Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура

Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура / На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП.  - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП. 

Деньги вместо расчетов

— Решение о создании домов повышенного класса комфортности пришлось на расцвет строительства в области — 2008—2010 годы. Тогда застройщики просто не успевали продавать квартиры: люди несли и несли деньги, — рассказывает один из участников строительного рынка, попросивший не озвучивать его имени. — При этом дома с претензией на элитные уже существовали на рынке и пользовались большой популярностью. Например, многоэтажка на Калинина,  1, где находится «Армения». Квартиры там расхватывали как горячие пирожки. Хотя ценник кусался. Да и «Берег удачи» после завершения строительства быстро продал большую часть квартир.

19,4

миллиона рублей стоит самая дорогая квартира в доме на набережной от застройщика. Это трехкомнатная квартира площадью 159,5 кв. м

Вообще строительство подобного жилья требует довольно глубокого анализа рынка и серьезных расчетов, продолжает комментатор. Как показывает российская практика, действительно дорогие квартиры с последующим дорогим обслуживанием оправдывают себя в городах-миллионщиках. Там, где на дорогу до работы люди тратят более двух часов, имеет смысл задуматься о жилье в центре города. Но Благовещенск довольно компактный — проехать столицу Приамурья насквозь можно за полчаса.

— При этом не забывайте, что квартиру дорого не только купить, но и жить в ней. Насколько мне известно, стоимость только содержания жилья УК «Дома на набережной» составляет порядка 50 рублей за квадратный метр. Отопление и освещение для больших квартир тоже влетает в копеечку. Подземные парковки недешевы, да и других статей расходов хватает, — рассказывает строитель. — При таком раскладе люди с высоким доходом выбирают дом за городом. Цена будет примерно такой же, но есть возможность расширения, дополнительного строительства, например, бассейна, гостевых домиков и никаких соседей. Но если покупатели идут и идут к строителям, кто же откажется строить и зарабатывать?

Кстати, изначально ожидания застройщиков оправдывались: по словам риелторов, спрос на квартиры был довольно высок еще на стадии закладки фундамента, когда проекты только презентовали. Правда, большинство людей покупали квартиры не для жилья, а в виде инвестиций. А потом пришел кризис.

Тихий спрос

— Конечно, мы просчитали, насколько экономически оправданно будет строительство жилого комплекса такого уровня, и одобренный банковский заем для этого проекта подтвердил правильность наших расчетов, — рассказывает директор строительной компании САР Олег Имамеев. — Но здесь нужно учитывать еще и сроки реализации. Обычный многоквартирный дом можно построить за полтора-два года. Жилье премиум-класса возводится дольше трех лет. При этом цикличность кризисов в среднем 3—5 лет. Мы учитывали, что, скорее всего, зацепим некоторое падение экономики во время возведения дома. Обычно протяженность таких кризисов 1—2 года. Но то, что он затянется на столько лет, никто не мог предугадать. Собственно, в основном поэтому мы пока не продали около трети квартир.

Большинство людей покупали квартиры не для жилья, а в качестве инвестиций. Поэтому там почти никто не живет.

При этом стоимость квадрата в комплексах САР не заоблачная, хотя и выше средней по городу. По данным сайта компании, минимальная стоимость квадрата начинается от 70 тысяч рублей. Но из-за больших площадей общая цена квартиры немаленькая. Например, стоимость однокомнатных квартир начинается от 6 миллионов рублей за жилплощадь. А однокомнатные квартиры в «Доме на набережной» стоят от 4,5 миллиона.

Тем не менее сегодня спрос на элитное жилье есть. «Сегодня этот вид недвижимости востребован на рынке. На него небольшой, но достаточно стабильный спрос. В основном, конечно, это не благовещенцы среднего класса, а бизнесмены, зачастую из районов области, — комментирует директор риелторской компании «Инвест». — В среднем квадрат на эти площади стоит порядка 70 тысяч рублей».

При этом значительная часть людей берут квартиры не для того, чтобы жить, а чтобы вложить деньги. Кстати, именно этим частично объясняются темные окна в элитных новостройках. Второе объяснение — ремонт. «Вы же понимаете, что люди с таким доходом не будут торопиться въезжать в квартиру. Новые владельцы не станут спать среди голых стен, потому что вложили последние деньги в ипотеку, а хороший ремонт быстро не сделаешь, — рассказывает директор одной из ремонтных компаний Благовещенска Сергей. — В среднем время от покупки жилья до въезда новоселов в таких квартирах составляет год-полтора. Стоимость ремонта превышает стоимость квартиры». При таком раскладе уже не удивляет история о том, как один из жильцов «Дома на набережной» купил диван за три миллиона рублей и затем долго решал проблему, как занести мебель без потерь для нового приобретения.

Держать дешевле

70

тысяч рублей — минимальная стоимость одного квадратного метра в башнях САР, по данным сайта компании

Назвать элитное жилье на набережной выгодным вложением средств сложно: цены на квадратные метры в городе не растут, свободных площадей, предлагаемых тем же застройщиком, хватает. То есть продать свое жилье новые владельцы могут лишь по старой цене. Однако надежды на то, что строители начнут снижать стоимость квадратного метра, нет, уверены риелторы. «Насколько я знаю, «Дом на набережной» изначально был проектом с длинным сроком возврата инвестиций, это политика компании, направленная на то, чтобы здесь жили только люди определенного уровня. При таком подходе снижать цену на квартиры, конечно же, не будут, — рассказывает благовещенский риелтор. — Что касается высоток САР, застройщик взял заем в банке на возведение дома. Себестоимость квадратного метра там довольно высокая, а если добавить еще и кредитную нагрузку, выходит, что снижать и некуда».

Кроме того, резкое падение цен негативно сказывается на имидже компании, говорят участники строительного рынка. Люди, уже купившие квартиры значительно дороже, будут чувствовать себя обманутыми. Да и в целом в обществе в таком случае складывается мнение о том, что застройщик — мошенник: раз он так сильно опустил планку, значит, до этого переплата была очень высока и компания наживалась на людях. Потому, хоть непроданные квартиры теперь довольно дорого обходятся строителям, дешеветь они не будут. Покупатель все равно найдется, затраты будут отбиты, а компания сохранит лицо.

КОММЕНТАРИЙ

Олег Имамеев, директор строительной компании «САР»:

— Жилье премиум-класса возводится дольше трех лет. При этом цикличность кризисов в среднем 3—5 лет. Мы учитывали, что, скорее всего, зацепим некоторое падение экономики во время возведения дома. Обычно протяженность таких кризисов 1—2 года. Но то, что он затянется на столько лет, никто не мог предугадать.

  • Екатерина Гвоздовская

  • В Свободном переселили из ветхого жилья 39 семей - Asn24.RuСегодня в Свободном 39 семей получили ключи от квартир в новых домах. Людей обеспечили новым жильем благодаря программе по переселению из аварийного жилья.
    22.09.2017 Asn24.Ru
    В Свободном сдали два новых дома для переселенцев из аварийного жилья - Blagoveshensk.RuСегодня губернатор Приамурья и глава Свободного вручили ключи от новых квартир переселенцам из ветхого и аварийного жилья.
    22.09.2017 Blagoveshensk.Ru
    В Свободном сдали два новых дома для переселенцев из аварийного жилья - AmurNews.RuСегодня губернатор Приамурья и глава Свободного вручили ключи от новых квартир переселенцам из ветхого и аварийного жилья.
    22.09.2017 AmurNews.Ru
    В Свободном сдали два новых дома для переселенцев из аварийного жилья - Amur.InfoСегодня губернатор Приамурья и глава Свободного вручили ключи от новых квартир переселенцам из ветхого и аварийного жилья.
    22.09.2017 Amur.Info
    Сегодня в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, 39 семей города Свободный получили ключи от квартир в новых домах,
    22.09.2017 Правительство Амурской области
    В 2017 году в области введено в эксплуатацию 8 многоквартирных домов проблемных строительных компаний - Минтранс по Амурской областиЗа прошедшие 8 месяцев 2017 года в Амурской области введено в эксплуатацию 8 многоквартирных жилых домов (323 квартиры) строительных компаний являющихся проблемными (ООО «СК «Дальсвет» - 1 дом, 155 квартир;
    21.09.2017 Минтранс по Амурской области
    В Бурее переселенцы из аварийного жилья мерзнут в новостройках - Asn24.RuАрбитражный суд Амурской области обязал застройщика устранить недостатки в построенном жилье.
    19.09.2017 Asn24.Ru
    Арбитражный суд Амурской области обязал застройщика ООО «АСК» устранить недостатки домов, построенных компанией в рабочем поселке Бурея для переселенцев из аварийного жилья.
    18.09.2017 AmurNews.Ru
    Масштабное мероприятие собрало на одной площадке застройщиков и декораторов компании, которые помогают создать интерьер в готовых квартирах «Ярмарка новостроек» 23 сентября собрала рекордное количество посетителей,
    23.09.2017 2x2.su
      ИД "2х2" В Благовещенске проходит седьмая «Ярмарка новостроек», торопитесь выбрать жилплощадь мечты!
    23.09.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область первой объединит счета за коммунальные услуги в одной платежке / В Амурской области энергетики и коммунальщики договорились о создании единых расчетных центров. Благодаря этому вместо нескольких платежных квитанций со счетами за тепло, воду и электроснабжение жители будут получать одну. Первыми опробуют новую систему жители Райчихинска и Новорайчихинска. - Амурская правда
    Амурская область первой объединит счета за коммунальные услуги в одной платежке
    В Амурской области энергетики и коммунальщики договорились о создании единых расчетных центров.
    Амурская правда
    11 предприятий ЖКХ Приамурья заходят в отопительный сезон в предбанкротном состоянии / На севере области уже стартовал отопительный сезон. 75 котельных в регионе до сих пор остаются обесточены из‑за долгов за свет. На 1 сентября задолженность амурских коммунальщиков перед Амурэнергосбытом превысила 670 миллионов рублей, установив очередной рекорд. В шаге от банкротства сейчас находятся 11 предприятий ЖКХ, и отпускать им электроэнергию, говорят энергетики, приходится фактически бесплатно. Каждый день работы котельных лишь увеличивает бесперспективную к взысканию задолженность. - Амурская правда
    11 предприятий ЖКХ Приамурья заходят в отопительный сезон в предбанкротном состоянии
    На севере области уже стартовал отопительный сезон. 75 котельных в регионе до сих пор остаются обесточены из‑за долгов за свет.
    Амурская правда
    Фото: Пресс-центра проекта - Амурская правда
    В Свободном началось строительство микрорайона для газовиков
    В северной части Свободного началось строительство нового микрорайона для сотрудников Амурского газоперерабатывающего завода.
    Амурская правда
    У жителя Благовещенска изъяли почти сотню патронов для «Калашникова» - Asn24.RuУ жителя Благовещенска 1963 года рождения изъяли боеприпасы. Мужчина незаконно хранил пять патронов калибра 7,62 миллиметра и 89 патронов калибра 5,45 миллиметра,
    26.09.2017 Asn24.Ru
      DepositPhotos Предполагается, что подозреваемые двадцать лет похищали людей, ели их и даже консервировали В ряде федеральных СМИ появилась информация о задержании семьи каннибалов, жертвами которых стали тридцать человек.
    26.09.2017 AmurNews.Ru
    Весной мальчик был усыновлён другой семьей - КП Благовещенск
    Женщина, похитившая ребёнка из подмосковной больницы, получила 5 лет условно
    Елена Спахова избежала реального срока Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr В Истринском суде сегодня вынесли приговор 40-летней Елене Спаховой - фигурантке громкого дела о похищении младенца.
    КП Благовещенск
    Эксперты установили, что Виктор Толмачев был убит еще около месяца назад - КП Благовещенск
    В убийстве бывшего вратаря сборной СССР по хоккею подозревают его родную дочь
    По версии следствия, женщина убила пенсионера еще несколько недель назад и прятала от родственников его труп Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Следственный комитет расследует Москве убийство ветерана сборной СССР п
    КП Благовещенск
    Избили 27-летнего Навруза Каримова. Сейчас он в больнице, в обычной палате. Травмы у него средней тяжести. Жить будет. Фото: Телеканал "Россия 24" - КП Благовещенск
    Штурм рынка мигрантами в Люблино: торговца чуть не забили до смерти из-за того, что он отказался платить суточную "долю"
    Наш корреспондент выяснял, что могло спровоцировать и к чему приведет бунт гастарбайтеров в торгово-ярмарочном комплексе "Москва" [инфографика,
    КП Благовещенск
    Зрители увидят развитие непростых отношений героев Дианы Пожарской и Милоша Биковича. - Амурская правдаВ скором времени поклонников популярного сериала «Отель Элеон» на СТС ждут новые истории и курьезы с участием любимых героев.
    26.09.2017 Амурская правда
    Украинская актриса устроила парад фактов о съемках в порно - Amur.NetНа данный момент твит набрал 4,3 тысячи лайков и 401 ретвит Пользователь Twitter под ником @privetsuka3 в рамках флешмоба «один лайк — один факт» перечислила несколько десятков фактов о работе в порноиндустрии.
    26.09.2017 Amur.Net
    Наталья Варлей в этом году на фестиваля отметила свою юбилей. Фото: Элеонора МЕЛЬЯНЕНКО - КП БлаговещенскВ этом году на фестивале вручали призы сразу в четырех конкурсах Юлия ГОМАН true_kpru В воскресенье, 24 сентября, в Благовещенске торжественно завершился юбилейный, пятнадцатый по счеты,
    25.09.2017 КП Благовещенск
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правда
    Два секс-символа и мерзавец на одной сцене: «Портрет страха» поразил звездным составом
    Эта антреприза поставила яркую точку в программе конкурсных спектаклей «Амурской осени».
    Амурская правда
    «Квартет для Вениамина»: спектакль «Мой внук Вениамин» собрал журавлиную стаю - Амурская правда
    «Квартет для Вениамина»: спектакль «Мой внук Вениамин» собрал журавлиную стаю
    Ювелирные украшения, картины из полудрагоценных камней, иконы и именные ручки разлетелись в разные концы света вместе с золотыми журавлями — главной наградой амурского фестиваля кино и театра.
    Амурская правда
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правда
    Два секс-символа и мерзавец на одной сцене: «Портрет страха» поразил звездным составом
    Эта антреприза поставила яркую точку в программе конкурсных спектаклей «Амурской осени».
    Амурская правда
    К ноябрю в Шимановске достроят новый городской стадион / В начале ноября в Шимановске сдадут в эксплуатацию новый стадион, расположенный между кинотеатром «Спутник» и второй школой. По мнению мэра Павла Березовского, этот объект жизненно необходим городу и даст спорту в Шимановске мощный фундамент. - Амурская правдаВ начале ноября в Шимановске сдадут в эксплуатацию новый стадион, расположенный между кинотеатром «Спутник» и второй школой.
    26.09.2017 Амурская правда
    Белогорцы достойно выступили на Кубке мира по кикбоксингу - 2017 - Администрация г.БелогорскБелогорские спортсмены приняли участие в Кубке мира по кикбоксингу - 2017.
    25.09.2017 Администрация г.Белогорск
    «Вим-Авиа» продолжает задерживать рейсы / Самолет «Вим-Авиа» снова прибудет в Благовещенск из Москвы с многочасовым опозданием. Борт, который должен был сесть в Приамурье в 8 утра по местному времени, до сих пор не вылетел из столичного аэропорта Домодедово. Всего же 25 сентября задержаны или отменены более 15 рейсов авиакомпании, как на внутренних линиях, так и на международных направлениях. - Амурская правдаСамолет «Вим-Авиа» снова прибудет в Благовещенск из Москвы с многочасовым опозданием.
    26.09.2017 Амурская правда
    Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами - Амурская правда
    Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами
    500 зрителей побывали сегодня на хоккейном матче между звездами «Амурской осени» и сборной Благовещенска на ледовой арене стадиона «Спартак» в Благовещенске.
    Амурская правда
    Команда КВН из Усть-Нюкжи выиграла международный фестиваль в Анапе / Пошутить с экрана телевизора на федеральном канале получила возможность детская команда КВН - Амурская правда
    Команда КВН из Усть-Нюкжи выиграла международный фестиваль в Анапе
    Пошутить с экрана телевизора на федеральном канале получила возможность детская команда КВН "Мистер Ха!" из села Усть-Нюкжа Тындинского района.
    Амурская правда
    Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами - Амурская правда
    Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами
    500 зрителей побывали сегодня на хоккейном матче между звездами «Амурской осени» и сборной Благовещенска на ледовой арене стадиона «Спартак» в Благовещенске.
    Амурская правда
    У жителя Благовещенска изъяли почти сотню патронов для «Калашникова» - Asn24.RuУ жителя Благовещенска 1963 года рождения изъяли боеприпасы. Мужчина незаконно хранил пять патронов калибра 7,62 миллиметра и 89 патронов калибра 5,45 миллиметра,
    26.09.2017 Asn24.Ru
    С детьми занимаются московские режиссеры Амурская область, 26 сентября, ИА «Порт Амур».
    26.09.2017 ИА Порт Амур
    Фото: DepositPhotos Девочки такие девочки: вчера покрасила волосы в черный, а сегодня уже хочется быть блондинкой.
    26.09.2017 AmurNews.Ru
    Нам всячески расхваливают энергосберегающие лампочки. А куда их девать, когда они перегорят?
    26.09.2017 2x2.su
    «Вим-Авиа» продолжает задерживать рейсы / Самолет «Вим-Авиа» снова прибудет в Благовещенск из Москвы с многочасовым опозданием. Борт, который должен был сесть в Приамурье в 8 утра по местному времени, до сих пор не вылетел из столичного аэропорта Домодедово. Всего же 25 сентября задержаны или отменены более 15 рейсов авиакомпании, как на внутренних линиях, так и на международных направлениях. - Амурская правдаСамолет «Вим-Авиа» снова прибудет в Благовещенск из Москвы с многочасовым опозданием.
    26.09.2017 Амурская правда