Ставка по ипотеке в России упала до 10,94%

Впервые в истории ипотечного кредитования в России средняя ставка по ипотеке упала до 10,94%.  В связи с этим в банках уже выросло количество желающих рефинансировать ранее взятые кредиты на новых условиях.

От ставки  к спросу

- В планах правительства в этом году превысить показатели 2014 года. Тогда по выдаче ипотечных займов в России был зафиксирован рекорд. Заемщики получили триллион и 750 миллиардов  рублей при средней ставке 12,3%, что стало максимальной суммой за всю историю ипотечного кредитования.  В нынешнем году есть вероятность, что эта сумма достигнет почти двух триллионов, - обрисовывает картину в перспективе президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

По словам эксперта, тенденция постепенного уменьшения процентной составляющей в сфере жилищного кредитования может привести к росту количества сделок по ипотеке на покупку жилья. У некоторых благовещенских застройщиков с отдельными банками уже действуют программы с минимальной ставкой 7,4%. Известно, что при оформлении ипотечного кредита в среднем заемщик переплачивает за квартиру минимум два раза (так, если бы вы купили за наличные средства одновременно две квартиры). Процентная ставка 7,4% позволяет размер этих переплат сократить. Недостаток заключается лишь в более коротком сроке выплат. На обычных условиях ипотека берется на срок от 15 лет, данные же программы рассчитаны не больше чем на семь лет.

Своего пика спрос на жилье, как правило, достигает в декабре. Если при этом он еще превышает предложение, растет и стоимость «квадратов».

О том, повлияет ли снижение ставки по ипотеке на эту тенденцию, Виталий Злочевский судить не берется, но отмечает - пока ситуация на рынке недвижимости  благоприятна. По словам эксперта, после прошедшего экономического кризиса, начавшегося в России в 2014 году, цены стабилизировались и замерли на так называемом «дне». Поэтому существенных колебаний в ближайшее время покупателям ждать не стоит.

- Повышение доли ипотечных займов за счет предоставления более низких ставок к декабрю, по моему мнению, вряд ли приведет к существенному изменению цены. Теоретически, рост из-за данного фактора возможен, но вероятность того, что он превысит 2-5 процентов, очень низкая, так как пока спрос у нас не догнал предложение, - поясняет эксперт.

Падения стоимости квартир также ждать не стоит. За три года жилье в Приамурье подешевело в среднем на 25-30% . Примерно на 7 процентов цены на квартиры  опустились в сравнении с сентябрем прошлого года.

Учесть район  и конкуренцию

Покупая квартиру, амурчанам нужно учесть ряд немаловажных моментов. Первый касается выбора количества «квадратов». Малогабаритные квартиры, как правило, расходятся лучше и потому подвергаются наименьшему удешевлению. Просторное и, соответственно, более дорогое жилье покупают реже, а потому в цене оно проседает больше.

Выбор района - еще один аспект, который занимает покупателей. Те, кого цена вопроса не волнует, могут приобрести квартиру в центре  Благовещенска. По стоимости такое жилье выйдет дороже. Разница с равнозначной квартирой в микрорайоне будет составлять примерно пять тысяч за квадратный метр, в отдаленных районах (поселок Аэропорт, Моховая Падь, район сплавной конторы, Белогорье) - в 10 тысяч рублей.   Сэкономить можно и на конкуренции между строительными компаниями, если, к примеру, учесть степень застраивания территории. К примеру, серьезное строительство домов сейчас ведется на окраинах микрорайона. В центре практически нет площадок. Здесь цена на жилье на первичном рынке существенно выше, так как меньше конкуренция. В микрорайоне, напротив, сдаются большие квадратуры домов, выбор гораздо шире, и,
соответственно, стоимость будет ниже.

Этим летом средняя стоимость «квадратов» в центре города на вторичном рынке жилья составляла 50 тысяч рублей. Однокомнатное жилье с площадью не выше 30-32 квадратных метров и возрастом дома больше 30 лет риелторы оценивали в среднем в полтора миллиона рублей.

Дороже оказались построенные за последние 15 лет «новостройки». Такие дома возводились по новым строительным технологиям, поэтому однокомнатные квартиры с квадратурой от 35 до 40 квадратных метров специалисты в среднем оценили в два миллиона рублей (при цене квадрата 60 тысяч рублей в зависимости от района).

 
По теме
 
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура / На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП.  - Амурская правда На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска.
14.09.2017
Эксперты ожидают, что ипотека будет дешеветь и дальше - КП Благовещенск Спрос на жилищные кредиты резко увеличивается Олег АДАМОВИЧ true_kpru @OAAdamovich По данным Центробанка, средняя ставка жилищного займа сейчас составляет 11,1% - таких низких значений не было за всю историю наблюдений,
05.09.2017
DSC_0594.JPG - Администрация Серышевского района В районном историко-краеведческом музее продолжаются мероприятия для детей и подростков Серышевского района.
22.06.2018 Администрация Серышевского района
На съемках «Вертикали» Высоцкий сочинял песни не только о горах. Актрисе Ларисе Лужиной бард посвятил песню «Она была в Париже». Фото: кадр из фильма - КП Благовещенск 22 июня — девять дней со дня смерти Станислава Говорухина, «КП» публикует малоизвестные факты о самых знаменитых фильмах выдающегося режиссера Анна ВЕЛИГЖАНИНА На 83-м году жизни скончался Станислав Говорухин .
22.06.2018 КП Благовещенск
Кто-то до сих пор на гребне популярности, а кто-то забыт и никому не нужен Юлия МАЗУР Когда-то мы смотрели их клипы по музыкальным каналам каждый день по тысяче раз.
20.06.2018 КП Благовещенск
Мы поговорили с руководителем Амурского камерного хора «Возрождение» о духовных песнопениях и Пасхальных концертах Юлия ГОМАН Недавно артисты Амурского камерного хора«Возрождение» сделали настоящий подарок жителям нес
15.06.2018 КП Благовещенск
В воскресенье пройдет открытая тренировка Благовещенской городской федерации бокса и Благовещенского клуба кикбоксинга «Ярый» - Администрация г.Благовещенск 24 июня с 18:00 до 20:00 на набережной реки Амур (район Триумфальной арки) пройдут открытые тренировки Благовещенской городской федерации бокса и Благовещенского клуба кикбоксинга «Ярый».
21.06.2018 Администрация г.Благовещенск
Корреспондент «КП», пользуясь грандиозным наплывом туристов, вышел на тропу любви Павел КЛОКОВ kp_ru_msk Большие мероприятия издавна помогали нашей стране улучшать демографическую ситуацию.
21.06.2018 КП Благовещенск
Наши футболисты одержали триумфальную победу, выиграв со счетом 3:1 Кирилл СЕРОВ Андрей ВДОВИН Еще пару недель назад эту команду считали никчемной бандой миллионеров, уставшей от футбола и от самих себя.
20.06.2018 КП Благовещенск
Новый вид платёжного документа вводится на территориях, где услугу горячего водоснабжения и теплоснабжения оказывает филиал АО «ДГК» «Амурская генерация» - это поселок Прогресс и часть города Благовещенска - около 10000 абонентов.
22.06.2018 Teleport2001.Ru
На данный момент на территории города идёт формирование запасов топлива, ремонтные работы на коммунальных объектах, а также работы по подготовке жилого фонда и социальных объектов.
21.06.2018 Администрация г.Благовещенск