Новый загородный комплекс таунхаусов в Оренбургском районе, с. Подгородняя Покровка
Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что будет с ценами на жилье в 2017 году

«Комсомолка» публикует прогнозы аналитиков Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальшеФото: Алексей БУЛАТОВ

Новый год только начался, и многим, разумеется, интересно, что в 2017-м будет с ценами на жилье. 2016-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх. Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше. Выгодно ли будет в ближайшие месяцы вкладываться в квадратные метры.

«Вторичка» подешевеет на 5%

- Если говорить о вторичном рынке, то в конце 2016 года тех, кто хотел приобрести недвижимость, было в два с половиной раза меньше, чем тех, кто желал ее реализовать, - говорит председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. - Такой колоссальный разрыв может привести к снижению стоимости на жилье до 5% по итогам года.

Кроме того, эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут зависеть и от стоимости квадратного мера в новостройках в каждом конкретном районе. Иными словами, квартиры в новых домах сейчас стоят меньше, а планировка в них привлекательнее, чем в привычных «панельках». А это представляют серьезную конкуренцию «вторичке». И продавцам ничто не останется, как умерить свои аппетиты.

- В настоящий момент 9 из 10 квартир – это морально устаревшее жилье с неудобными, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - На стороне новостроек – качество и количество: в прошедшем году на первичном рынке появилось множество новых проектов с качественным предложением по адекватным для покупателей ценам. Что ударило по «вторичке». Цены уже практически сравнялись с новостройками. Хотя раньше жилье в новых домах стоило дешевле на 20-30%.

Цены на новостройки подрастут

Со вторичным жильем более или менее понятно – доминировать на рынке начинает качество. Что же будет с новостройками? Финансовый аналитик Алена Кондратьева заявляет, что стоимость квартир в новых домах, наоборот, будет расти. И повлияют на это изменения в российском законодательстве.

- С этого года застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. И «квадраты» поползут в цене вверх.

Цены на новостройки подрастутФото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Таким образом, средневзвешенная цена на рынке новостроек сохранится примерно на уровне 196-197 тыс. руб. за кв.м. Такой прогноз сделала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

- В более долгосрочной перспективе средневзвешенная цена уже будет зависеть от структуры предложения, от количества новых проектов на рынке. Но, скорее всего, стоимость немного возрастет, так как строительная готовность текущих проектов будет увеличиваться.

Аренда «застынет»

Что же касается рынка аренды, то риелторы считают, что пока заметных предпосылок для каких-то серьезных изменений цены, спроса или предложения нет.

- К концу 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса, впервые за пять лет, опустилась ниже отметки тридцать тысяч рублей в месяц и составила 29,5 тыс. руб. в месяц, - добавляют в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». - Мы предполагаем, что в течение 2017 года такая ценовая ситуация сохраниться, а средние цены найма квартир будут колебаться в диапазоне 1-1,5%, как и в 2016 году.

КРОМЕ ТОГО

Эксперты «КП»: ставка по ипотеке в 2017 году не изменится

В преддверии Нового года эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что к концу 2017 году ипотечный кредит можно будет взять по ставке ниже 10% годовых. Мол, годовая инфляция сократится, и Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки. Но у аналитиков другое мнение на этот счет [ подробности ]

Стефания ЛАРИНА
"Ведь все женщины умеют готовить, это их дар! Я ошибался. от пола ничего не зависит." - КП БлаговещенскСчитает себя большой мастерицей в этом деле. Ей еще мама говорила, что это умеет каждая настоящая женщина.
17.01.2017 КП Благовещенск
Благовещенка пожаловалась на платную установку водосчетчиков - Asn24.RuВ редакцию «Амурской службы новостей» обратилась благовещенка, озадаченная разницей в подходах управляющих компаний к установке водосчетчиков.
16.01.2017 Asn24.Ru
Жильцы общежития в Благовещенске испытывают перебои с водоснабжением - ГТРК АмурНа линию содействия ГТРК «Амур» обратились жильцы одного из благовещенских общежитий.
16.01.2017 ГТРК Амур
Сегодня в уборке городских улиц задействовано 34 единицы дорожной техники, сообщает пресс-служба Администрации города Благовещенска.
16.01.2017 Teleport2001.Ru
Жители Тынды жалуются на коммунальщиков, которые долго не вывозят мусор - Газета БАМСпустя время мусор с дома по улице Мохортова коммунальщики все-таки вывезли.
15.01.2017 Газета БАМ
Прокуратура не позволила оставить без электричества котельную поселка в Зейском районе - Blagoveshensk.RuКомпания «Амурэнергосбыт» попыталась полностью отключить электроэнергию на электрокотельной, которая подает теплоэнергию в жилые дома, социальные объекты: детский сад, школу, больницу поселка Октябрьский Зейского района.
14.01.2017 Blagoveshensk.Ru
Дольщики на встрече - 2x2.suВместе с порталом 2x2.su вспоминаем, как в последние месяцы стремительно развивались события вокруг фирмы и на что шли дольщики в борьбе за свои дома Компания «Городок» - одна из немногих строительных фирм Благовещенска,
13.01.2017 2x2.su
Руководство Тындинской котельной освещает свои рабочие места генератором - Газета БАМФото Николая Волкова Задолженность тындинской котельной составляет 16 миллионов 800 тысяч рублей.
13.01.2017 Газета БАМ
Фото: ok.ru - Амурская правдаРуководитель команды People и глава региональной лиги КВН «Союз» Сергей Бурмага прокомментировал обвинения в плагиате в адрес амурской команды.
16.01.2017 Амурская правда
В дежурную часть МО МВД России «Благовещенский» поступило сообщение от продавцов одного из магазинов бытовой техники областного центра.
16.01.2017 УМВД по Амурской области
Сахалинцы учатся у Благовещенска украшать город - Амурская правдаСегодня, 16 января, Амурскую область посетили представители правительства Сахалинской области во главе с первым заместителем губернатора Александром Дерновым.
16.01.2017 Амурская правда
9H1A6115 - МЧС Амурской областиВИДЕО   (Комментарий - Константина Колашникова, старшего государственного инспектора по маломерным судам Амурской области)   В ночь с 18 на 19 января многие жители Амурской области  окунутся в крещенские иордани и  проруби.
16.01.2017 МЧС Амурской области
Качество воды в крещенских купелях соответствует норме - Администрация г.ЗеяКачество воды в крещенских купелях соответствует норме Управлением Роспотребнадзора по Амурской области в преддверии празднования дня «Крещения Господня» организовано проведение лабораторных исследований качества воды в
16.01.2017 Администрация г.Зея