Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что будет с ценами на жилье в 2017 году

«Комсомолка» публикует прогнозы аналитиков Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальшеФото: Алексей БУЛАТОВ

Новый год только начался, и многим, разумеется, интересно, что в 2017-м будет с ценами на жилье. 2016-й показал, что стоимость «квадрата» не обязана идти только вверх. Риелторы официально признали, что уже два года подряд недвижимость дешевеет. Мы решили опросить экспертов, как ситуация будет развиваться дальше. Выгодно ли будет в ближайшие месяцы вкладываться в квадратные метры.

«Вторичка» подешевеет на 5%

- Если говорить о вторичном рынке, то в конце 2016 года тех, кто хотел приобрести недвижимость, было в два с половиной раза меньше, чем тех, кто желал ее реализовать, - говорит председатель правления группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Вражнова. - Такой колоссальный разрыв может привести к снижению стоимости на жилье до 5% по итогам года.

Кроме того, эксперты считают, что цены на вторичную недвижимость будут зависеть и от стоимости квадратного мера в новостройках в каждом конкретном районе. Иными словами, квартиры в новых домах сейчас стоят меньше, а планировка в них привлекательнее, чем в привычных «панельках». А это представляют серьезную конкуренцию «вторичке». И продавцам ничто не останется, как умерить свои аппетиты.

- В настоящий момент 9 из 10 квартир – это морально устаревшее жилье с неудобными, - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - На стороне новостроек – качество и количество: в прошедшем году на первичном рынке появилось множество новых проектов с качественным предложением по адекватным для покупателей ценам. Что ударило по «вторичке». Цены уже практически сравнялись с новостройками. Хотя раньше жилье в новых домах стоило дешевле на 20-30%.

Цены на новостройки подрастут

Со вторичным жильем более или менее понятно – доминировать на рынке начинает качество. Что же будет с новостройками? Финансовый аналитик Алена Кондратьева заявляет, что стоимость квартир в новых домах, наоборот, будет расти. И повлияют на это изменения в российском законодательстве.

- С этого года застройщики смогут получить средства дольщиков только после передачи готовых квартир. А, значит, они вынуждены будут брать кредиты, то есть не смогут пользоваться беспроцентным финансированием. В таких условиях дополнительные процентные расходы также будут заложены в стоимость жилья. И «квадраты» поползут в цене вверх.

Цены на новостройки подрастутФото: Виктор ГУСЕЙНОВ

Таким образом, средневзвешенная цена на рынке новостроек сохранится примерно на уровне 196-197 тыс. руб. за кв.м. Такой прогноз сделала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

- В более долгосрочной перспективе средневзвешенная цена уже будет зависеть от структуры предложения, от количества новых проектов на рынке. Но, скорее всего, стоимость немного возрастет, так как строительная готовность текущих проектов будет увеличиваться.

Аренда «застынет»

Что же касается рынка аренды, то риелторы считают, что пока заметных предпосылок для каких-то серьезных изменений цены, спроса или предложения нет.

- К концу 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса, впервые за пять лет, опустилась ниже отметки тридцать тысяч рублей в месяц и составила 29,5 тыс. руб. в месяц, - добавляют в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ». - Мы предполагаем, что в течение 2017 года такая ценовая ситуация сохраниться, а средние цены найма квартир будут колебаться в диапазоне 1-1,5%, как и в 2016 году.

КРОМЕ ТОГО

Эксперты «КП»: ставка по ипотеке в 2017 году не изменится

В преддверии Нового года эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозировали, что к концу 2017 году ипотечный кредит можно будет взять по ставке ниже 10% годовых. Мол, годовая инфляция сократится, и Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки. Но у аналитиков другое мнение на этот счет [ подробности ]

Стефания ЛАРИНА
Вахтовый поселок строителей моста в Китай подключили к электричеству - Амурская правдаДальневосточная распределительная сетевая компания (ДРСК) начала подключать к электроснабжению стройплощадки будущего моста через Аму р. Свет дали в вахтовом поселке строителей компании «Мост-Амур».
23.03.2017 Амурская правда
В благовещенской поликлинике установили новую дверь - Blagoveshensk.RuДнём 23 марта в здании городской поликлиники № 2, расположенной в районе КПП, заменили входную дверь.
23.03.2017 Blagoveshensk.Ru
Чтобы на российско-китайской переправе появился свет,  «ДРСК» построит 40 километров ЛЭП Амурская область, 23 марта, ИА «Порт Амур».
23.03.2017 ИА Порт Амур
Руководитель области оценил ход реализации работ по модернизации котельной.
22.03.2017 Газета БАМ
К концу марта на котельную Тынды привезут новое оборудование / Более 10 единиц оборудования для центральной котельной Тынды планируют доставить к концу марта. Сегодня в северном городе Приамурья близится к завершению первый этап реконструкции «фабрики тепла». На ней 22 марта побывал губернатор Александр Козлов, его сопровождали мэр Евгений Черенков и руководство котельной. Глава региона на этой неделе работает на севере Приамурья в рамках «Открытого правительства». - Амурская правдаБолее 10 единиц оборудования для центральной котельной Тынды планируют доставить к концу марта.
22.03.2017 Амурская правда
Авиадоступность и модернизация котельной: губернаторская команда работала в Тынде - ГТРК АмурДоступность авиаперевозок, модернизация теплоисточников, содействие развитию предпринимательства.
22.03.2017 ГТРК Амур
Два человека погибли в автоаварии на трассе «Лена» / В среду, 22 марта на трассе «Лена» в Тындинском районе в кювет вылетела иномарка Toyota Succeed, в которой ехали четыре человека. В результате аварии водитель и один из пассажиров погибли на месте, еще двое госпитализированы. По факту ДТП ведется следствие. - Амурская правдаВ среду, 22 марта на трассе «Лена» в Тындинском районе в кювет вылетела иномарка Toyota Succeed, в которой ехали четыре человека.
23.03.2017 Амурская правда
Вахтовый поселок строителей моста в Китай подключили к электричеству - Амурская правдаДальневосточная распределительная сетевая компания (ДРСК) начала подключать к электроснабжению стройплощадки будущего моста через Аму р. Свет дали в вахтовом поселке строителей компании «Мост-Амур».
23.03.2017 Амурская правда
Амурская область, 23 марта, ИА «Порт Амур». Накануне, 22 марта, известная российская певица Натали поздравила с днем рождения журналиста из Приамурья Максима Ермакова.
23.03.2017 Blagoveshensk.Ru
Управление по делам ГО и ЧС Благовещенска сообщает, что с 1 апреля на территории городского округа будет установлен пожароопасный период.
23.03.2017 Blagoveshensk.Ru
Белогорский ФОК имени Солнечникова достроят за деньги спонсора / Вопрос с достройкой физкультурно-оздоровительного комплекса имени Героя Сергея Солнечникова решен. Объект, возведение которого остановилось из-за нехватки финансирования, обещают достроить за счет внебюджетных источников. Об этом сегодня, 23 марта, на заседании амурского парламента рассказал зампред областного правительства Дмитрий Тетенькин. - Амурская правдаВопрос с достройкой физкультурно-оздоровительного комплекса имени Героя Сергея Солнечникова решен.
23.03.2017 Амурская правда