Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура

Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура / На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП.  - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП. 

Деньги вместо расчетов

— Решение о создании домов повышенного класса комфортности пришлось на расцвет строительства в области — 2008—2010 годы. Тогда застройщики просто не успевали продавать квартиры: люди несли и несли деньги, — рассказывает один из участников строительного рынка, попросивший не озвучивать его имени. — При этом дома с претензией на элитные уже существовали на рынке и пользовались большой популярностью. Например, многоэтажка на Калинина,  1, где находится «Армения». Квартиры там расхватывали как горячие пирожки. Хотя ценник кусался. Да и «Берег удачи» после завершения строительства быстро продал большую часть квартир.

19,4

миллиона рублей стоит самая дорогая квартира в доме на набережной от застройщика. Это трехкомнатная квартира площадью 159,5 кв. м

Вообще строительство подобного жилья требует довольно глубокого анализа рынка и серьезных расчетов, продолжает комментатор. Как показывает российская практика, действительно дорогие квартиры с последующим дорогим обслуживанием оправдывают себя в городах-миллионщиках. Там, где на дорогу до работы люди тратят более двух часов, имеет смысл задуматься о жилье в центре города. Но Благовещенск довольно компактный — проехать столицу Приамурья насквозь можно за полчаса.

— При этом не забывайте, что квартиру дорого не только купить, но и жить в ней. Насколько мне известно, стоимость только содержания жилья УК «Дома на набережной» составляет порядка 50 рублей за квадратный метр. Отопление и освещение для больших квартир тоже влетает в копеечку. Подземные парковки недешевы, да и других статей расходов хватает, — рассказывает строитель. — При таком раскладе люди с высоким доходом выбирают дом за городом. Цена будет примерно такой же, но есть возможность расширения, дополнительного строительства, например, бассейна, гостевых домиков и никаких соседей. Но если покупатели идут и идут к строителям, кто же откажется строить и зарабатывать?

Кстати, изначально ожидания застройщиков оправдывались: по словам риелторов, спрос на квартиры был довольно высок еще на стадии закладки фундамента, когда проекты только презентовали. Правда, большинство людей покупали квартиры не для жилья, а в виде инвестиций. А потом пришел кризис.

Тихий спрос

— Конечно, мы просчитали, насколько экономически оправданно будет строительство жилого комплекса такого уровня, и одобренный банковский заем для этого проекта подтвердил правильность наших расчетов, — рассказывает директор строительной компании САР Олег Имамеев. — Но здесь нужно учитывать еще и сроки реализации. Обычный многоквартирный дом можно построить за полтора-два года. Жилье премиум-класса возводится дольше трех лет. При этом цикличность кризисов в среднем 3—5 лет. Мы учитывали, что, скорее всего, зацепим некоторое падение экономики во время возведения дома. Обычно протяженность таких кризисов 1—2 года. Но то, что он затянется на столько лет, никто не мог предугадать. Собственно, в основном поэтому мы пока не продали около трети квартир.

Большинство людей покупали квартиры не для жилья, а в качестве инвестиций. Поэтому там почти никто не живет.

При этом стоимость квадрата в комплексах САР не заоблачная, хотя и выше средней по городу. По данным сайта компании, минимальная стоимость квадрата начинается от 70 тысяч рублей. Но из-за больших площадей общая цена квартиры немаленькая. Например, стоимость однокомнатных квартир начинается от 6 миллионов рублей за жилплощадь. А однокомнатные квартиры в «Доме на набережной» стоят от 4,5 миллиона.

Тем не менее сегодня спрос на элитное жилье есть. «Сегодня этот вид недвижимости востребован на рынке. На него небольшой, но достаточно стабильный спрос. В основном, конечно, это не благовещенцы среднего класса, а бизнесмены, зачастую из районов области, — комментирует директор риелторской компании «Инвест». — В среднем квадрат на эти площади стоит порядка 70 тысяч рублей».

При этом значительная часть людей берут квартиры не для того, чтобы жить, а чтобы вложить деньги. Кстати, именно этим частично объясняются темные окна в элитных новостройках. Второе объяснение — ремонт. «Вы же понимаете, что люди с таким доходом не будут торопиться въезжать в квартиру. Новые владельцы не станут спать среди голых стен, потому что вложили последние деньги в ипотеку, а хороший ремонт быстро не сделаешь, — рассказывает директор одной из ремонтных компаний Благовещенска Сергей. — В среднем время от покупки жилья до въезда новоселов в таких квартирах составляет год-полтора. Стоимость ремонта превышает стоимость квартиры». При таком раскладе уже не удивляет история о том, как один из жильцов «Дома на набережной» купил диван за три миллиона рублей и затем долго решал проблему, как занести мебель без потерь для нового приобретения.

Держать дешевле

70

тысяч рублей — минимальная стоимость одного квадратного метра в башнях САР, по данным сайта компании

Назвать элитное жилье на набережной выгодным вложением средств сложно: цены на квадратные метры в городе не растут, свободных площадей, предлагаемых тем же застройщиком, хватает. То есть продать свое жилье новые владельцы могут лишь по старой цене. Однако надежды на то, что строители начнут снижать стоимость квадратного метра, нет, уверены риелторы. «Насколько я знаю, «Дом на набережной» изначально был проектом с длинным сроком возврата инвестиций, это политика компании, направленная на то, чтобы здесь жили только люди определенного уровня. При таком подходе снижать цену на квартиры, конечно же, не будут, — рассказывает благовещенский риелтор. — Что касается высоток САР, застройщик взял заем в банке на возведение дома. Себестоимость квадратного метра там довольно высокая, а если добавить еще и кредитную нагрузку, выходит, что снижать и некуда».

Кроме того, резкое падение цен негативно сказывается на имидже компании, говорят участники строительного рынка. Люди, уже купившие квартиры значительно дороже, будут чувствовать себя обманутыми. Да и в целом в обществе в таком случае складывается мнение о том, что застройщик — мошенник: раз он так сильно опустил планку, значит, до этого переплата была очень высока и компания наживалась на людях. Потому, хоть непроданные квартиры теперь довольно дорого обходятся строителям, дешеветь они не будут. Покупатель все равно найдется, затраты будут отбиты, а компания сохранит лицо.

КОММЕНТАРИЙ

Олег Имамеев, директор строительной компании «САР»:

— Жилье премиум-класса возводится дольше трех лет. При этом цикличность кризисов в среднем 3—5 лет. Мы учитывали, что, скорее всего, зацепим некоторое падение экономики во время возведения дома. Обычно протяженность таких кризисов 1—2 года. Но то, что он затянется на столько лет, никто не мог предугадать.

  • Екатерина Гвоздовская

  • В Свободненском районе 7 октября произошли два пожара – в селах Новоивановка и Сычевка.
    07.10.2017 Amur.Info
    В Свободненском районе 7 октября произошли два пожара – в селе Новоивановка и Сычевка.
    07.10.2017 Blagoveshensk.Ru
    Из горящего многоквартирного дома в Свободном эвакуировали 10 человек - Teleport2001.RuНочью 6 октября в Свободном произошел пожар в одной из квартир 5-этажного жилого дома, рассказывает Главное управление МЧС России по Амурской области.
    06.10.2017 Teleport2001.Ru
    Мать и пятеро детей погибли в результате поджога в жилом доме в Японии, сообщил местный телеканал TBS.
    06.10.2017 Blagoveshensk.Ru
    Мать и пятеро детей погибли в результате поджога в жилом доме в Японии, сообщил местный телеканал TBS.
    06.10.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 28 сентября, ИА «Порт Амур» . Амурские инвалиды I и II групп, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, получат право на поддержку по обеспечению жильем.
    28.09.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 28 сентября, ИА «Порт Амур» . Амурские инвалиды I и II групп, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, получат право на поддержку по обеспечению жильем.
    28.09.2017 Blagoveshensk.Ru
      ИД "2х2" Масштабное мероприятие в 7-й раз собрало на одной площадке застройщиков, банкиров, риелторов и компании, занимающиеся отделкой помещений « Ярмарка новостроек » 23 сентября собрала более 1000 посетителей,
    27.09.2017 AmurNews.Ru
    Дальний Восток оказался в конце рейтинга эффективности теплоснабжения регионов - Amur.InfoФото: ppk.sstu.ru В ноябре Минэнерго РФ впервые представило «Рейтинг эффективности теплоснабжения регионов».
    21.11.2017 Amur.Info
    Для передачи показаний электросчётчиков амурчанам рекомендуют пользоваться электронными сервисами - Teleport2001.RuВ ноябре продлен рекомендуемый период передачи показаний приборов учета для жителей Благовещенска и Благовещенского района – с 20 по 27 число включительно.
    21.11.2017 Teleport2001.Ru
    Как избежать пожара в бане - МЧС Амурской областиОдной из частых причин пожаров в частном жилом секторе, особенно в зимний период, является нарушение правил пожарной безопасности при  устройстве и эксплуатации отопительной печи, установленной  в бане.
    21.11.2017 МЧС Амурской области
    Различия в квитанциях. - КП Благовещенск
    Как благовещенцам теперь платить за свет
    Горожанам пришли квитанции новой формы на оплату электроэнергии. Специалисты дают свои разъяснения горожанам Алексей КОЗЫРИН Ой, что творится нынче в офисах «Амурэнергосбыта»!
    КП Благовещенск
    Губернатор Приамурья проконтролирует решение проблем попавшего под поезд амурчанина - Амурская правда
    Губернатор Приамурья проконтролирует решение проблем попавшего под поезд амурчанина
    На прием к губернатору Амурской области Александру Козлову попал Юрий Сергеев.
    Амурская правда
    В Благовещенске из-за перехода на единый формат оплаты электроэнергии внесли изменения в квитанции
    В октябре жители Благовещенска и Благовещенского района получили обновлённые квитанции на оплату электроэнергии.
    Амурская правда
    В гараже Белогорска произошел взрыв - Amur.NetНа месте происшествия работали полицейские, пожарные и спасатели Во вторник, 21 ноября в Белогорске произошел взрыв.
    22.11.2017 Amur.Net
    20 ноября 2017 года заместитель Тындинского городского прокурора Амурской области утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 26-летнего жителя города.
    21.11.2017 Прокуратура Амурской области
    Пьяный житель амурского села убил своего гостя - AmurLenta.RuАмурская область, 21 ноября, ИА «АмурЛента». 28-летний житель села Ивановка Ивановского района отправится на скамью подсудимых за убийство.
    21.11.2017 AmurLenta.Ru
    На помощь ребятам выехали спасатели Амурского филиала ДВРПСО, инспекторы ГИМС и работники Пассажирского порта «АмурАССО». Фото: 28.mchs.gov.ru - КП Благовещенск
    Благовещенские подростки, дрейфовавшие на льдине по Зее, ловили рыбу
    Один из них получил обморожение Полина ОЗЕРОВА Напомним, двое подростков оказались на дрейфующей льдине на реке Зея в минувшие выходные .
    КП Благовещенск
    Депутат Наталья Поклонская - КП Благовещенск
    Поклонская выступила за пожизненный тюремный срок для вербовщиков террористов
    А Кадыров и вовсе предложил наказывать вербовщиков суровее, чем самих боевиков Роман ГОЛОВАНОВ Госдума взялась ужесточить наказание для вербовщиков террористов.
    КП Благовещенск
    Официально Ольга Алисова признана виновной. Теперь ей предстоит 3 года тюрьмы в колонии-поселения Фото: Дина КАРПИЦКАЯ - КП Благовещенск
    Женщине, сбившей "пьяного мальчика", суд дал три года колонии
    Кроме того, ее обязали выплатить семье погибшего Алеши Шимко 2 500 000 рублей [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Сегодня 17 ноября 2017 года суд города Железнодорожный поставил точку в деле о ДТП ,
    КП Благовещенск
    Фрагмент кастинга: юморист читает реплики президента США, отбирая актрису на роль госпожи Ц.Р.У. Фото: скриншот с видео - КП БлаговещенскКоллеги писателя рассказали «Комсомолке» о финальном проекте писателя [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Последний рабочий день в жизни Михаила Задорнова прошел на съемках фильма «Однажды в Америке».
    22.11.2017 КП Благовещенск
    1 - Министерство соцзащиты населенияДети-инвалиды, посещающие отделение реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями ГБУ АО «Свободненский КЦСОН «Лада», под руководством воспитателя Фуго Риты Владимировны,
    21.11.2017 Министерство соцзащиты населения
    Завершилась выставка "Прелесть японской провинции" - Министерство культурыЗавершилась выставка «Прелесть японской провинции» замечательного владивостокского фотографа и путешественника Вячеслава Фурашова, которая прошла в холле Амурской областной научной библиотеки.
    21.11.2017 Министерство культуры
    Икона 1816 года в краеведческом музее в поселке Новобурейском. Фото: Юлия ГОМАН - КП Благовещенск
    Туризм по-амурски: ГЭС, кони и экологические тропы
    Чем планируют завлекать приезжих гостей в Бурейский район [фото] Юлия ГОМАН Похоже, в Приамурье всерьез озаботились развитием внутреннего и въездного туризма.
    КП Благовещенск
    Захар Прилепин: А теперь мальчик в Бундестаге во всем виноват... - КП Благовещенск
    Захар Прилепин: А теперь мальчик в Бундестаге во всем виноват...
    Известный русский писатель и комиссар батальона ДНР удивился реакции на выступление школьника,
    КП Благовещенск
    Невооруженным глазом видно, что Ковалева на фото (слева фото с личной странички) и Ковалева в зале (кадр справа) — два совершенно разных человека. - КП Благовещенск
    Герой шоу «Я могу!» обманул публику и получил 50 000 рублей
    Участнику с феноменальной памятью помогли пройти испытание [видео] Сергей ЕФИМОВ Ксения ПАДЕРИНА В выходные телевизор смотрят вполглаза, то и дело отвлекаясь - на ужин, например.
    КП Благовещенск
    Приказ Министерства спорта Российской Федерации - Министерство по физической культуре и спортуМинистерство по физической культуре и спорту Амурской области поздравляет Овсепяна Нарека Ашотовича, Сологубова Никиту Сергеевича,
    22.11.2017 Министерство по физической культуре и спорту
    В Райчихинске открыт зимний сезон - Министерство по физической культуре и спортуВ минувшие выходные крытый каток города Райчихинска собрал любителей хоккея и зимних развлечений.
    21.11.2017 Министерство по физической культуре и спорту
    23 очка в копилку сборной района в зачет областной спартакиады принесли баскетболисты - Администрация районаЖенская и мужская сборные района по баскетболу приняли участие в отборочных играх в зачёт областной комплексной сельской Спартакиады 2018 года.
    21.11.2017 Администрация района
    Сборная Перу по футболу стала 32-м участником ЧМ-2018 - КП Благовещенск
    Участники Чемпионата мира по футболу 2018 года в России: полный список команд окончательно определился
    Последним, 32-м участником ЧМ-2018 стала перуанская сборная. В Перу объявили выходной день Сергей КИРИЛЛОВ 16 ноября определился полный список команд-участниц Чемпионата мира по футболу 2018 года в России .
    КП Благовещенск
    Игорь Акинфеев в этой игре сделал все, что мог Фото: REUTERS - КП Благовещенск
    Сборная России на последних минутах уступила Аргентине
    4 вывода после экзамена, который принимал Лионель Месси Андрей ВДОВИН @av_esq Сборная России уступила Аргентине в матче открытия обновленных «Лужников» - 0:1.
    КП Благовещенск
    Футболисты сборной Аргентины проведут товарищеский матч против России в "Лужниках". - КП Благовещенск
    Россия - Аргентина 11 ноября 2017: прямая онлайн-трансляция товарищеского матча
    Футбол, матч Россия - Аргентина. Прямая онлайн-трансляция состоится 11 ноября 2017 года.
    КП Благовещенск
    Ряд железнодорожных станций Приамурья ограничивает возможности незрячих пассажиров - AmurNews.RuТранспортная прокуратура через суд обязала железную дорогу обеспечить инвалидам по зрению необходимый доступ к услугам на железнодорожных вокзалах в Шимановске, Свободном, Белогорске, Завитинске и Бурее.
    22.11.2017 AmurNews.Ru
    В Константиновке прошло совещание по вопросам оборота алкогольной продукции - Министерство внешнеэкономических связей21 ноября 2017 года в с. Константиновка состоялось совещание с главами Константиновского, Ивановского, Тамбовского районов,
    22.11.2017 Министерство внешнеэкономических связей
    После поездки в Индонезию у 37-летней защитницы животных из Великобритании диагностировали неизлечимую болезнь.
    22.11.2017 Blagoveshensk.Ru
    Воспользоваться скидкой 50% на билеты в плацкартные вагоны могут пассажиры поездов дальнего следования с 21 ноября - Teleport2001.RuПассажиры поездов дальнего следования формирования АО «ФПК» (дочернее общество ОАО «РЖД») могут купить билеты в плацкартные вагоны всех поездов внутригосударственного сообщения отправлением 31 декабря 2017 года со скидко
    22.11.2017 Teleport2001.Ru
    Синоптики прогнозируют в ДФО снег и сильный порывистый ветер В большинстве регионов России ноябрь закончится без особых природных аномалий, и только жителям Дальнего Востока с погодой не повезет.
    22.11.2017 2x2.su