Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как добиться уюта в подъезде выяснил Телепорт

Свыше четырех тысяч многоквартирных домов включено в региональную программу капитального ремонта в Приамурье. Но содержание подъездов лежит в большей части на совести жильцов. Как добиться взаимопонимания в этом вопросе с «управляйкой» и соседями, рассказывают руководитель управляющей организации, юрист и сами жители.

Шаг 1.Сменить «управляйку»

Стены кофейно-молочного оттенка, аккуратно устеленный линолеумом пол - что-либо испортить в этом подъезде у тех же детей рука вряд ли поднимется. Привести его в порядок жители дома № 211 по улице Ленина мечтали больше пяти лет. Глядя на коридор, жильцы говорят, что полтора года назад он пестрел облезлым полом, стенами с облупленной крас-кой и выбоинами от вносимой в дом мебели. Прежняя «управляйка» не выполняла свои обязанности под предлогом недостатка средств.

- Нам говорили так: «Собирайте деньги - мы вам выделим бригаду из своих рабочих». Подкрашивали что-то по необходимости, насколько хватало денег. Но собраться и провести основательный ремонт не получалось. За этот ремонт взялась другая компания. Чтобы дети не упали в сквозной проем в полу рядом с окнами, поставили решетки. Все поднимается и снимается, можно легко мыть, - не нарадуется старшая дома по улице Ленина Нина Семиколенных.

Вместе с выравниванием, побелкой и покраской стен, а также установкой энергосберегающих неоновых ламп и съемных решеток на окна «реставрация» подъезда, подчеркивает Нина Пантелеевна, заняла всего четыре дня. Дополнительные деньги с людей не собирали - стоимость работ оплачивалась за счет тарифа по графе «Текущий ремонт».

- Заливать пол бетоном не стали, чтобы не поднимать пыль. С плиткой также решили не возиться из-за низкой посадки пола в одной из квартир - дверь бы ее царапала. Постелили собственный линолеум, кто у родственников одолжил, кто сам купил. Теперь тут по-домашнему уютно, - подводит итог жительница дома.

Шаг 2.  Взять инициативу  в свои руки

После ремонта в соседнем подъезде жильцы и сами стараются поддерживать уют. Не только поставили цветы на подоконники, но и устроили на пятом этаже «оранжерею» из двух десятков горшков, которые поливают раз в неделю. Условия для растений на лестничной площадке после замены деревянной двери и окон вполне комфортные.

- Щучий хвост, папоротник - какой нравится, такой сажаю. Сначала большие горшки стояли в квартире, а потом надоело переставлять. Растения прихотливые, порой болеют, поэтому  решила выставить часть в подъезд. В доме у меня стоят еще цветы, некоторые даже выставила на балкон. А в подъезде у нас практически никто не ходит - пятый этаж, - рассказывает хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Ремонт в подъезде дома можно проводить не только с участием управляющей компании, но и самостоятельно. Однако, стараясь сэкономить, жильцы порой сталкиваются с недобросовестным подрядчиком. Рабочие могут сломать лифт, перегрузив строительными материалами, либо повредить инструментами в домах с нестандартной планировкой стены. При заключении договора на косметический ремонт со сторонней организацией всегда нужно обращать внимание на гарантийный срок, в течение которого компания-подрядчик будет обязана все недоделки устранить.

- Многие подрядчики стараются гарантийный срок обязательств минимизировать. Желательно, чтобы он был от года до пяти лет. Нужно учитывать репутацию организации, а также тот момент, что некоторые организации для выполнения работ обращаются к «третьим» лицам. Лучше обратиться к подрядчику, который будет выполнять ремонт без посредников. Также при организации работ не стоит передавать всю сумму до их выполнения - в идеале основная оплата должна производиться по результату, а закупать строительные материалы должно ответственное со стороны жильцов лицо, - прокомментировал юрист Виталий Злочевский.

Если вы не уверены, что сможете правильно определить компетенцию организации, лучше обратиться с просьбой о ремонте к «управляйке». В этом случае есть шанс, что компания заставит рабочих устранить все недостатки и причиненный ущерб.

Шаг 3.  Воспитать жильцов

Самая ответственная «управляйка» не поможет, если жильцы безответственны. Можно установить домофон, но он не решит проблему потребительского отношения к труду инициативных жителей дома.

- Раньше наша цветочная композиция тянулась до четвертого этажа, но часть растений, в числе которых и выращенные мною фиалки, забрали в личное «пользование» соседи. По этому поводу мы не ругаемся - если что посадим еще, - говорит хозяйка цветов и жительница дома № 211 Зоя Луценко.

Когда сами люди не заботятся о своем жилище, даже в молодом доме подъезд приобретает запущенный вид. Отношение к общему имуществу у собственников бывает варварское. Например, в доме по Артиллерийской жильцы, ведущие асоциальный образ жизни, устроили в подъезде настоящий разгром - выскребли стены, сломали домофон и даже разожгли костер.

Случается и так, что ремонт требуется уже через год после ввода дома в эксплуатацию. Например, после повреждений тяжелой мебелью лестничных маршей требуется дорогостоящий ремонт, который не всегда приводит к желаемому результату. Как показывает практика, безответственность к содержанию подъездов проявляют вполне приличные постояльцы.

- Сейчас занимаемся ремонтом в доме на Театральной - дому более 25 лет. Один из подъездов как новый, другой можно иллюстрировать как пример безразличного отношения собственников к своему имуществу. Люди элементарно дверь не закрывали, из-за чего вся вода от ливней текла внутрь. Полы заливали бетонной стяжкой на выходе раз пять. Восстанавливали ступени лестничных маршей, организовали дополнительные деревянные настилы. Ремонтируем, а жильцы тут же ведут своих собак по свежеуложенному раствору. Приходилось переделывать, - привел пример руководитель одной из управляющих компаний Павел Немцов.

Еще одна проблема - реклама в подъездах. Расклеенная бумага снимается со стен вместе с краской. Отсюда и облупленные стены.

Добросовестная «управляйка» и пол покрасит, и стены отштукатурит, и даже при возможности окна заменит (замена окон в подъезде подпадает под программу капитального ремонта). Стоимость работ включена в графу «Текущий ремонт». При этом нужно понимать, что часто этих сумм не хватает - в первую очередь средства должны идти на ремонт неисправных инженерных коммуникаций.

Вместо конфронтации управляющая организация может предложить жильцам на время поднять размер тарифа, чтобы сформировать так называемую накопительную часть. Еще один вариант - организовать поэтапный ремонт по мере появления свободных средств. Есть ряд работ, которые управляющая компания может отсрочить. К примеру, кровлю и отмостку (фундаментный «пояс», проходящий по периметру здания) каждый год ремонтировать не требуется.

- Надежнее всего при организации ремонтов заключать трехсторонний договор - за подписями старшего или председателя совета дома, представителей подрядной организации и управляющей компании. Обязательным приложением к договору является смета. В нее вносятся данные об объеме работ и их стоимости, если возникают какие-то дополнительные условия, вносятся корректировки и заключается дополнительное соглашение, подтверждающее, что жильцы готовы работы доплатить. В идеале заказывать смету на проведение ремонтов сразу нескольким организациям. Это позволит жильцам найти оптимальный вариант, который их устроит по цене и объему, - поясняет юрист Виталий Злочевский.

 

В цифрах :   Средняя стоимость ремонта в подъездах со стандартным холлом в пятиэтажных домах - от 30 до 50 тысяч рублей. Самые дорогостоящие работы - восстановление лестничных маршей и площадок.

Обязанность ремонтировать подъезды у управляющей компании закреплена в 170-м постановлении Госстроя РФ. Согласно документу, косметические ремонты проводятся раз в 5 лет или в 3 года в зависимости от физического износа зданий. Периодичность может быть и чаще, если жители дома проголосуют за ремонт на общем собрании.

Старые лифты на новые меняют в многоквартирных домах Приамурья - Teleport2001.RuВ Приамурье начались работы по замене лифтов, сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Амурской области.
09.10.2017 Teleport2001.Ru
Дом просел, по фундаменту трещина, собственников атаковали блохи… И это еще не все – выяснилось, что дом №33 по ул.
05.10.2017 Teleport2001.Ru
Как включить двор в федеральную программу благоустройства / 18 благовещенских дворов в нынешнем году были включены в программу благоустройства «Городская среда». Амурская столица получила на приведение в порядок дворовых и общественных территорий 139 миллионов рублей из федерального и регионального бюджетов, а также из казны города. Как включить свой двор в приоритетный проект и какие работы могут быть проведены в рамках программы благоустройства, «Амурской правде» рассказала руководитель УК «Амурблагуправление» Ольга Токарева. - Амурская правда18 благовещенских дворов в нынешнем году были включены в программу благоустройства «Городская среда».
02.10.2017 Амурская правда
В Амурской области завершены работы по капитальному ремонту 65 многоквартирных домов, сообщает пресс-служба Министерства ЖКХ Амурской области.
18.09.2017 Teleport2001.Ru
По плану 2016 года (со сроком окончания до конца 2017 года) необходимо отремонтировать 203 многоквартирных дома, в настоящее время продолжаются работы в 62 домах,
18.09.2017 Правительство Амурской области
Министерство ЖКХ доложило о полной готовности региона к зиме Амурская область, 23 октября,
23.10.2017 ИА Порт Амур
Новые квитанции за электроэнергию вызвали волну возмущений среди амурчан - Amur.InfoНебывалый ажиотаж наблюдается в Амурэнергосбыте. Новые квитанции ввели в заблуждение благовещенцев.
23.10.2017 Amur.Info
Небывалый ажиотаж наблюдается в Амурэнергосбыте. Новые квитанции ввели в заблуждение благовещенцев.
23.10.2017 Blagoveshensk.Ru
Правда об АКС - КПРФПродолжение. Начало статьи здесь Обращение работников 10 октября 2016г.
23.10.2017 КПРФ
За пятницу и выходные дни на дорогах Благовещенска и Благовещенского района зарегистрировано 102 дорожно-транспортных происшествия.
23.10.2017 Амурская правда
К отопительному сезону в области уже заготовлено 509,6 тысяч тонн угля (при плане 467 тысяч тонн),  12 тысяч тонн мазута (при плане 12 тысяч тонн), 6,1 тысяч тонн дров (при плане 3,6 тысяч тонн).
23.10.2017 Правительство Амурской области
Амурчане пожаловались губернатору на зарплаты и обеспечение лекарствами инвалидов
Губернатор Приамурья Александр Козлов провел очередной прием граждан, ранее обращавшихся на «прямую линию» президента Владимира Путина.
Амурская правда
Утро с «Амурской правдой»: как спасают ленивцев, обнимашки с голубем и рецепт по-японски
Вкусный завтрак, новости и бодрая музыка — вот главные атрибуты хорошего утра, которые помогут окончательно проснуться, получить заряд бодрости и настроиться на новый день.
Амурская правда
Путевка на БАМ: в Благовещенске прошла первая «Ночь в архиве»
Комсомольские путевки на стройку века — БАМ —  раздавали вечером в минувший четверг в амурском архиве.
Амурская правда
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области возбуждено уголовное дело в отношении начальника филиала по городу Зея и Зейскому району ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН
23.10.2017 Следственный комитет
JPG Файл - УМВД по Амурской областиСотрудники ОМВД России по Ивановскому району установили подозреваемых в совершении нескольких преступлений.
23.10.2017 УМВД по Амурской области
В Приамурье вынесли приговор по делу о гибели человека, упавшего на автомобиле в реку - Amur.InfoФото: belnovosti.by Суд вынес приговор 65-летнему жителю поселка Ивановский Мазановского района.
23.10.2017 Amur.Info
О Фельгенгауэр нападавший упоминал в своем дневнике еще в 2016 году Фото: скриншот сайта - КП Благовещенск
«Сексуально преследовала»: опубликована запись допроса напавшего на Татьяну Фельгенгауэр
Во время задержания нападавший Гриц порезал охраннику руку, после чего его скрутили [видео] Михаил СУПОНИН kpchpvideo Напавший с ножом на Татьяну Фельгенгауэр мужчина объяснил свой поступок тем,
КП Благовещенск
В редакцию радиостанции "Эхо Москвы" ворвался неизвестный мужчина с ножом. Он ранил радиоведущую Татьяну Фельгенгауэр. Фото: "Эхо Москвы" - КП Благовещенск
В редакцию "Эха Москвы" ворвался человек с ножом и ранил ведущую
Татьяна Фельгенгауэр госпитализирована Он задержан охраной и передан полиции.
КП Благовещенск
Пострадавших подростков доставили в больницу. Фото: Сергей ПЕТРОВ - КП Благовещенск
Один из подростков, пострадавших в аварии под Благовещенском, находится в реанимации
Восемь школьников на чужой машине слетели с дороги и врезались в дерево Полина ОЗЕРОВА Вечером 21 октября в Благовещенском районе произошло дорожно-транспортное происшествие,
КП Благовещенск
1 - Министерство соцзащиты населенияПожалуй, ничто так не сближает родителей и детей как совместные праздники и развлечения.
23.10.2017 Министерство соцзащиты населения
В Благовещенске в субботу грандиозным гала-концертом завершился IV Международный фестиваль-конкурс «Детство на Амуре».
23.10.2017 Амурская правда
Гала-концерт фестиваля «Детство на Амуре» прошел в Благовещенске - Teleport2001.RuВ этом году фестиваль перешел на новый уровень развития – он стал международным, в нем впервые приняли участие талантливые дети из Китая, рассказывает пресс-служба правительства Амурской области.
23.10.2017 Teleport2001.Ru
Амурчанка поборется за титул «Краса студенчества России»
Студентка АмГУ Ангелина Аврашенко поборется за победу в национальном конкурсе «Краса студенчества России».
Амурская правда
Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - КП Благовещенск
Харви Вайнштейн и его непристойные предложения: в Голливуде полыхает самый громкий сексуальный скандал за весь XXI век
Десятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
КП Благовещенск
В Свободном открыли площадки для отдыха и поставили новую фотозону
Популярный арт-объект «Я люблю…» появился и в Свободном. В субботу, 21 октября, здесь торжественно открыли несколько новых площадок в городском парке.
Амурская правда
Строители Амурского газоперерабатывающего завода (ГПЗ) испытывают острый дефицит коммунально-бытовых, социальных и других услуг в Свободном.
23.10.2017 Амурская правда
IMG_8436.JPG - ДальГАУ19 октября в 6 корпусе прошел шахматный турнир среди студентов 1-го курса.
23.10.2017 ДальГАУ
Кубок Благовещенска по регби-7 закончился скандалом - Asn24.RuНесмотря на снег и стужу, в Благовещенске прошел кубок города по регби-7.
23.10.2017 Asn24.Ru
Гран-при «Детства на Амуре» завоевала благовещенская солистка Елизавета Долженкова
В Благовещенске прошел четвертый фестиваль «Детство на Амуре». В этом году конкуср получил статус международного, впервые в нем принимали участие талантливые дети из Китая.
Амурская правда
Гречка падает в цене: фермеры отказываются выращивать народную крупу
В Амурской области, как и в целом по стране, ожидается заметное падение цен на гречиху.
Амурская правда
Сводный детский хор из Китая и России дружно исполнил «Калинку»
Четвертый фестиваль «Детство на Амуре» прошел в Благовещенске. В этом году он получил статус международного.
Амурская правда
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области возбуждено уголовное дело в отношении начальника филиала по городу Зея и Зейскому району ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН
23.10.2017 Следственный комитет
СПК: две школы Белогорска переведены на дистанционное обучение - Администрация г.БелогорскСегодня в администрации Белогорска состоялось внеочередное заседание санитарно-эпидемической комиссии.
23.10.2017 Администрация г.Белогорск
С пятницы по Амуру пойдут суда на воздушной подушке Амурская область, 23 октября, ИА «Порт Амур» .
23.10.2017 ИА Порт Амур
JPG Файл - УМВД по Амурской областиУправлением уголовного розыска УМВД России по Амурской области разыскивается Варфоломеев Алексей Петрович, 1962 года рождения.
23.10.2017 УМВД по Амурской области
Фото: Алена Спицина  Мальчик в воскресенье утром ушел на тренировку, и больше его никто не видел В селе Тамбовка в воскресенье, 22 октября, пропал 14-летний Кирилл Спицин.
23.10.2017 AmurNews.Ru