Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура

Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура / На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП.  - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП. 

Деньги вместо расчетов

— Решение о создании домов повышенного класса комфортности пришлось на расцвет строительства в области — 2008—2010 годы. Тогда застройщики просто не успевали продавать квартиры: люди несли и несли деньги, — рассказывает один из участников строительного рынка, попросивший не озвучивать его имени. — При этом дома с претензией на элитные уже существовали на рынке и пользовались большой популярностью. Например, многоэтажка на Калинина,  1, где находится «Армения». Квартиры там расхватывали как горячие пирожки. Хотя ценник кусался. Да и «Берег удачи» после завершения строительства быстро продал большую часть квартир.

19,4

миллиона рублей стоит самая дорогая квартира в доме на набережной от застройщика. Это трехкомнатная квартира площадью 159,5 кв. м

Вообще строительство подобного жилья требует довольно глубокого анализа рынка и серьезных расчетов, продолжает комментатор. Как показывает российская практика, действительно дорогие квартиры с последующим дорогим обслуживанием оправдывают себя в городах-миллионщиках. Там, где на дорогу до работы люди тратят более двух часов, имеет смысл задуматься о жилье в центре города. Но Благовещенск довольно компактный — проехать столицу Приамурья насквозь можно за полчаса.

— При этом не забывайте, что квартиру дорого не только купить, но и жить в ней. Насколько мне известно, стоимость только содержания жилья УК «Дома на набережной» составляет порядка 50 рублей за квадратный метр. Отопление и освещение для больших квартир тоже влетает в копеечку. Подземные парковки недешевы, да и других статей расходов хватает, — рассказывает строитель. — При таком раскладе люди с высоким доходом выбирают дом за городом. Цена будет примерно такой же, но есть возможность расширения, дополнительного строительства, например, бассейна, гостевых домиков и никаких соседей. Но если покупатели идут и идут к строителям, кто же откажется строить и зарабатывать?

Кстати, изначально ожидания застройщиков оправдывались: по словам риелторов, спрос на квартиры был довольно высок еще на стадии закладки фундамента, когда проекты только презентовали. Правда, большинство людей покупали квартиры не для жилья, а в виде инвестиций. А потом пришел кризис.

Тихий спрос

— Конечно, мы просчитали, насколько экономически оправданно будет строительство жилого комплекса такого уровня, и одобренный банковский заем для этого проекта подтвердил правильность наших расчетов, — рассказывает директор строительной компании САР Олег Имамеев. — Но здесь нужно учитывать еще и сроки реализации. Обычный многоквартирный дом можно построить за полтора-два года. Жилье премиум-класса возводится дольше трех лет. При этом цикличность кризисов в среднем 3—5 лет. Мы учитывали, что, скорее всего, зацепим некоторое падение экономики во время возведения дома. Обычно протяженность таких кризисов 1—2 года. Но то, что он затянется на столько лет, никто не мог предугадать. Собственно, в основном поэтому мы пока не продали около трети квартир.

Большинство людей покупали квартиры не для жилья, а в качестве инвестиций. Поэтому там почти никто не живет.

При этом стоимость квадрата в комплексах САР не заоблачная, хотя и выше средней по городу. По данным сайта компании, минимальная стоимость квадрата начинается от 70 тысяч рублей. Но из-за больших площадей общая цена квартиры немаленькая. Например, стоимость однокомнатных квартир начинается от 6 миллионов рублей за жилплощадь. А однокомнатные квартиры в «Доме на набережной» стоят от 4,5 миллиона.

Тем не менее сегодня спрос на элитное жилье есть. «Сегодня этот вид недвижимости востребован на рынке. На него небольшой, но достаточно стабильный спрос. В основном, конечно, это не благовещенцы среднего класса, а бизнесмены, зачастую из районов области, — комментирует директор риелторской компании «Инвест». — В среднем квадрат на эти площади стоит порядка 70 тысяч рублей».

При этом значительная часть людей берут квартиры не для того, чтобы жить, а чтобы вложить деньги. Кстати, именно этим частично объясняются темные окна в элитных новостройках. Второе объяснение — ремонт. «Вы же понимаете, что люди с таким доходом не будут торопиться въезжать в квартиру. Новые владельцы не станут спать среди голых стен, потому что вложили последние деньги в ипотеку, а хороший ремонт быстро не сделаешь, — рассказывает директор одной из ремонтных компаний Благовещенска Сергей. — В среднем время от покупки жилья до въезда новоселов в таких квартирах составляет год-полтора. Стоимость ремонта превышает стоимость квартиры». При таком раскладе уже не удивляет история о том, как один из жильцов «Дома на набережной» купил диван за три миллиона рублей и затем долго решал проблему, как занести мебель без потерь для нового приобретения.

Держать дешевле

70

тысяч рублей — минимальная стоимость одного квадратного метра в башнях САР, по данным сайта компании

Назвать элитное жилье на набережной выгодным вложением средств сложно: цены на квадратные метры в городе не растут, свободных площадей, предлагаемых тем же застройщиком, хватает. То есть продать свое жилье новые владельцы могут лишь по старой цене. Однако надежды на то, что строители начнут снижать стоимость квадратного метра, нет, уверены риелторы. «Насколько я знаю, «Дом на набережной» изначально был проектом с длинным сроком возврата инвестиций, это политика компании, направленная на то, чтобы здесь жили только люди определенного уровня. При таком подходе снижать цену на квартиры, конечно же, не будут, — рассказывает благовещенский риелтор. — Что касается высоток САР, застройщик взял заем в банке на возведение дома. Себестоимость квадратного метра там довольно высокая, а если добавить еще и кредитную нагрузку, выходит, что снижать и некуда».

Кроме того, резкое падение цен негативно сказывается на имидже компании, говорят участники строительного рынка. Люди, уже купившие квартиры значительно дороже, будут чувствовать себя обманутыми. Да и в целом в обществе в таком случае складывается мнение о том, что застройщик — мошенник: раз он так сильно опустил планку, значит, до этого переплата была очень высока и компания наживалась на людях. Потому, хоть непроданные квартиры теперь довольно дорого обходятся строителям, дешеветь они не будут. Покупатель все равно найдется, затраты будут отбиты, а компания сохранит лицо.

КОММЕНТАРИЙ

Олег Имамеев, директор строительной компании «САР»:

— Жилье премиум-класса возводится дольше трех лет. При этом цикличность кризисов в среднем 3—5 лет. Мы учитывали, что, скорее всего, зацепим некоторое падение экономики во время возведения дома. Обычно протяженность таких кризисов 1—2 года. Но то, что он затянется на столько лет, никто не мог предугадать.

  • Екатерина Гвоздовская

  • В Свободненском районе 7 октября произошли два пожара – в селах Новоивановка и Сычевка.
    07.10.2017 Amur.Info
    В Свободненском районе 7 октября произошли два пожара – в селе Новоивановка и Сычевка.
    07.10.2017 Blagoveshensk.Ru
    Из горящего многоквартирного дома в Свободном эвакуировали 10 человек - Teleport2001.RuНочью 6 октября в Свободном произошел пожар в одной из квартир 5-этажного жилого дома, рассказывает Главное управление МЧС России по Амурской области.
    06.10.2017 Teleport2001.Ru
    Мать и пятеро детей погибли в результате поджога в жилом доме в Японии, сообщил местный телеканал TBS.
    06.10.2017 Blagoveshensk.Ru
    Мать и пятеро детей погибли в результате поджога в жилом доме в Японии, сообщил местный телеканал TBS.
    06.10.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 28 сентября, ИА «Порт Амур» . Амурские инвалиды I и II групп, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, получат право на поддержку по обеспечению жильем.
    28.09.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 28 сентября, ИА «Порт Амур» . Амурские инвалиды I и II групп, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, получат право на поддержку по обеспечению жильем.
    28.09.2017 Blagoveshensk.Ru
      ИД "2х2" Масштабное мероприятие в 7-й раз собрало на одной площадке застройщиков, банкиров, риелторов и компании, занимающиеся отделкой помещений « Ярмарка новостроек » 23 сентября собрала более 1000 посетителей,
    27.09.2017 AmurNews.Ru
    Сейчас работы проведены на 67 процентов, завершить реконструкцию должны были еще в прошлом году.
    21.02.2018 Правительство Амурской области
    Жители благовещенского общежития возмущены счетами за коммунальные услуги - Blagoveshensk.RuЖители общежития по адресу: улица Чайковского, 24, возмущены цифрами в февральских квитанциях за коммунальные услуги.
    21.02.2018 Blagoveshensk.Ru
    Раздел объявлений Анализ цен на недвижимость по данным частных объявлений газеты «Дважды два» с 31 января по 6 февраля 2018 г. Благовещенцы стали реже выставлять квартиры на рынок аренды - так,
    21.02.2018 AmurNews.Ru
    Как только самец косули полностью поправится, его выпустят в дикую природу. Фото: охотуправление по Амурской области. - КП Благовещенск
    В Приамурье от хищников спасли молодую косулю
    По словам дальнобойщиков, подобравших животное, они отгоняли от него волков монтировками Юлия ГОМАН Олеся СИВАЧЕНКО Трогательной историей о спасении косули поделились сотрудники амурского охотуправления на своей стран
    КП Благовещенск
    Ольга Смирнова. Фото: Личный архив героя публикации - КП Благовещенск
    Какими блинчиками амурчанам порадовать всю семью на Масленую неделю
    Известные благовещенки поделились своими рецептами Элеонора МЕЛЬЯНЕНКО 12 февраля начинается Масленая неделя, которая ассоциируется с проводами зимы, народными гуляньями и, конечно, вкусными и ароматными блинчиками.
    КП Благовещенск
    Президентские тигры поселились в Приамурье в 2014 году. Фото: сайт Хинганского заповедника. - КП Благовещенск
    У президентской тигрицы Илоны, живущей в амурской тайге, появилось сразу два жениха!
    Жители Архаринского района снова обнаружили следы хищника Ольга ЗУБАРЕВА Полосатый зверь гулял неподалеку от поста пограничного контроля близ села Журавлевка в Архаринском районе.
    КП Благовещенск
    В отдел полиции г. Благовещенска обратился мужчина по поводу хищения его денежных средств путём обмана.
    23.02.2018 УМВД по Амурской области
    Пропавшую жительницу Тынды нашли мертвой - Blagoveshensk.RuВ Тынде обнаружили тело 30-летней Анжелики Соболевой, пропавшей 7 февраля.
    23.02.2018 Blagoveshensk.Ru
    В Чигирях мусоровоз прижал «Приуса» - Asn24.RuВ Чигирях произошла авария: мусоровоз прижал автомобиль Toyota Prius. Фотографии опубликовали в Instagram благовещенские группы.
    23.02.2018 Asn24.Ru
    Это уже не первый случай, задержания предполагаемого террориста в городе на Неве. Фото: Олег ЗОЛОТО - КП Благовещенск
    ФСБ предотвратила массовый теракт в Петербурге
    Мигрант готовил взрывы в общественном транспорте Ирина ЛИСОВА В Северной столице задержали выходца их Центрально-Азиатского региона по подозрению в подготовке теракта.
    КП Благовещенск
    По сценарию, на несанкционированной переправе машина провалилась в незамерзшую полынью. Фото: 28.mchs.gov.ru - КП Благовещенск
    В Благовещенске спасатели тренировались вытаскивать людей из машины, провалившейся под лед
    По замыслу учений, ЧП случилось на несанкционированной переправе [фото, видео] Полина ОЗЕРОВА Учения проходили на реке Зея возле Благовещенска в рамках акции «Безопасный лед» 21 февраля.
    КП Благовещенск
    Фоторобот висел по всей Москве - КП Благовещенск
    Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
    В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
    КП Благовещенск
    В Благовещенске впервые открылась выставка-конкурс о казачестве - ИА Порт АмурВ состав жюри вошли историки и специалисты по геральдике Амурская область, 23 февраля, ИА «Порт Амур ». В Благовещенске открылась выставка-конкурс, посвященная казачеству.
    23.02.2018 ИА Порт Амур
    Накануне Дня защитника Отечества талантливые военнослужащие и работники силовых ведомств выступили на гала-концерте музыкального фестиваля.
    23.02.2018 AmurNews.Ru
    DSC_0666_cr.jpg - ДальГАУ    На сцене актового зала университета играли пьесы А.П. Чехова. Поздравить мужской коллектив вуза с Днем защитника Отечества приехал народный молодежный театр им.
    22.02.2018 ДальГАУ
    Такой Алексей Насонов (слева) в сериале «Детективы» - готовый на любые хитрости сыщик... - КП Благовещенск
    Как в кино: Главный телесыщик страны Алексей Насонов применял незаконные методы слежки в реальной жизни
    Актер стал популярным после главной роли в многосерийном фильме «Детективы», который идет уже 12 лет - сначала на Первом канале,
    КП Благовещенск
    12-летняя Мари-Изабель (Маруся) с мамой живут на две страны - то в России, то во Франции. Фото: Личный архив - КП Благовещенск
    Внебрачной дочерью Абдулова объявили юную актрису из Франции
    Журналист Лариса Штейнман уверяет, что родила от легендарного актера Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Более 10 лет назад, еще до знакомства Александра Абдулова с его последней женой Юлией,
    КП Благовещенск
    Олег часто появлялся с Александрой Куцевол на публике. Но жениться на подруге не спешил. - КП Благовещенск
    Гражданская супруга «Иванушки» Олега Яковлева вступила в борьбу за его миллионы
    Александра Куцевол предоставила документ о том, что артист все-таки на ней женился Алина ЧЕРНОВА Экс-солист группы «Иванушки International» Олег Яковлев внезапно скончался минувшим летом .
    КП Благовещенск
    Воспитанники военно-патриотической организации «Родина» соревновались в силе и выносливости - Amur.InfoВ преддверии Дня защитники Отечества воспитанники военно-патриотической организации «Родина» померились силой.
    23.02.2018 Amur.Info
    Унимото, гонки на джипах и грузовиках: в Благовещенске стартовал фестиваль технических видов спорта - AmurNews.RuНа Чигиринском водохранилище 23 февраля стартовал ежегодный фестиваль технических видов спорта «Синий крокодил».
    23.02.2018 AmurNews.Ru
    DSC_0025 - Министерство образования и наукиВ образовательных организациях Амурской области подходит к концу месячник оборонно-массовой, военно-патриотической и спортивной работы.
    22.02.2018 Министерство образования и науки
    Алина Загитова во время выступлений в Пхенчхане. Фото: REUTERS - КП Благовещенск
    15-летняя фигуристка Алина Загитова принесла первое золото России Олимпиады в Пхенчхане
    Ее напарница по сборной Евгения Медведева заняла второе место Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin В пятницу, 23 февраля, на Олимпиаде в Пхенчхане были разыграны медали в женском одиночном фигурном катании.
    КП Благовещенск
    Сборная России играла с Чехией в полуфинале Олимпиады 2018. - КП Благовещенск
    Итог полуфинала Чехия - Россия: наши хоккеисты впервые за 20 лет сыграют в финале Олимпиады!
    Команда Олега Знарка одержала победу со счетом 3:0 и теперь ждет своего соперника по решающей игре Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Этот матч, которого все ждали, закончился.
    КП Благовещенск
    Александр Крушельницкий во время матча за "бронзу" Пхенчхана. Эту медаль, увы, придётся вернуть. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Благовещенск
    Создатель мельдония Иварс Кальвинш: "Препарат великолепно растворяется в воде и не имеет вкуса"
    Профессор из Латвии рассказал, как мог попасть запрещенный препарат в допинг-пробу Александра Крушельницкого Сергей КИРИЛЛОВ Скандал с проваленным допинг-тестом Александра Крушельницкого набирает обороты.
    КП Благовещенск
    Благовещенские «Ровесники» участвуют в грандиозном шоу «Чингай парад» в Сингапуре - Asn24.RuСегодня в Сингапуре проходит яркое шоу «Чингай парад», в котором принимает участие благовещенский ансамбль «Ровесники».
    23.02.2018 Asn24.Ru
    В Благовещенске впервые открылась выставка-конкурс о казачестве - ИА Порт АмурВ состав жюри вошли историки и специалисты по геральдике Амурская область, 23 февраля, ИА «Порт Амур ». В Благовещенске открылась выставка-конкурс, посвященная казачеству.
    23.02.2018 ИА Порт Амур
    В отдел полиции г. Белогорска обратился местный житель по поводу совершения в отношении него грабежа.
    23.02.2018 УМВД по Амурской области
    Сборная России играла с Чехией в полуфинале Олимпиады 2018. - КП БлаговещенскКоманда Олега Знарка одержала победу со счетом 3:0 и теперь ждет своего соперника по решающей игре Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Этот матч, которого все ждали, закончился.
    23.02.2018 КП Благовещенск
    В отдел полиции г. Благовещенска обратился мужчина по поводу хищения его денежных средств путём обмана.
    23.02.2018 УМВД по Амурской области