди элементарно дверь не закрывали, из-за чего вся вода от ливней текла внутрь. Полы заливали бетонной стяжкой на выходе раз пять. Восстанавливали ступени лестничных маршей, организовали дополнительные деревянные настилы. Ремонтируем, а жильцы тут же ведут своих собак по свежеуложенному раствору. Приходилось переделывать, - привел пример руководитель одной из управляющих компаний Павел Немцов.

Еще одна проблема - реклама в подъездах. Расклеенная бумага снимается со стен вместе с краской. Отсюда и облупленные стены.

Добросовестная «управляйка» и пол покрасит, и стены отштукатурит, и даже при возможности окна заменит (замена окон в подъезде подпадает под программу капитального ремонта). Стоимость работ включена в графу «Текущий ремонт». При этом нужно понимать, что часто этих сумм не хватает - в первую очередь средства должны идти на ремонт неисправных инженерных коммуникаций.

Вместо конфронтации управляющая организация может предложить жильцам на время поднять размер тарифа, чтобы сформировать так называемую накопительную часть. Еще один вариант - организовать поэтапный ремонт по мере появления свободных средств. Есть ряд работ, которые управляющая компания может отсрочить. К примеру, кровлю и отмостку (фундаментный «пояс», проходящий по периметру здания) каждый год ремонтировать не требуется.

- Надежнее всего при организации ремонтов заключать трехсторонний договор - за подписями старшего или председателя совета дома, представителей подрядной организации и управляющей компании. Обязательным приложением к договору является смета. В нее вносятся данные об объеме работ и их стоимости, если возникают какие-то дополнительные условия, вносятся корректировки и заключается дополнительное соглашение, подтверждающее, что жильцы готовы работы доплатить. В идеале заказывать смету на проведение ремонтов сразу нескольким организациям. Это позволит жильцам найти оптимальный вариант, который их устроит по цене и объему, - поясняет юрист Виталий Злочевский.

 

В цифрах :   Средняя стоимость ремонта в подъездах со стандартным холлом в пятиэтажных домах - от 30 до 50 тысяч рублей. Самые дорогостоящие работы - восстановление лестничных маршей и площадок.

Обязанность ремонтировать подъезды у управляющей компании закреплена в 170-м постановлении Госстроя РФ. Согласно документу, косметические ремонты проводятся раз в 5 лет или в 3 года в зависимости от физического износа зданий. Периодичность может быть и чаще, если жители дома проголосуют за ремонт на общем собрании.

Старые лифты на новые меняют в многоквартирных домах Приамурья - Teleport2001.RuВ Приамурье начались работы по замене лифтов, сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Амурской области.
09.10.2017 Teleport2001.Ru
Дом просел, по фундаменту трещина, собственников атаковали блохи… И это еще не все – выяснилось, что дом №33 по ул.
05.10.2017 Teleport2001.Ru
Как включить двор в федеральную программу благоустройства / 18 благовещенских дворов в нынешнем году были включены в программу благоустройства «Городская среда». Амурская столица получила на приведение в порядок дворовых и общественных территорий 139 миллионов рублей из федерального и регионального бюджетов, а также из казны города. Как включить свой двор в приоритетный проект и какие работы могут быть проведены в рамках программы благоустройства, «Амурской правде» рассказала руководитель УК «Амурблагуправление» Ольга Токарева. - Амурская правда18 благовещенских дворов в нынешнем году были включены в программу благоустройства «Городская среда».
02.10.2017 Амурская правда
В Амурской области завершены работы по капитальному ремонту 65 многоквартирных домов, сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Амурской области.
18.09.2017 Teleport2001.Ru
По плану 2016 года (со сроком окончания до конца 2017 года) необходимо отремонтировать 203 многоквартирных дома, в настоящее время продолжаются работы в 62 домах,
18.09.2017 Правительство Амурской области
В Прогрессе в этом году сдадут два дома для переселенцев из аварийного жилья - Asn24.RuВ 2018 году в пгт Прогресс сдадут в эксплуатацию два многоквартирных дома.
20.04.2018 Asn24.Ru
Жительница Благовещенска не может оплатить потребленную электроэнергию. Горожанка рассказала корреспонденту ИА «Амур.инфо», что с 8 утра пятницы, 19 апреля, не может дозвониться в Дальневосточную энергетическую компанию,
20.04.2018 AmurNews.Ru
image - Администрация г.ЗеяВниманию потребителей электрической энергии г. Зеи и Зейского р-на Предупреждаем об отключениях электроэнергии в связи с производством работ на ПС 220 кВ Энергия.
20.04.2018 Администрация г.Зея
Ремонт общего имущества в МКД - Центр гигиены и эпидемиологииСодержание общего имущества в многоквартирном доме – это работы и услуги, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома,
20.04.2018 Центр гигиены и эпидемиологии
image - Администрация г.ЗеяВниманию потребителей электрической энергии г. Зеи и Зейского р-на Предупреждаем об отключениях электроэнергии в связи с производством работ на ПС 220 кВ Энергия.
20.04.2018 Администрация г.Зея
Жительница Благовещенска не может оплатить потребленную электроэнергию. Горожанка рассказала корреспонденту ИА «Амур.инфо», что с 8 утра пятницы, 19 апреля, не может дозвониться в Дальневосточную энергетическую компанию,
20.04.2018 Amur.Info
Из чего готовятся "Амуры". Фото: Юлия ГОМАН - КП Благовещенск
Как приготовить легендарные пельмени в горшочках, которые стали символом Амурской области
Публикуем пошаговый рецепт с фотографиями Юлия ГОМАН На днях в министерстве внешнеэкономических связей, туризма и предпринимательства области подвели итоги конкурса на блюдо, которое символизирует наш регион.
КП Благовещенск
Благовещенца будут судить за уклонение от уплаты 9 миллионов рублей налогов - Amur.InfoФото: fbm.ru В Благовещенске прокуратура направила в суд уголовное дело в отношении 32-летнего местного жителя – руководителя одной из организаций.
21.04.2018 Amur.Info
Следственным отделом по городу Благовещенск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области возбуждено уголовное дело в отношении бывшего директора Благовещенского политехническог
20.04.2018 Следственный комитет
img6335 - Администрация Свободненского района5 апреля на территории Свободненского района был установлен режим чрезвычайной ситуации на землях государственного лесного фонда.
20.04.2018 Администрация Свободненского района
На снимке - кульминация присвоения титула Мисс Очарование в Сочи 98-го года. - КП Благовещенск
Участница конкурса красоты из Сочи, облитая кислотой, перенесла 200 операций
Спустя 19 лет после трагедии Элеонора Кондратюк решилась откровенно рассказать о том, что с ней произошло [фото] Мирослава ЧЕРНАЯ Хрупкая блондинка с красивыми ногами и ангельским голосом.
КП Благовещенск
архив КП - КП Благовещенск
В связи с лесными пожарами губернатор призвал амурчан быть ответственней
Ситуация в регионе остается очень сложной Алексей КОЗЫРИН По состоянию на вечер 19 апреля в Амурской области продолжали полыхать порядка 20 природных пожаров.
КП Благовещенск
Самолет-амфибия Бе-200 ЧС использовали при тушении пожаров в Приамурье и в прошлые годы. - КП Благовещенск
За сутки в Амурской области стало больше пожаров
На помощь из Хабаровска прилетел самолет-амфибия Бе-200 ЧС Юлия ГОМАН Приамурье продолжает гореть, причем гореть серьезно.
КП Благовещенск
В Благовещенске отбирают кандидатов в Академию танца Бориса Эйфмана - Amur.InfoВ Амурском областном доме народного творчества идет отбор кандидатов на обучение в Академии танца Бориса Эйфмана в Санкт-Петербурге.
20.04.2018 Amur.Info
Сегодня в бывшем Доме губернатора прошел костюмированный бал, приуроченный к историческому событию — избранию городского головы Благовещенска господина Кириллова.
21.04.2018 AmurNews.Ru
Библионочи пройдет в библиотеках Благовещенска 21 апреля - Teleport2001.RuСегодня, 21 апреля, благовещенцев приглашают посетить мероприятия Всероссийской акции «Библионочь-2018».
21.04.2018 Teleport2001.Ru
Программа «Библионочи» в областной библиотеке. - КП Благовещенск
«Библионочь-2018» в Благовещенске: конкурсы, игры, выставки и маршрут Чехова
Всероссийская акция пройдет в субботу, 21 апреля Полина ОЗЕРОВА Участие в акции «Библионочь» для благовещенцев стало уже доброй традицией.
КП Благовещенск
Эммануил Гедеонович и его супруга Ирина пригласили съемочную группу в дом и показали, как ухаживают за дочкой Фото: скриншот видео - КП Благовещенск
78-летний Эммануил Виторган впервые показал лицо ребенка и расплакался
Актер и его супруга стали героями программы «Привет, Андрей» Ольга АНТОНОВА О том, что 78-летний Эммануил Виторган и его 56-летняя супруга Ирина Млодик стали родителями стало известно в конце февраля.
КП Благовещенск
На минувших выходных в Театре Сатиры состоялась премьера нового спектакля «Где мы» - КП Благовещенск
Федор Добронравов о выписке после инсульта: Все под богом ходим!
Любимый актёр вернулся в строй после болезни, с которой усилиями друзей и врачей удалось успешно справиться Юлия ХОЖАТЕЛЕВА Народный артист России снова на сцене!
КП Благовещенск
Бурмантова7 мая - ИА AmurSport.RuПервенство области по настольному теннису среди спортсменов 2000 года рождения и моложе проходит в Благовещенске.
21.04.2018 ИА AmurSport.Ru
кэс-19 апреля2 - ИА AmurSport.RuНасколько зрелищным выдался матч за третье место в суперфинале чемпионата школьной лиги «КЭС-баскет», настолько и трудным для обеих команд.
21.04.2018 ИА AmurSport.Ru
Константиновские борцы – вновь чемпионы Спартакиады - Администрация Константиновского районаВ спортивном зале районного Дворца культуры состоялись соревнования по вольной борьбе в зачёт XXXIII областной сельской комплексной Cпартакиады.
21.04.2018 Администрация Константиновского района
Хабиб и Абубакар Нурмагомедовы. Фото: личная страница героя публикации в социальных сетях - КП Благовещенск
Отец говорил Хабибу Нурмагомедову: «Тебе нужны деньги только на воду и проезд. Ты не должен работать – тренируйся»
Как Хабиб Нурмагомедов шел к чемпионству UFC Андрей ЗОБОВ Хабиб Абдулманалович Нурмагомедов – первый российский обладатель чемпионского пояса UFC, двукратный чемпион мира по боевому самбо, чемпион мира по грепплингу,
КП Благовещенск
В Благовещенске загорелся дом под расселение - Amur.InfoВечером 21 апреля в Благовещенске загорелся нежилой двухэтажный дом под расселение, расположенный на улице Зейской.
21.04.2018 Amur.Info
Сегодня в бывшем Доме губернатора прошел костюмированный бал, приуроченный к историческому событию — избранию городского головы Благовещенска господина Кириллова.
21.04.2018 AmurNews.Ru
В ДТП в Сковородине погиб человек - Amur.InfoФото: instagram.com/blag_dtp В социальных сетях появились фото и видео с места автоаварии в Сковородине.
21.04.2018 Amur.Info
Амурские школьники оказались лучшими во владении английским языком - ИА Порт АмурРейтинг регионов представили по результатам онлайн-олимпиады Амурские школьники лучше других справились с заданиями по английскому языку.
21.04.2018 ИА Порт Амур
Актриса Нина Дорошина в фильме "Любовь и голуби" Фото: кадр из фильма. - КП БлаговещенскНина Дорошина скончалась из-за остановки сердца Екатерина БЕЛОКОНОВА Умерла Нина Дорошина - звезда фильма "Любовь и голуби".
21.04.2018 КП Благовещенск