Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как добиться уюта в подъезде выяснил Телепорт

Свыше четырех тысяч многоквартирных домов включено в региональную программу капитального ремонта в Приамурье. Но содержание подъездов лежит в большей части на совести жильцов. Как добиться взаимопонимания в этом вопросе с «управляйкой» и соседями, рассказывают руководитель управляющей организации, юрист и сами жители.

Шаг 1.Сменить «управляйку»

Стены кофейно-молочного оттенка, аккуратно устеленный линолеумом пол - что-либо испортить в этом подъезде у тех же детей рука вряд ли поднимется. Привести его в порядок жители дома № 211 по улице Ленина мечтали больше пяти лет. Глядя на коридор, жильцы говорят, что полтора года назад он пестрел облезлым полом, стенами с облупленной крас-кой и выбоинами от вносимой в дом мебели. Прежняя «управляйка» не выполняла свои обязанности под предлогом недостатка средств.

- Нам говорили так: «Собирайте деньги - мы вам выделим бригаду из своих рабочих». Подкрашивали что-то по необходимости, насколько хватало денег. Но собраться и провести основательный ремонт не получалось. За этот ремонт взялась другая компания. Чтобы дети не упали в сквозной проем в полу рядом с окнами, поставили решетки. Все поднимается и снимается, можно легко мыть, - не нарадуется старшая дома по улице Ленина Нина Семиколенных.

Вместе с выравниванием, побелкой и покраской стен, а также установкой энергосберегающих неоновых ламп и съемных решеток на окна «реставрация» подъезда, подчеркивает Нина Пантелеевна, заняла всего четыре дня. Дополнительные деньги с людей не собирали - стоимость работ оплачивалась за счет тарифа по графе «Текущий ремонт».

- Заливать пол бетоном не стали, чтобы не поднимать пыль. С плиткой также решили не возиться из-за низкой посадки пола в одной из квартир - дверь бы ее царапала. Постелили собственный линолеум, кто у родственников одолжил, кто сам купил. Теперь тут по-домашнему уютно, - подводит итог жительница дома.

Шаг 2.  Взять инициативу  в свои руки

После ремонта в соседнем подъезде жильцы и сами стараются поддерживать уют. Не только поставили цветы на подоконники, но и устроили на пятом этаже «оранжерею» из двух десятков горшков, которые поливают раз в неделю. Условия для растений на лестничной площадке после замены деревянной двери и окон вполне комфортные.

- Щучий хвост, папоротник - какой нравится, такой сажаю. Сначала большие горшки стояли в квартире, а потом надоело переставлять. Растения прихотливые, порой болеют, поэтому  решила выставить часть в подъезд. В доме у меня стоят еще цветы, некоторые даже выставила на балкон. А в подъезде у нас практически никто не ходит - пятый этаж, - рассказывает хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Ремонт в подъезде дома можно проводить не только с участием управляющей компании, но и самостоятельно. Однако, стараясь сэкономить, жильцы порой сталкиваются с недобросовестным подрядчиком. Рабочие могут сломать лифт, перегрузив строительными материалами, либо повредить инструментами в домах с нестандартной планировкой стены. При заключении договора на косметический ремонт со сторонней организацией всегда нужно обращать внимание на гарантийный срок, в течение которого компания-подрядчик будет обязана все недоделки устранить.

- Многие подрядчики стараются гарантийный срок обязательств минимизировать. Желательно, чтобы он был от года до пяти лет. Нужно учитывать репутацию организации, а также тот момент, что некоторые организации для выполнения работ обращаются к «третьим» лицам. Лучше обратиться к подрядчику, который будет выполнять ремонт без посредников. Также при организации работ не стоит передавать всю сумму до их выполнения - в идеале основная оплата должна производиться по результату, а закупать строительные материалы должно ответственное со стороны жильцов лицо, - прокомментировал юрист Виталий Злочевский.

Если вы не уверены, что сможете правильно определить компетенцию организации, лучше обратиться с просьбой о ремонте к «управляйке». В этом случае есть шанс, что компания заставит рабочих устранить все недостатки и причиненный ущерб.

Шаг 3.  Воспитать жильцов

Самая ответственная «управляйка» не поможет, если жильцы безответственны. Можно установить домофон, но он не решит проблему потребительского отношения к труду инициативных жителей дома.

- Раньше наша цветочная композиция тянулась до четвертого этажа, но часть растений, в числе которых и выращенные мною фиалки, забрали в личное «пользование» соседи. По этому поводу мы не ругаемся - если что посадим еще, - говорит хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Когда сами люди не заботятся о своем жилище, даже в молодом доме подъезд приобретает запущенный вид. Отношение к общему имуществу у собственников бывает варварское. Например, в доме по Артиллерийской жильцы, ведущие асоциальный образ жизни, устроили в подъезде настоящий разгром - выскребли стены, сломали домофон и даже разожгли костер.

Случается и так, что ремонт требуется уже через год после ввода дома в эксплуатацию. Например, после повреждений тяжелой мебелью лестничных маршей требуется дорогостоящий ремонт, который не всегда приводит к желаемому результату. Как показывает практика, безответственность к содержанию подъездов проявляют вполне приличные постояльцы.

- Сейчас занимаемся ремонтом в доме на Театральной - дому более 25 лет. Один из подъездов как новый, другой можно иллюстрировать как пример безразличного отношения собственников к своему имуществу. Люди элементарно дверь не закрывали, из-за чего вся вода от ливней текла внутрь. Полы заливали бетонной стяжкой на выходе раз пять. Восстанавливали ступени лестничных маршей, организовали дополнительные деревянные настилы. Ремонтируем, а жильцы тут же ведут своих собак по свежеуложенному раствору. Приходилось переделывать, - привел пример руководитель одной из управляющих компаний Павел Немцов.

Еще одна проблема - реклама в подъездах. Расклеенная бумага снимается со стен вместе с краской. Отсюда и облупленные стены.

Добросовестная «управляйка» и пол покрасит, и стены отштукатурит, и даже при возможности окна заменит (замена окон в подъезде подпадает под программу капитального ремонта). Стоимость работ включена в графу «Текущий ремонт». При этом нужно понимать, что часто этих сумм не хватает - в первую очередь средства должны идти на ремонт неисправных инженерных коммуникаций.

Вместо конфронтации управляющая организация может предложить жильцам на время поднять размер тарифа, чтобы сформировать так называемую накопительную часть. Еще один вариант - организовать поэтапный ремонт по мере появления свободных средств. Есть ряд работ, которые управляющая компания может отсрочить. К примеру, кровлю и отмостку (фундаментный «пояс», проходящий по периметру здания) каждый год ремонтировать не требуется.

- Надежнее всего при организации ремонтов заключать трехсторонний договор - за подписями старшего или председателя совета дома, представителей подрядной организации и управляющей компании. Обязательным приложением к договору является смета. В нее вносятся данные об объеме работ и их стоимости, если возникают какие-то дополнительные условия, вносятся корректировки и заключается дополнительное соглашение, подтверждающее, что жильцы готовы работы доплатить. В идеале заказывать смету на проведение ремонтов сразу нескольким организациям. Это позволит жильцам найти оптимальный вариант, который их устроит по цене и объему, - поясняет юрист Виталий Злочевский.

 

В цифрах :   Средняя стоимость ремонта в подъездах со стандартным холлом в пятиэтажных домах - от 30 до 50 тысяч рублей. Самые дорогостоящие работы - восстановление лестничных маршей и площадок.

Обязанность ремонтировать подъезды у управляющей компании закреплена в 170-м постановлении Госстроя РФ. Согласно документу, косметические ремонты проводятся раз в 5 лет или в 3 года в зависимости от физического износа зданий. Периодичность может быть и чаще, если жители дома проголосуют за ремонт на общем собрании.

Старые лифты на новые меняют в многоквартирных домах Приамурья - Teleport2001.RuВ Приамурье начались работы по замене лифтов, сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Амурской области.
09.10.2017 Teleport2001.Ru
Дом просел, по фундаменту трещина, собственников атаковали блохи… И это еще не все – выяснилось, что дом №33 по ул.
05.10.2017 Teleport2001.Ru
Как включить двор в федеральную программу благоустройства / 18 благовещенских дворов в нынешнем году были включены в программу благоустройства «Городская среда». Амурская столица получила на приведение в порядок дворовых и общественных территорий 139 миллионов рублей из федерального и регионального бюджетов, а также из казны города. Как включить свой двор в приоритетный проект и какие работы могут быть проведены в рамках программы благоустройства, «Амурской правде» рассказала руководитель УК «Амурблагуправление» Ольга Токарева. - Амурская правда18 благовещенских дворов в нынешнем году были включены в программу благоустройства «Городская среда».
02.10.2017 Амурская правда
В Амурской области завершены работы по капитальному ремонту 65 многоквартирных домов, сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Амурской области.
18.09.2017 Teleport2001.Ru
По плану 2016 года (со сроком окончания до конца 2017 года) необходимо отремонтировать 203 многоквартирных дома, в настоящее время продолжаются работы в 62 домах,
18.09.2017 Правительство Амурской области
Прокуратура Бурейского района Амурской области провела проверку по многочисленным обращениям жителей пгт.
19.01.2018 Прокуратура Амурской области
Подразделение МКП «ГСТК» презентовало новый автомобиль, оборудованный краново-манипулярной установкой - Администрация г.БлаговещенскВ начале этого года подразделением по ремонту и содержанию сетей наружного освещения был приобретен комбинированный автомобиль, оборудованный краново-манипулярной установкой.
19.01.2018 Администрация г.Благовещенск
В Новобурейском жителям завысили плату за теплоснабжение в несколько раз - AmurNews.RuУ жителей многоквартирного дома в поселке Новобурейский Бурейского района в январе в несколько раз выросла плата за отопление.
18.01.2018 AmurNews.Ru
Подразделение МКП «ГСТК» презентовало новый автомобиль, оборудованный краново-манипулярной установкой - Администрация г.БлаговещенскВ начале этого года подразделением по ремонту и содержанию сетей наружного освещения был приобретен комбинированный автомобиль, оборудованный краново-манипулярной установкой.
19.01.2018 Администрация г.Благовещенск
Прокуратура Бурейского района Амурской области провела проверку по многочисленным обращениям жителей пгт.
19.01.2018 Прокуратура Амурской области
Представлен проект закона, освобождающий некоторые дома от установки счетчиков - Единая РоссияНа заседании комитета Государственной думы РФ по энергетике депутат Госдумы Борис Гладких от авторов представил проект закона, которым предусмотрено установление дополнительных объектов,
18.01.2018 Единая Россия
Тасю Александр Александрович подарил 12 лет назад своей будущей супруге. Фото: СОЦСЕТИ - КП Благовещенск
Каких собак заводят известные амурчане
Губернатора Александра Козлова дома встречает такса Тася, а бывшего вице-мэра города Виктора Черемисина - азиатская овчарка Мажор [фото] Анна СЕРБА Наступающий 2018-й по восточному календарю - год Собаки.
КП Благовещенск
- Люди! Я не подарок, я живое существо! Фото: Сергей ПЕТРОВ - КП Благовещенск
Владельцы собачьих питомников просят амурчан не дарить щенков на Новый год
«Комсомолка» спросила у зоозащитников, не окажутся ли десятки подаренных псов на улице после праздников Галина АСТАФЬЕВАЭлеонора МЕЛЬЯНЕНКО Кого только не дарили амурчане своим родным и близким: полозов в год Змеи,
КП Благовещенск
Рядом с зимовьем охотника в Тындинском районе нашли туши 8 кабарог - Управление по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мираОхотнику-договорнику из Тындинского района придется ответить на ряд неприятных вопросов — рядом с его зимовьем в районе Юкталей инспекторы по охране животного мира Приамурья обнаружили туши и головы восьми самок кабарги.
19.01.2018 Управление по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира
Лишение свободы – за неисполнение решения суда - УФССПОдин год в колонии – поселении проведет  гражданка С. за злостное уклонение  от уплаты уголовного штрафа в размере 500 тысяч рублей, назначенного должнице  за совершение ею преступления.
19.01.2018 УФССП
Благовещенцы пожаловались, что в их дворе из-за автолюбителя чуть не взорвался газ - Amur.InfoЖители дома № 47 по улице Станционной в Благовещенске просят горожан помочь в розыске водителя-нарушителя.
19.01.2018 Amur.Info
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - КП Благовещенск
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
КП Благовещенск
Все произошло во время второго урока. - КП Благовещенск
Мама пострадавшей девочки во время нападения в школе Улан-Удэ: Дочь кричала мне в трубку: "Меня убивают!"
По предварительной версии, школьники устроили резню из-за того, что учитель поставила им двойки [фото, аудио, видео] Наталья ЛЫТКИНА Яна ЛИСИНА Дмитрий НИСИФОРОВ Рано утром в Крещение трое подростков пришли в школу с топором,
КП Благовещенск
От автобуса остался только остов, пассажиры же сгорели заживо. Фото: КЧС МВД РК - КП Благовещенск
Почему 52 пассажира автобуса Шымкент-Казань так просто заживо сгорели в салоне
Журналисты «КП» вместе с экспертами разбирались в причинах пожара и выясняли,
КП Благовещенск
«До 12 и старше»: школьники готовят программу для благовещенского телевидения - Amur.InfoТайны голубого экрана притягиваю школьников. В Благовещенске они снимают телепрограмму «До 12 и старше».
19.01.2018 Amur.Info
Чем заняться в Благовещенске 20 и 21 января - 2x2.suВ январские выходные нужно порадовать себя не только отдыхом на диване, но и активным времяпровождением.
19.01.2018 2x2.su
Приглашаем на фотовыставку - Администрация Константиновского районаВспомнить «весёлые девяностые» приглашают сотрудники районного краеведческого музея.
19.01.2018 Администрация Константиновского района
Медведь раздора Паддингтон - КП Благовещенск
«Медведь раздора»: фильм про приключения Паддингтона выйдет в прокат уже 20 января
Минкульт пошел навстречу и кинопрокатчикам, но сообщил, что это будет серьезным уроком для индустрии Елена БОДУЭН Вторая часть мультфильма о приключениях британского мишки Паддингтона стала яблоком раздора между зрителями ,
КП Благовещенск
Двойника Аллы Пугачевой изобразил Томас Роулендсон, английский художник, карикатурист и книжный иллюстратор - КП Благовещенск
Двойники российских звезд: Максим Галкин — Элвис Пресли, а Ксения Собчак — дочь фермера из «Американской готики»
«КП» протестировала программу поиска двойников на российских знаменитостях [фото] Петр СИМОНОВ Есть такая теория, что каждый человек имеет минимум 7 двойников.
КП Благовещенск
Первая супруга - Екатерина Райкина. Фото: Вадим КОВРИГИН/TASS - КП Благовещенск
Михаил Державин дружил со всеми своими женами
15 января страна простилась с легендарным и любимым актером [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Михаил Державин скончался на 82-м году жизни .
КП Благовещенск
volontnagr190118 (4) - Министерство образования и наукиЗа помощь в организации Международного матча по хоккею на льду пограничной реки Амур региональное министерство образования и науки наградило Благодарственными письмами 22 волонтера.
19.01.2018 Министерство образования и науки
Переправу Свободный – Введеново временно закрыли после происшествия с легковушкой - Amur.InfoФото: alekseevsk.ru С 18 января приостановлена работа ледовой переправы Свободный – Введеново на реке Зее.
19.01.2018 Amur.Info
Студенты БГПУ оказали помощь в организации международного хоккейного матча - БГПУ14 января на льду реки Амур состоялся второй международный товарищеский хоккейный матч «Содружество» между детскими и юношескими командами России и Китая.
19.01.2018 БГПУ
Об этом впервые за 12 лет договорились представители двух стран - КП Благовещенск
КНДР и Южная Корея договорились пройти на открытии Олимпиады под общим флагом
Две страны выступят единой сборной в олимпийских соревнованиях по женскому хоккею Екатерина БОЛГОВА На открытии зимних Олимпийских игр в южнокорейском Пхенчхане сборные Южной Кореи и КНДР пройдут вместе под общим флагом,
КП Благовещенск
Сборная СССР - олимпийские чемпионы Мюнхена 1972 года. - КП Благовещенск
Иван Едешко: В ночь после победы мы даже пива не пригубили!
Прославленный баскетболист и актеры фильма «Движение вверх» стали гостями Радио «Комсомольская правда» (fm.kp.ru) [видео] Павел САДКОВ Елена ЛАПТЕВА По нашим коридорам шел Иван Иванович Едешко,
КП Благовещенск
Фото: Иван ЗУБАРЕВ - КП Благовещенск
Амурчане «всухую» обыграли китайцев в хоккей на льду пограничной реки
Второй международный матч на Амуре был весьма напряженным [фото] Иван ЗУБАРЕВ Со счетом 3:0 и 1:0 закончился международный товарищеский хоккейный матч,
КП Благовещенск
На юге Приамурья пройдет слабый снег - Amur.InfoФото: livemaster.ru 20 января в южных и центральных районах Амурской области ожидается погода с прояснениями, местами пройдет слабый снег.
20.01.2018 Amur.Info
Амурским железнодорожникам «приказали» окунуться в иордань - ИА Порт АмурФейковый документ расходится в соцсетях Амурская область, 20 января, ИА «Порт Амур».
20.01.2018 ИА Порт Амур
JPG Файл - УМВД по Амурской области18 января около 18.00 часов в городе Благовещенске на пересечении улиц Театральная-Зейская произошло столкновение  автомобилей Тойота Чайзер и Ниссан Ноут.
18.01.2018 УМВД по Амурской области
В Приамурье ожидается усиление морозов (ВИДЕО) - МЧС Амурской областиПо прогнозу Амурского ЦГМС, с 21 по 25 января в Приамурье  ожидается усиление морозов.
19.01.2018 МЧС Амурской области
Участок улицы Мухина временно закроют для движения транспорта - Администрация г.БлаговещенскФото: M24.ru В связи с устранением аварии на сетях водоснабжения с 19 января по 20 января будет перекрыта улица Мухина в районе дома № 137 (1/2 проезжей части) между ул.
19.01.2018 Администрация г.Благовещенск