Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна»

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» / За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт. - Амурская правда
Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт.

— В конце 2014 года у нас существенно вырос курс доллара. Если вспомнить, то курс доходил до 80 рублей и прогнозировали его рост до 100. В такой ситуации многие стали вкладывать деньги в недвижимость. Позже, естественно, деньги у людей закончились и настал период, когда практически ничего не продавалось. Цены на недвижимость поползли вниз, — рассказал Виталий Злочевский в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Благовещенске». — Согласно статистике, которая есть в моем распоряжении, цены снизились в среднем на четверть, а в некоторых случаях чуть больше. И мы в Гильдии полагаем, что ценовое дно сегодня уже достигнуто. Вряд ли стоимость будет изменяться в меньшую сторону. Напротив, наметились перспективы к постепенному росту цен. Он будет не таким резким, как в 2008 и2009 годах, он будет гораздо медленней и спокойней.

Слова Виталия Злочевского подтверждают и данные Амурстата.   Если три года тому назад квадрат в новостройке обходился в среднем в 62,5 тысячи рублей, то сейчас едва дотягивает до 51,4 тысячи. «Вторичка» за то же время подешевела в среднем на 5 тысяч рублей — это около 10 процентов стоимости. Сегодня квадратный метр на вторичном рынке стоит 50,8 тысяч рублей.

Согласно всероссийской статистике  человек меняет квартиру 1,5-2 раза за всю жизнь

Стагнация на рынке жилья ударила по профессии риелтора. Количество агентств недвижимости в амурской столице сократилось вдвое. «Количество агентств, активно работающих на рынке недвижимости, в период кризиса традиционно снижается до 40-50, а когда наступают хорошие времена количество фирм вырастает до 100. Эта цикличность в принципе характерна для риелторского рынка. Кризис в стране продолжается уже 2,5 года и это естественно, что часть агентств в Благовещенске закрылась», — отмечает Виталий Злочевский.

Эксперт отмечает, что с рынка уходят в основном агентства, просуществовавшие год-два. Основной костяк компаний остается. Тем не менее в профессиональном сообществе отмечают, что торговать на рынке недвижимости стало сложней несмотря на кризис.

Дело в том, что спрос сегодня перераспределяется в пользу первичного рынка. Его подстегивает государство, то и дело запуская программы субсидирования ипотечной ставки. Квартиры в новостройках часто приобретают у самого застройщика через его офис продаж, риелтор при такой сделке как правило не нужен. На вторичном рынке место риелторов всячески пытаются занять банки. Кредитные учреждения активно продвигают онлайн-услуги по регистрации сделок на этом рынке.

50 тысяч рублей средняя стоимость услуг риелторов в Благовещенске

Риелторы еще вернутся на рынок и будут востребованы, уверен Виталий Злочевский. По его словам, главная задача риелтора — не только подобрать своему клиенту недвижимость, но и минимизировать риски. «Да, какие-то функции сейчас перетянули на себя банки, но опять же специалист банка не работает с квартирами и не показывает их клиентам. Он работает исключительно с бумагами. А риски есть всегда причем, как при участии в долевом строительстве, так и на вторичном рынке. Распознать риск и предупредить развитие негативной для клиента ситуации пока может только риелтор. Эту функцию к него вряд ли кому-то удастся отобрать в ближайшие годы. Главным остается вопрос, как выбрать себе правильного риелтора», — подчеркнул Виталий Васильевич.

Как распознать риски, вступая в долевое строительство?

Перед тем как вступить в «долевку» необходимо посмотреть, как ведет себя компания-застройщик на рынке, советует Виталий Злочевкий. Предметом внимания должна стать ценовая политика. «Одно дело, когда застройщик снижает цены в период сезонных акций, но когда демпинг цен становится системой, то это один из признаков, что у фирмы есть определенные проблемы», — говорит эксперт.

За примерами далеко ходить не нужно. В 2006 году небезызвестная компания «Россия» продавала квартиры в новостройках по ценам заметно ниже рыночных. Это вызывало определенные вопросы со стороны других застройщиков, потому что многие понимали, что что предлагаемые цены ниже себестоимости строительства. Для будущих дольщиков, предложение «России» было подарком, но вряд ли подарку радовались те, кто оказался в числе последних покупателей дешевых квадратов. Подобную финансовую стратегию, по словам Виталия Злочевского, выбрала для себя и компания «Городок», которая держала цены ниже чем у других застройщиков.

Руководитель профессионального сообщества риелторов Приамурья, советует отталкиваться от 50 тысяч рублей за квадратный метр если речь идет о новостройке в центральной части города, и от 35-40 тысяч рублей — если строительство ведется на окраине Благовещенска или его пригороде. Если вам предлагают стоимость квартиры дешевле, то риск того, что дом останется не достроен, очень велики.

  • Илья Кутырев

  • Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - AmurNews.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 AmurNews.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Blagoveshensk.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Amur.InfoВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Amur.Info
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    В России закрываются тысячи риелторских фирм, есть сокращение и в Благовещенске - AmurNews.RuРиелторские агентства уходят с российского рынка. За последний год по всей стране закрылись более четырех тысяч фирм.
    11.07.2017 AmurNews.Ru
    Находясь на маршруте патрулирования, около 05.00 часов сотрудники патрульно-постовой службы полиции МО МВД России «Благовещенский» получили сообщение от оперативного дежурного, что бдительные граждане увидели,
    17.01.2018 УМВД по Амурской области
    В Райчихинске в пожаре пострадал мужчина - ИА Порт АмурИз полыхающего дома его вывели огнеборцы Амурская область, 15 января, ИА «Порт Амур».
    15.01.2018 ИА Порт Амур
    Амурчанин спалил машину и баню своих недругов - ИА Порт АмурПоджигателя поймали полицейские Амурская область, 16 января, ИА «Порт Амур».
    16.01.2018 ИА Порт Амур
    Светлана Денисова уполномоченная по правам ребенка в Пермском крае Фото: Николай ВАРСЕГОВ - КП Благовещенск
    Резня в пермской школе: Лев Биджаков еще в 11 лет жестоко избивал учеников
    Как выяснил наш спецкор Николай Варсегов, его поставили на внутришкольный учет, а далее по заключению психиатров перевели на домашнее обучение [фото,
    КП Благовещенск
    Алексей прошел в здание школы воспользовавшись пропуском - КП Благовещенск
    Подростки, устроившие резню в Перми, подражали американским школьникам-убийцам
    Ранено 15 человек, из них трое - в тяжелом состоянии [видео] Вероника РАНГУЛОВА Алексей ИВАНОВ Андрей МАТЛИН Анна ГЛАДКИХ ЦЕЛИЛИСЬ В ГОЛОВУ, ЧТОБЫ УБИТЬ С ОДНОГО УДАРА Утром понедельника в 4-м «Б» пермской школы № 127,
    КП Благовещенск
    На следующий день после кровавой резни в школе отменили уроки Фото: Сергей ТРЕТЬЯКОВ - КП Благовещенск
    Устроивший резню в пермской школе подросток - сын успешного бизнесмена
    Его отец занимается междугородними перевозками Андрей МАТЛИН Отец 16-летнего Леонида (имя изменено), одного из двух подростков, напавших на четвероклассников в школе № 127, – успешный пермский бизнесмен.
    КП Благовещенск
    Мужская половина благовещенского плейбэк-театра показала «Сильные истории» - Amur.InfoБлаговещенский плейбэк-театр показал зрителям новую постановку – «Сильные истории».
    16.01.2018 Amur.Info
    Первая супруга - Екатерина Райкина. Фото: Вадим КОВРИГИН/TASS - КП Благовещенск15 января страна простилась с легендарным и любимым актером [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Михаил Державин скончался на 82-м году жизни .
    16.01.2018 КП Благовещенск
    Иден Кэпвелл Кренстон Кастильо - Мэрси Уолкер (52 года) - КП Благовещенск25 лет назад, 15 января 1993 года, вышла в эфир последняя - 2137-я серия знаменитой мыльной оперы, которую в России показывали около 10 лет.
    16.01.2018 КП Благовещенск
    Диана оказалась очень уж неоднозначной жертвой - КП Благовещенск
    Изображая жертву, насильник Дианы Шурыгиной отправился по ток-шоу
    Наш корреспондент тоже стала участницей программы Наталья ВАРСЕГОВА kp_ru_msk @Ko_Natal - Наталья, приезжайте к нам на запись программы по Диане Шурыгиной, - позвонили мне из студии «Прямого эфира».
    КП Благовещенск
    igor_sarukhanov - КП Благовещенск
    Суда не будет: Саруханов простил композитора Пугачевой, которого обвинял в плагиате
    Оба музыканта теперь значатся в авторах новой песни Примадонны Игорь ПОЛЯКОВ Судя по всему, авторские отчисления за новую песню Пугачевой «Я летала» теперь будет получать и Игорь Саруханов.
    КП Благовещенск
    Музыкант Александр Лавретро. Фото: скриншот видео. - КП Благовещенск
    Наталья Краско прошла проверку на детекторе лжи
    27-летнюю актрису заподозрили в измене 87-летнему мужу Надежда ФАТКУЛЛИНА kpspb РАЗГОВОРЫ О БЕРЕМЕННОСТИ Актер Иван Краско и студентка Наталья поженились больше двух лет назад.
    КП Благовещенск
    Две амурчанки завоевали золото на первенстве ДФО по боксу - Amur.InfoФото: newsvl.ru Во Владивостоке завершились чемпионат и первенство ДФО по боксу среди девушек, юниорок и женщин.
    17.01.2018 Amur.Info
    Россиянам предложили участвовать в Олимпиаде под флагом СССР - Amur.NetНациональную символику спортсменам использовать запретили Специальная комиссия Международного олимпийского комитета (МОК) собирается рассмотреть возможность использования спортсменами из России флага и гимна СССР взам
    17.01.2018 Amur.Net
    Двое детей пострадали в аварии на трассе Благовещенск — Свободный - AmurLenta.RuВ ДТП на трассе Благовещенск — Свободный пострадали годовалый и двухлетний ребенок.
    16.01.2018 AmurLenta.Ru
    Сборная СССР - олимпийские чемпионы Мюнхена 1972 года. - КП Благовещенск
    Иван Едешко: В ночь после победы мы даже пива не пригубили!
    Прославленный баскетболист и актеры фильма «Движение вверх» стали гостями Радио «Комсомольская правда» (fm.kp.ru) [видео] Павел САДКОВ Елена ЛАПТЕВА По нашим коридорам шел Иван Иванович Едешко,
    КП Благовещенск
    Фото: Иван ЗУБАРЕВ - КП Благовещенск
    Амурчане «всухую» обыграли китайцев в хоккей на льду пограничной реки
    Второй международный матч на Амуре был весьма напряженным [фото] Иван ЗУБАРЕВ Со счетом 3:0 и 1:0 закончился международный товарищеский хоккейный матч,
    КП Благовещенск
    В прошлом году на память командам подарили фотографии исторического матча 1958 года. Фото: Людмила СУДЕЙКИНА - КП Благовещенск
    Амурчан приглашают поболеть за наших хоккеистов на международном матче 14 января
    Толщину льда на пограничной реке между Благовещенском и Хэйхэ перед соревнованиями проверили спасатели [видео] Юлия ГОМАН Амурские хоккеисты уже вовсю готовятся встретиться с китайскими спортсменами.
    КП Благовещенск
    Две амурчанки завоевали золото на первенстве ДФО по боксу - Amur.InfoФото: newsvl.ru Во Владивостоке завершились чемпионат и первенство ДФО по боксу среди девушек, юниорок и женщин.
    17.01.2018 Amur.Info
    Снег и свежий воздух: прогноз погоды в Амурской области на 17 января - Amur.InfoФото: w-dog.ru В среду, 17 января, в Амурской области переменно облачно, местами идет слабый снег.
    17.01.2018 Amur.Info
    Масляков может лишиться КВНа: обзор прессы - Amur.InfoФото: ru.tsn.ua Из чего делают коньяк; на сколько сократится штат ГИБДД ; какие выборы, по словам Жириновского, ждут Россию,
    17.01.2018 Amur.Info
    Амурский Роспотребнадзор проверил купели перед Крещением - ИА Порт АмурТолько в одной из них вода для купаний не годится Амурская область, 17 января, ИА «Порт Амур» .
    17.01.2018 ИА Порт Амур
    В России хотят увеличить штрафы за езду на автомобиле без полиса ОСАГО - AmurNews.RuЕзда без полиса ОСАГО может обойтись нарушителю в 5 тысяч рублей вместо 800 рублей штрафа, который установлен в настоящий момент.
    17.01.2018 AmurNews.Ru