Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ставка по ипотеке в России упала до 10,94%

Впервые в истории ипотечного кредитования в России средняя ставка по ипотеке упала до 10,94%.  В связи с этим в банках уже выросло количество желающих рефинансировать ранее взятые кредиты на новых условиях.

От ставки  к спросу

- В планах правительства в этом году превысить показатели 2014 года. Тогда по выдаче ипотечных займов в России был зафиксирован рекорд. Заемщики получили триллион и 750 миллиардов  рублей при средней ставке 12,3%, что стало максимальной суммой за всю историю ипотечного кредитования.  В нынешнем году есть вероятность, что эта сумма достигнет почти двух триллионов, - обрисовывает картину в перспективе президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

По словам эксперта, тенденция постепенного уменьшения процентной составляющей в сфере жилищного кредитования может привести к росту количества сделок по ипотеке на покупку жилья. У некоторых благовещенских застройщиков с отдельными банками уже действуют программы с минимальной ставкой 7,4%. Известно, что при оформлении ипотечного кредита в среднем заемщик переплачивает за квартиру минимум два раза (так, если бы вы купили за наличные средства одновременно две квартиры). Процентная ставка 7,4% позволяет размер этих переплат сократить. Недостаток заключается лишь в более коротком сроке выплат. На обычных условиях ипотека берется на срок от 15 лет, данные же программы рассчитаны не больше чем на семь лет.

Своего пика спрос на жилье, как правило, достигает в декабре. Если при этом он еще превышает предложение, растет и стоимость «квадратов».

О том, повлияет ли снижение ставки по ипотеке на эту тенденцию, Виталий Злочевский судить не берется, но отмечает - пока ситуация на рынке недвижимости  благоприятна. По словам эксперта, после прошедшего экономического кризиса, начавшегося в России в 2014 году, цены стабилизировались и замерли на так называемом «дне». Поэтому существенных колебаний в ближайшее время покупателям ждать не стоит.

- Повышение доли ипотечных займов за счет предоставления более низких ставок к декабрю, по моему мнению, вряд ли приведет к существенному изменению цены. Теоретически, рост из-за данного фактора возможен, но вероятность того, что он превысит 2-5 процентов, очень низкая, так как пока спрос у нас не догнал предложение, - поясняет эксперт.

Падения стоимости квартир также ждать не стоит. За три года жилье в Приамурье подешевело в среднем на 25-30% . Примерно на 7 процентов цены на квартиры  опустились в сравнении с сентябрем прошлого года.

Учесть район  и конкуренцию

Покупая квартиру, амурчанам нужно учесть ряд немаловажных моментов. Первый касается выбора количества «квадратов». Малогабаритные квартиры, как правило, расходятся лучше и потому подвергаются наименьшему удешевлению. Просторное и, соответственно, более дорогое жилье покупают реже, а потому в цене оно проседает больше.

Выбор района - еще один аспект, который занимает покупателей. Те, кого цена вопроса не волнует, могут приобрести квартиру в центре  Благовещенска. По стоимости такое жилье выйдет дороже. Разница с равнозначной квартирой в микрорайоне будет составлять примерно пять тысяч за квадратный метр, в отдаленных районах (поселок Аэропорт, Моховая Падь, район сплавной конторы, Белогорье) - в 10 тысяч рублей.   Сэкономить можно и на конкуренции между строительными компаниями, если, к примеру, учесть степень застраивания территории. К примеру, серьезное строительство домов сейчас ведется на окраинах микрорайона. В центре практически нет площадок. Здесь цена на жилье на первичном рынке существенно выше, так как меньше конкуренция. В микрорайоне, напротив, сдаются большие квадратуры домов, выбор гораздо шире, и,
соответственно, стоимость будет ниже.

Этим летом средняя стоимость «квадратов» в центре города на вторичном рынке жилья составляла 50 тысяч рублей. Однокомнатное жилье с площадью не выше 30-32 квадратных метров и возрастом дома больше 30 лет риелторы оценивали в среднем в полтора миллиона рублей.

Дороже оказались построенные за последние 15 лет «новостройки». Такие дома возводились по новым строительным технологиям, поэтому однокомнатные квартиры с квадратурой от 35 до 40 квадратных метров специалисты в среднем оценили в два миллиона рублей (при цене квадрата 60 тысяч рублей в зависимости от района).

Амурская область, 17 сентября, ИА «Порт Амур». Жители Приамурья стали активнее покупать недвижимость.
17.09.2017 Blagoveshensk.Ru
Амурская область, 17 сентября, ИА «Порт Амур». Жители Приамурья стали активнее покупать недвижимость.
17.09.2017 AmurNews.Ru
Буму поспособствовали снижение ипотечной ставки и подешевевшие квадраты Амурская область, 17 сентября, ИА «Порт Амур».
17.09.2017 ИА Порт Амур
Первая линия не сдается: почему не стоит ждать снижения цен в новостройках на набережной Амура / На 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска. Центр города, вид на Китай и дополнительные бонусы в виде охраны, подземной парковки и прочего делает эти квартиры весьма привлекательными. Правда, пока большинство темных окон в темное время суток говорит о том, что вакантных метров в домах на границе еще много. Однако даже с приходом в строительную отрасль кризиса, резким повышением налогов на непроданные квартиры, падением спроса и цен большинству амурчан квартиры на берегу Амура по-прежнему не по карману. Почему — выясняла АП.  - Амурская правдаНа 19 миллионов рублей можно купить три новые однокомнатные квартиры в Москве, четырехэтажный коттедж в Санкт-Петербурге, домик на берегу моря в Болгарии и — квартиру на набережной Благовещенска.
14.09.2017 Амурская правда
Эксперты ожидают, что ипотека будет дешеветь и дальше - КП БлаговещенскСпрос на жилищные кредиты резко увеличивается Олег АДАМОВИЧ true_kpru @OAAdamovich По данным Центробанка, средняя ставка жилищного займа сейчас составляет 11,1% - таких низких значений не было за всю историю наблюдений,
05.09.2017 КП Благовещенск
В Благовещенске пропала 15-летняя девочка-подросток - AmurNews.RuВ Благовещенске полиция и родственники разыскивают 15-летнюю Соню Трофимову.
24.09.2017 AmurNews.Ru
Очевидцы: в Приамурье грузовик егеря наехал сверху на внедорожник браконьеров - Blagoveshensk.RuВ социальных сетях сообщают о происшествии в Завитинском районе Приамурья.
24.09.2017 Blagoveshensk.Ru
Эксперты установили, что Виктор Толмачев был убит еще около месяца назад - КП БлаговещенскПо версии следствия, женщина убила пенсионера еще несколько недель назад и прятала от родственников его труп Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Следственный комитет расследует Москве убийство ветерана сборной СССР п
25.09.2017 КП Благовещенск
Избили 27-летнего Навруза Каримова. Сейчас он в больнице, в обычной палате. Травмы у него средней тяжести. Жить будет. Фото: Телеканал "Россия 24" - КП Благовещенск
Штурм рынка мигрантами в Люблино: торговца чуть не забили до смерти из-за того, что он отказался платить суточную "долю"
Наш корреспондент выяснял, что могло спровоцировать и к чему приведет бунт гастарбайтеров в торгово-ярмарочном комплексе "Москва" [инфографика,
КП Благовещенск
Пять машин сгорели в Приамурье за пять дней / За последние пять дней в Амурской области успели сгореть пять автомобилей. Только сегодня ранним утром, 21 сентября, тушили иномарку в амурской столице и грузовик в Магдагачинском районе. В Благовещенске в 4.46 утра воспламенилась иномарка в районе улицы Шевченко. Через пять минут шесть огнеборцев и две пожарные машины были на месте. Автомобиль горел открытым пламенем, справиться с открытым горением удалось за 3 минуты. - Амурская правда
Пять машин сгорели в Приамурье за пять дней
За последние пять дней в Амурской области успели сгореть пять автомобилей.
Амурская правда
В Москве и области зиму обещают мягкую - теплее, чем в прошлом году - КП Благовещенск
Прогноз погоды на зиму 2017-2018 в России и Европе: россиянам - теплая зима, европейцам - сильные морозы
Восточную часть страны ждут более суровые показатели, чем в прошлом году,
КП Благовещенск
Фото: Сергей Лазовский - Амурская правдаЭта антреприза поставила яркую точку в программе конкурсных спектаклей «Амурской осени».
24.09.2017 Амурская правда
Физические лица: рецензия на новый триллер «Хранилище» с Джеймсом Франко / Выходить в свет в компании второй части киносериала Kingsman никто особым желанием не горел: в России прокатчики по традиции разбавили ассортимент новинок парой фильмов ужасов, которым по справедливости вообще не место на большом экране. В списке значатся еще и «Заложники» Резо Гигиенишвили, о которых «АП» обязательно напишет, а пока делаем выбор между «Кожаным лицом» со Стивеном Дорффом и «Хранилищем» с Джеймсом Франко. С первым все понятно — резня бензопилой в Техасе вряд ли в ближайшее время прекратится, и своё «Начало» должно быть и у нее. Другое дело — картина Дэна Буша, в которой он пообещал совместить два неувядающих жанра, как следует напугать зрителя, а также добавить неожиданный твист в концовке. Давайте взглянем, что получилось.  - Амурская правдаВыходить в свет в компании второй части киносериала Kingsman никто особым желанием не горел: в России прокатчики по традиции разбавили ассортимент новинок парой фильмов ужасов,
24.09.2017 Амурская правда
«Портрет страха» нагнал страх на амурского зрителя (фото) - Amur.InfoОчередной конкурсный спектакль фестиваля «Амурская осень» – «Портрет страха» – перенес благовещенцев в старинный замок.
23.09.2017 Amur.Info
Фото: Сергей Лазовский - Амурская правда
Два секс-символа и мерзавец на одной сцене: «Портрет страха» поразил звездным составом
Эта антреприза поставила яркую точку в программе конкурсных спектаклей «Амурской осени».
Амурская правда
Михаил Довженко поблагодарил благовещенцев за честность и порядочность / Автор конкурсной киноленты «Короткие волны» Михаил Довженко поблагодарил жителей Благовещенска за честность и порядочность. Незадолго до премьеры своего фильма про радийщиков режиссер потерял свою банковскую карту. Сегодня утром ее принесли в гостиницу.  - Амурская правда
Михаил Довженко поблагодарил благовещенцев за честность и порядочность
Автор конкурсной киноленты «Короткие волны» Михаил Довженко поблагодарил жителей Благовещенска за честность и порядочность.
Амурская правда
Наталья Варлей в этом году на фестиваля отметила свою юбилей. Фото: Элеонора МЕЛЬЯНЕНКО - КП Благовещенск
На закрытии «Амурской осени» Наталья Варлей спела песню про коньяк, а Евгений Ткачук читал Хармса
В этом году на фестивале вручали призы сразу в четырех конкурсах Юлия ГОМАН true_kpru В воскресенье, 24 сентября, в Благовещенске торжественно завершился юбилейный, пятнадцатый по счеты,
КП Благовещенск
В Благовещенск прибыли олимпийские чемпионы - Amur.InfoВ Благовещенск приехали чемпионы Олимпийский игр прошлых лет. В столице Приамурья они посетили, в том числе, амурскую областную детско-юношескую спортивную школу.
24.09.2017 Amur.Info
Амурская команда КВН стала победителем международного детского фестиваля в Анапе - Amur.InfoФото: vk.com Команда «Мистер ХА» села Усть-Нюкжа стала победителем 7-го международного фестиваля детских команд КВН.
24.09.2017 Amur.Info
В районе Чигирей закрыли сезон мотокросса финалом областных соревнований - Blagoveshensk.Ru24 сентября в районе села Чигири состоялся финал чемпионата и первенства Амурской области по мотоциклетному спорту в дисциплине мотокросс.
24.09.2017 Blagoveshensk.Ru
Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами - Амурская правда
Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами
500 зрителей побывали сегодня на хоккейном матче между звездами «Амурской осени» и сборной Благовещенска на ледовой арене стадиона «Спартак» в Благовещенске.
Амурская правда
Команда КВН из Усть-Нюкжи выиграла международный фестиваль в Анапе / Пошутить с экрана телевизора на федеральном канале получила возможность детская команда КВН - Амурская правда
Команда КВН из Усть-Нюкжи выиграла международный фестиваль в Анапе
Пошутить с экрана телевизора на федеральном канале получила возможность детская команда КВН "Мистер Ха!" из села Усть-Нюкжа Тындинского района.
Амурская правда
Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами - Амурская правда
Звезды «Молодежки» и «Легенды № 17» сошлись в схватке с амурскими хоккеистами
500 зрителей побывали сегодня на хоккейном матче между звездами «Амурской осени» и сборной Благовещенска на ледовой арене стадиона «Спартак» в Благовещенске.
Амурская правда
Работу «ВИМ-Авиа» проверит Следственный комитет / «ВИМ-Авиа» могут запретить международные рейсы. Регулярные задержки вылетов авиакомпании и связанные с этим нарушения прав пассажиров привели к тому, что глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил московскому следственному управлению на транспорте провести проверку работы перевозчика. - Амурская правда«ВИМ-Авиа» могут запретить международные рейсы. Регулярные задержки вылетов авиакомпании и связанные с этим нарушения прав пассажиров привели к тому,
25.09.2017 Амурская правда
Наталья Варлей в этом году на фестиваля отметила свою юбилей. Фото: Элеонора МЕЛЬЯНЕНКО - КП БлаговещенскВ этом году на фестивале вручали призы сразу в четырех конкурсах Юлия ГОМАН true_kpru В воскресенье, 24 сентября, в Благовещенске торжественно завершился юбилейный, пятнадцатый по счеты,
25.09.2017 КП Благовещенск
Лайнер «ВИМ-Авиа» прилетел в Благовещенск - Amur.InfoФото: tourprom.ru Задержанный авиарейс Домодедово – Благовещенск прибыл в областной центр.
24.09.2017 Amur.Info
В Приамурье ожидаются ночные заморозки - Amur.InfoФото: tverlife.ru В ночь на понедельник, 25 сентября, на части территорий Амурской области ожидаются заморозки на поверхности почвы.
24.09.2017 Amur.Info
В Благовещенске интернет работает с перебоями - Asn24.RuСегодня с утра в областном центре наблюдаются перебои с подключением к Интернету.
24.09.2017 Asn24.Ru