Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Проклятое место: почему в центре Благовещенска не приживается бизнес?

Просто занять выгодное место недостаточно. Важно, чтобы и товар твой был эксклюзивным. Фото: Ольга ЗУБАРЕВА - КП Благовещенск
Фото: www.amur.kp.ru
«Комсомолка» выясняла, виноваты ли в закрытии потусторонние силы или все в руках предпринимателей, которые не умеют вести дела Юлия ФИЛИППОВА true_kpru

Центр города, пересечение улиц 50 лет Октября и Зейской. Здесь в продолжение многофункционального центра расположена двухэтажная пристройка. В начале 2000-х в ней располагалась фотостудия, на втором этаже было кафе «Каприз». Фотоателье закрылось, а на верхнем этаже за последние десять лет были и пиццерия, и кафе европейской кухни. Теперь в здании ремонт, видимо, хозяин площади снова сменился.

Или взять, к примеру, подвальное помещение в историческом здании на улице Ленина, рядом с гостиницей «Амур». В нем в конце 90-х годов находился ресторан «Мулин Руж», потом заведение горело, после пожара здесь открылось кафе со звучным названием «Пожарка». Но и оно просуществовало в подвале недолго. Заколдованное место какое-то! Сейчас здание находится на реконструкции, оно перешло в ведение областного суда.

И подобных примеров в центре города немало. В лучшем случае магазин или кафе существуют год-два и закрываются. Хотя, казалось бы, где же еще бизнесу процветать, если не на главных улицах города?

Место решает все

Чтобы дело развивалось, нужен постоянный поток клиентов.

- Место играет большую роль, - считает предприниматель с 30-летнем стажем Наталья Ильина , которая торгует женской одеждой. - В начале 90-х я стояла на рынке, тогда мы арендовали места, старались выбрать павильон ближе к центральному входу, чтобы покупатель в первую очередь шел к нам. Будет покупатель - будет прибыль, значит, дело будет развиваться.

С тем, что место играет роль в развитии дела, согласны и экономисты.

- К основным факторам, которые влияют на развитие бизнеса, в том числе относится и место, где расположено предприятие, - говорит эксперт Общественной палаты Амурской области доктор экономических наук Сергей Мясоедов. - Точка может быть расположена в людных и так называемых платежеспособных районах, где проживает население с высоким уровнем дохода. Это имеет значение, когда есть потребность в продукте, предлагаемом предпринимателем, и когда население готово за него платить. Тогда и выручка будет хорошей. Поэтому бизнесмены готовы платить за выгодные торговые площади в лучших районах города.

Однако просто занять выгодное место недостаточно. Важно, чтобы и товар твой был эксклюзивным.

- Если предприниматель предлагает эксклюзивный продукт, то потребители могут специально ехать из другого конца города, чтобы его получить, - утверждает Сергей Мясоедов. - Например, чтобы поесть именно в этом ресторане или сделать прическу у конкретного парикмахера. Поэтому, когда предприниматель говорит, что место, где расположен офис, виновато в том, что его бизнес не приносит доход, это не всегда так.

Читаем договор!

Но почему же тогда закрываются заведения в тех самых людных и платежеспособных районах? Оказывается, все дело может быть в договоре аренды. По словам предпринимателя Натальи Ильиной, раньше аренда торговых площадей на рынке, да и в торговых центрах, обходилась в копейки, теперь же ее коллегам приходится несладко от завышенной платы за торговые площади. Сама же Наталья выкупила отдел в благовещенском торговом центре, поэтому за аренду теперь не платит. И этот факт ее очень радует - уж очень много денег забирает эта статья расходов.

Да, может случиться так, что магазин или ресторан находятся в центре города, бизнесмен предлагает, казалось бы, эксклюзивный продукт, но через год или два здание пустеет - предпринимателя попросту не устраивают условия договора аренды и ее цена. Зачастую арендодатель заключает договор на пару лет максимум или каждый год повышает арендную плату, что совсем невыгодно предпринимателям.

- От трех до пяти лет должно пройти, чтобы дело более-менее раскрутить, - поясняет Сергей Мясоедов. - Чтобы пришли постоянные клиенты, появились стабильный доход и прибыль от бизнеса, должно пройти больше времени. Некоторые арендодатели предлагают помещение на пару лет, а предпринимателям нужна долгосрочная аренда.

Вот и получается, что дело только начинает развиваться, а бизнесмена ставят в жесткие рамки: либо плати, либо съезжай. И мелькают вывески одна за другой: в здании то пиццерия, то зоопарк, то салон красоты… А предприниматели кочуют из офиса в офис, из одного торгового центра в другой в поисках места для своего бизнеса, а то и вовсе его прикрывают.

Конечно, помимо проблем с арендой, причиной быстрой смены вывески на здании могут быть и ошибка в бизнес-плане, и появление конкурентов, которые открывают свое заведение неподалеку, и так далее. Поэтому, прежде чем открывать дело, нужно просчитывать все возможные риски, а не надеяться только на проходное место в центре города.

СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

На что обратить внимание, начиная свой бизнес

1. Помещение для бизнеса должно располагаться в людных и платежеспособных районах.

2. Договор аренды помещения должен быть заключен на выгодных условиях, в частности, лучше заключить договор на долгий срок.

3. Важно оценить специфику бизнеса и стараться предлагать потребителю эксклюзивные товары или услуги, которые смогут конкурировать при любых факторах.

4. Быть готовым вложиться в рекламу: яркие вывески, организация акций, эксклюзивных предложений, чтобы заманить клиента.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным управления по развитию потребительского рынка и услуг администрации Благовещенска, по итогам 2016 года в городе:

1220 предприятий розничной торговли площадью 351,7 тысячи кв. метров. Из них: 807 - непродовольственные, 307 - продовольственные, 106 - смешанные.

40 торговых центров площадью около 200 тысяч квадратных метров .

1531 «квадрат» на одну тысячу жителей - обеспеченность торговыми площадями.

89 096,8 миллиона рублей - оборот розничной торговли

74 мелких магазина закрылись, 100 новых - открылись

536 объектов общепита зарегистрировано (из них 46,6% специализируются на русской кухне)

На 2748,5 миллиона рублей продали продукции предприятия общепита

1007 объектов бытового обслуживания существует в городе, в них работает более 3500 человек

Пенсионный фонд назвал причину задержки с выплатой пенсий амурчанам - Asn24.RuПФР назвал причину задержки с выплатой пенсий в Амурской области в этом месяце.
17.10.2017 Asn24.Ru
Ввоз овощей и фруктов из Хэйхэ в Благовещенск вырос на 40 % - Amur.InfoФото: www.uglc.ru В январе-сентябре 2017 года ввоз овощей и фруктов из Хэйхэ в Благовещенск вырос на 39,56 процента по сравнению тем же периодом прошлого года.
17.10.2017 Amur.Info
Амурчанам разослали 300 тысяч уведомлений на уплату имущественных налогов - Asn24.RuВ Амурской области завершена кампания по печати и рассылке сводных налоговых уведомлений.
17.10.2017 Asn24.Ru
Иностранные туристы смогут прилетать в Благовещенск по электронной визе - AmurLenta.RuАмурская область, 17 октября, ИА «АмурЛента». Международные дальневосточные аэропорты получат режим свободного порта.
17.10.2017 AmurLenta.Ru
Названы самые зависимые от кредитов имена россиян - Amur.NetСреди заемщиков чаще встречаются такие имена, как Елена, Татьяна, Наталья, Александр и Ольга Наибольший уровень просрочки по микрокредитам зафиксирован у россиян с фамилиями Кузьмины, Виноградовы и Орловы.
17.10.2017 Amur.Net
Три молочных животноводческих комплекса по 6 тысяч голов в каждом хотят построить в Приамурье вьетнамские инвесторы.
17.10.2017 Амурская правда
Авиаперевозчикам предложили продавать билеты для Благовещенска по «плоским» тарифам - AmurLenta.RuАмурская область, 17 октября, ИА «АмурЛента». Заместитель министра РФ по развитию Дальнего Востока Артур Ниязметов предложил авиакомпаниям, летающим из Москвы в Анадырь, Благовещенск и Якутск,
17.10.2017 AmurLenta.Ru
Экспорт необработанного леса через Благовещенскую таможню растет - Amur.InfoФото пресс-службы Благовещенской таможни В 2017 году на экспорт через Благовещенскую таможню оформили документы на лес и пиломатериалы, стоимостью 28,5 миллионов долларов.
17.10.2017 Amur.Info
ФАС начала проверку ценообразования авиабилетов - Asn24.RuАнтимонопольная служба России заявила о начале проверки ценообразования авиабилетов у крупнейших авиакомпаний страны.
17.10.2017 Asn24.Ru
«Росконтроль» проверил тушки цыплят-бройлеров и занес одну из фирм в «черный список» - Asn24.Ru«Росконтроль» оценил тушки цыплят-бройлеров семи известных брендов. Их проверили на безопасность и качество — не содержит ли мясо вредных микроорганизмов или антибиотиков с гормонами, а также на вкус и запах.
17.10.2017 Asn24.Ru
УФНС сообщает о проведении Национальной Ассоциации экспортеров сельскохозяйственной продукции - Администрация районаНациональная Ассоциация экспортеров сельскохозяйственной продукции будет  посвященна экспорту зерновых культур - «Актуальные вопросы экспорта зерна».
17.10.2017 Администрация района
Кто не должен платить налог на имущество Фото: Дмитрий ПОЛУХИН - КП Благовещенск
Замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук: Что делать, если налоги на квартиру вас изумили
Как правильно рассчитаться с государством за жилье, дачу и авто, чтобы спать совершенно спокойно [инфографика, видео] Елена АРАКЕЛЯН @dd_money Елена АФОНИНА radiokp @radio_kp В ближайшие недели те из нас,
КП Благовещенск
Вьетнамские инвесторы хотят построить в Приамурье три фермы и молочный завод
Три молочных животноводческих комплекса по 6 тысяч голов в каждом хотят построить в Приамурье вьетнамские инвесторы.
Амурская правда
У деревенских заготовителей собранные грибы скупают коммерсанты покрупнее. Фото: Олег АДАМОВИЧ - КП Благовещенск
По пути до прилавка грибы дорожают в 10 раз
Спецкор «Комсомолки» разбирался в премудростях грибного бизнеса [инфографика] Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Деревня Никулино - в 70 километрах южнее Владимира, рядом с Гусь-Хрустальным.
КП Благовещенск
Директор строительной фирмы Благовещенска присвоил около 6 миллионов рублей, предназначенных для строительства дома - Teleport2001.Ru50-летний житель Благовещенска обвиняется в присвоении около 6 миллионов рублей, сообщает УМВД России по Амурской области.
17.10.2017 Teleport2001.Ru
Долги за электроэнергию, устаревшее оборудование, опустевшие птичники — такое наследство досталось новым владельцам Николаевской птицефабрики в Бурейском районе.
17.10.2017 Амурская правда
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - КП БлаговещенскСпецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
17.10.2017 КП Благовещенск
Целью исламистов должен был стать концерт Филиппа Киркорова. - КП Благовещенск
Филиппа Киркорова собирались взорвать исламисты
ФСБ задержала террористов ИГ*, планировавших взрывы на концерте «короля поп-музыки» Андрей ТВОРОГОВ О задержании четырех выходцев из Дагестана сообщила Национальная антитеррористическая комиссия (НАК).
КП Благовещенск
По словам учеников, педагог общался с детьми на равных. ФОТО: соцсети - КП Благовещенск
Учитель английского покончил с собой из-за романа со старшеклассницей
В предсмертной записке 42-летний Станислав Т. назвал школьницу последней любовью всей его жизни [фото] Максим СЮ https://telegram.me/kpspb Надежда ФАТКУЛЛИНА Ирина ЛИСОВА «ОТНОСИЛСЯ К НАМ,
КП Благовещенск
«На-на» и «Тату» перенесут благовещенцев в музыкальное прошлое
В октябре и ноябре благовещенцев ждут два музыкальных события, которые перенесут участников в недалекое прошлое.
Амурская правда
1710-3-1.jpg - Администрация г.ЗеяСегодня ДДТ «Ровесник» исполнилось 70 лет Дом детского творчества «Ровесник» - старейшее учреждение дополнительного образования в городе Зея.
17.10.2017 Администрация г.Зея
Выходили бабки замуж. Крылья_18.11.2016 (5).jpg - Министерство культурыС 23 по 26 октября 2017 года в городе Комсомольске-на-Амуре состоится Всероссийский фестиваль любительских театров «Дальневосточный бенефис».
17.10.2017 Министерство культуры
Спектакль Амурского драмтеатра в Хабаровске   чуть не сорвался из-за дорожной пробки — в ней застряла машина с реквизитом.
17.10.2017 Амурская правда
В Благовещенске сняли первый выпуск «Ералаша»
Около ста амурских мальчишек и девчонок прошли школу «Ералаша». В минувшее воскресенье, 15 октября, на большой сцене Grand Arena в ТРЦ «Острова» они показали все, чему научились.
Амурская правда
В Благовещенске сняли первый выпуск «Ералаша»
Около ста амурских мальчишек и девчонок прошли школу «Ералаша». В минувшее воскресенье, 15 октября, на большой сцене Grand Arena в ТРЦ «Острова» они показали все, чему научились.
Амурская правда
Последнее амурское интервью: артист Дмитрий Марьянов скончался по пути в больницу
В воскресенье, 15 октября, в Подмосковье, по дороге в больницу, умер Дмитрий Марьянов.
Амурская правда
В Благовещенске на дороге опрокинулся микроавтобус - Amur.InfoВо вторник утром, 17 октября, в Благовещенске произошло ДТП с участием трех автомобилей.
17.10.2017 Amur.Info
Благовещенск станет еще более хоккейным - Amur.InfoФото: vKrasnoznamenske.ru В Благовещенске построят три хоккейные коробки.
17.10.2017 Amur.Info
z5 - Министерство соцзащиты населенияРебята, посещающие смену в отделении реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями Свободненского КЦСОН «Лада», побывали в гостях у спортсменов.
17.10.2017 Министерство соцзащиты населения
Фотозону с крыльями и горку-паровоз предложили соорудить в снежном городке Благовещенска
Через пять дней в Благовещенске завершится прием эскизов фигур для снежного городка.
Амурская правда
Книгу о катастрофическом амурском наводнении признали лучшей на «Печатном Дворе-2017»
Издание о масштабном амурском наводнении 2013 года стало лучшей научной и учебной книгой Дальневосточной выставки-ярмарки «Печатный Двор-2017», прошедшей во Владивостоке.
Амурская правда
В кинотеатре амурской столице бесплатно показывают фильмы Андрея Кончаловского
Ретроспективные показы пяти фильмов режиссера и народного артиста России Андрея Кончаловского идут с 16 октября в Благовещенске.
Амурская правда
Арестованный покончил с собой в ИВС города Зеи - Amur.InfoФото: searchengineland.com В изоляторе временного содержания города Зеи скончался мужчина 1978 года рождения, арестованный по обвинению в сбыте наркотиков.
17.10.2017 Amur.Info
Прием эскизов фигур для снежного городка завершится через пять дней. Лучшие работы станут основой для создания скульптур из снега на центральной площади столицы Приамурья - Администрация г.БлаговещенскВ администрацию города поступило 15 работ, жители Благовещенска предложили разместить в снежном городке героев любимых мультфильмов, различных животных, ледовую фотозону с крыльями и даже паровоз-горку.
17.10.2017 Администрация г.Благовещенск
Имущественный налог для амурчан рассчитали по повысившемуся коэффициенту - Amur.InfoФото: Nalogcity.ru Печать и рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов в Амурской области завершена.
17.10.2017 Amur.Info
В Благовещенске на дороге опрокинулся микроавтобус - Amur.InfoВо вторник утром, 17 октября, в Благовещенске произошло ДТП с участием трех автомобилей.
17.10.2017 Amur.Info
Во Всемирном фестивале молодежи и студентов в Сочи участвуют 50 амурчан - AmurLenta.RuАмурская область, 17 октября, ИА «АмурЛента». Во Всемирном фестивале молодежи и студентов в Сочи приняла участие делегация из 50 представителей амурской молодежи.
17.10.2017 AmurLenta.Ru