Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна»

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» / За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт. - Амурская правда
Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт.

— В конце 2014 года у нас существенно вырос курс доллара. Если вспомнить, то курс доходил до 80 рублей и прогнозировали его рост до 100. В такой ситуации многие стали вкладывать деньги в недвижимость. Позже, естественно, деньги у людей закончились и настал период, когда практически ничего не продавалось. Цены на недвижимость поползли вниз, — рассказал Виталий Злочевский в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Благовещенске». — Согласно статистике, которая есть в моем распоряжении, цены снизились в среднем на четверть, а в некоторых случаях чуть больше. И мы в Гильдии полагаем, что ценовое дно сегодня уже достигнуто. Вряд ли стоимость будет изменяться в меньшую сторону. Напротив, наметились перспективы к постепенному росту цен. Он будет не таким резким, как в 2008 и2009 годах, он будет гораздо медленней и спокойней.

Слова Виталия Злочевского подтверждают и данные Амурстата.   Если три года тому назад квадрат в новостройке обходился в среднем в 62,5 тысячи рублей, то сейчас едва дотягивает до 51,4 тысячи. «Вторичка» за то же время подешевела в среднем на 5 тысяч рублей — это около 10 процентов стоимости. Сегодня квадратный метр на вторичном рынке стоит 50,8 тысяч рублей.

Согласно всероссийской статистике  человек меняет квартиру 1,5-2 раза за всю жизнь

Стагнация на рынке жилья ударила по профессии риелтора. Количество агентств недвижимости в амурской столице сократилось вдвое. «Количество агентств, активно работающих на рынке недвижимости, в период кризиса традиционно снижается до 40-50, а когда наступают хорошие времена количество фирм вырастает до 100. Эта цикличность в принципе характерна для риелторского рынка. Кризис в стране продолжается уже 2,5 года и это естественно, что часть агентств в Благовещенске закрылась», — отмечает Виталий Злочевский.

Эксперт отмечает, что с рынка уходят в основном агентства, просуществовавшие год-два. Основной костяк компаний остается. Тем не менее в профессиональном сообществе отмечают, что торговать на рынке недвижимости стало сложней несмотря на кризис.

Дело в том, что спрос сегодня перераспределяется в пользу первичного рынка. Его подстегивает государство, то и дело запуская программы субсидирования ипотечной ставки. Квартиры в новостройках часто приобретают у самого застройщика через его офис продаж, риелтор при такой сделке как правило не нужен. На вторичном рынке место риелторов всячески пытаются занять банки. Кредитные учреждения активно продвигают онлайн-услуги по регистрации сделок на этом рынке.

50 тысяч рублей средняя стоимость услуг риелторов в Благовещенске

Риелторы еще вернутся на рынок и будут востребованы, уверен Виталий Злочевский. По его словам, главная задача риелтора — не только подобрать своему клиенту недвижимость, но и минимизировать риски. «Да, какие-то функции сейчас перетянули на себя банки, но опять же специалист банка не работает с квартирами и не показывает их клиентам. Он работает исключительно с бумагами. А риски есть всегда причем, как при участии в долевом строительстве, так и на вторичном рынке. Распознать риск и предупредить развитие негативной для клиента ситуации пока может только риелтор. Эту функцию к него вряд ли кому-то удастся отобрать в ближайшие годы. Главным остается вопрос, как выбрать себе правильного риелтора», — подчеркнул Виталий Васильевич.

Как распознать риски, вступая в долевое строительство?

Перед тем как вступить в «долевку» необходимо посмотреть, как ведет себя компания-застройщик на рынке, советует Виталий Злочевкий. Предметом внимания должна стать ценовая политика. «Одно дело, когда застройщик снижает цены в период сезонных акций, но когда демпинг цен становится системой, то это один из признаков, что у фирмы есть определенные проблемы», — говорит эксперт.

За примерами далеко ходить не нужно. В 2006 году небезызвестная компания «Россия» продавала квартиры в новостройках по ценам заметно ниже рыночных. Это вызывало определенные вопросы со стороны других застройщиков, потому что многие понимали, что что предлагаемые цены ниже себестоимости строительства. Для будущих дольщиков, предложение «России» было подарком, но вряд ли подарку радовались те, кто оказался в числе последних покупателей дешевых квадратов. Подобную финансовую стратегию, по словам Виталия Злочевского, выбрала для себя и компания «Городок», которая держала цены ниже чем у других застройщиков.

Руководитель профессионального сообщества риелторов Приамурья, советует отталкиваться от 50 тысяч рублей за квадратный метр если речь идет о новостройке в центральной части города, и от 35-40 тысяч рублей — если строительство ведется на окраине Благовещенска или его пригороде. Если вам предлагают стоимость квартиры дешевле, то риск того, что дом останется не достроен, очень велики.

  • Илья Кутырев

  • Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - AmurNews.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 AmurNews.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Blagoveshensk.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Amur.InfoВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Amur.Info
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    В России закрываются тысячи риелторских фирм, есть сокращение и в Благовещенске - AmurNews.RuРиелторские агентства уходят с российского рынка. За последний год по всей стране закрылись более четырех тысяч фирм.
    11.07.2017 AmurNews.Ru
    Сотрудники уголовного розыска МО МВД России «Благовещенский» задержали гражданина, 1984 года рождения,
    28.07.2017 УМВД по Амурской области
    Борьба за Железный трон развернулась в Благовещенске - Blagoveshensk.RuБлаговещенские кузнецы, изготовившие Железный трон, считают, что с ними не рассчитались в полной мере за работу.
    28.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Анатолий Соколов: «Любую змею заведомо считайте ядовитой» - МЧС Амурской области27 июля спасатели поисково-спасательного отряда города Благовещенска вывезли в лес  змею, которую обнаружили горожане в районе дома №65 по улице Островского.
    27.07.2017 МЧС Амурской области
    Фото: амурский-маяк.su - Амурская правда
    Малолетние вандалы разгромили 35 надгробий на двух кладбищах Тамбовки
    Двое малолетних вандалов устроили погром на двух кладбищах села Тамбовка.
    Амурская правда
    Водолазы нашли тело поскользнувшегося и упавшего в воду свободненца / Сегодня, 27 июля, недалеко от Свободного водолазы обнаружили на дне реки Зеи тело амурчанина. Оно находилось в шести метрах от берега. 38-летний житель Свободного пропал накануне. В последний раз его видели вчера около 16 часов в районе клуба юных моряков. Очевидцы говорят, что мужчина стоял на берегу реки, поскользнулся и упал в воду.   - Амурская правда
    Водолазы нашли тело поскользнувшегося и упавшего в воду свободненца
    Сегодня, 27 июля, недалеко от Свободного водолазы обнаружили на дне реки Зеи тело амурчанина.
    Амурская правда
    Фото: kidneyst.ru - Амурская правда
    Расследование гибели двух сестер из Талали ждет дополнительных экспертиз
    Космодром и белорусские фармацевты попали в поле зрения следственного управления следственного комитета РФ по Амурской области.
    Амурская правда
    Певицу MaкSим приняли за бродягу - Амурская правдаСердобольная женщина попыталась пристыдить молодых людей, которые на свои мобильники фотографировали сидевших прямо на дороге бродяг.
    28.07.2017 Амурская правда
    Снежный городок-2018 художники создадут совместно с горожанами - Администрация г.БлаговещенскФото: Сергей Лазовский Стартовал прием эскизов снежных и ледовых скульптур от благовещенцев.
    28.07.2017 Администрация г.Благовещенск
    Первая балетная школа отроется в Благовещенске в августе / Первая Школа русского балета откроется в Благовещенске в августе этого года. С 10 числа специалисты отберут первых учеников — всего 200 человек в возрасте от 3 до 11 лет. - Амурская правдаПервая Школа русского балета откроется в Благовещенске в августе этого года.
    28.07.2017 Амурская правда
    Фото: instagram.com/amurnatalii - Амурская правда
    Быка за рога и за хвост: благовещенские спортсмены и артисты устраивают уличные фотосессии
    Несколько лет назад фотограф Мурад Осман прославился своим проектом «Следуй за мной».
    Амурская правда
    Амурский пенсионер добился переименования картины Айвазовского / В журналистике как бизнесе — все самое лучшее только благодаря личным связям, знакомствам, если хотите, хорошему блату. Идешь себе утром по улице —  навстречу знакомый: «Привет, Андрей!». Парой слов перекинешься и дальше — каждый по своим делам. И только в глубине души, по старой доброй привычке, ждешь от него сенсации. - Амурская правда
    Амурский пенсионер добился переименования картины Айвазовского
    В журналистике как бизнесе — все самое лучшее только благодаря личным связям, знакомствам, если хотите, хорошему блату.
    Амурская правда
    Владимир Кравченко в образе Муслима Магомаева. - Амурская правда
    Шуфутинский и Лолита зажгли в парке Дружбы
    Ваенга, Лолита, Шуфутинский и Магомаев бесплатно спели для благовещенцев в выходные.
    Амурская правда
    Как рассказал корреспондент ИА «Сканер», «тойота» двигалась по улице Шевченко со стороны Пролетарской.
    28.07.2017 Amur.Info
    В Приамурье задержали мужчину, находившегося в федеральном розыске с 2016 года - Blagoveshensk.RuСотрудники транспортной полиции Белогорска задержали мужчину, находившегося в федеральном розыске с ноября 2016 года.
    27.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Новая роль:  актеры фестиваля кино и театра «Амурская осень» сыграют в хоккей с командой Благовещенска. - Министерство по физической культуре и спортуНа Юбилей фестиваля «Амурская осень», который будет проходить в 15-й раз, организаторы решили привнести в обкатанную программу свежие детали.
    28.07.2017 Министерство по физической культуре и спорту
    Стадион своими руками: отставной милиционер строит в Ивановке спортивную площадку / Улица Восточная на самой окраине Ивановки особыми достопримечательностями никогда не отличалась — все больше тихая и спокойная. За развлечениями, в школу и на работу — только в центр села. Отмотать несколько километров пешком или на машине. Однако теперь на Восточной регулярно кипят спортивные страсти. Здесь уже прошел муниципальный турнир по дворовому футболу — улица на улицу бились за мяч. Сюда же стекаются по выходным любители спортивных игр и многочисленные болельщики. Хоть и небольшой, но основательный и добротный сельский стадион появился благодаря энтузиастам.  - Амурская правда
    Стадион своими руками: отставной милиционер строит в Ивановке спортивную площадку
    Улица Восточная на самой окраине Ивановки особыми достопримечательностями никогда не отличалась — все больше тихая и спокойная.
    Амурская правда
    Открытый чемпионат Азии по пауэрлифтингу пройдет в Благовещенске / В предстоящие выходные 21-23 июля амурская столица станет метом проведения открытого чемпионата Азии по пауэрлифтингу. Международный турнир такого уровня на Дальнем Востоке пройдет впервые. В Благовещенск съедутся почти 400 спортсменов от 13 до 8 лет из десятка российских городов и трех стран. - Амурская правда
    Открытый чемпионат Азии по пауэрлифтингу пройдет в Благовещенске
    В предстоящие выходные 21-23 июля амурская столица станет метом проведения открытого чемпионата Азии по пауэрлифтингу.
    Амурская правда
    «СКА-Хабаровск» — «Зенит»: репортаж с дальневосточного матча футбольной Премьер-лиги / Свыше 14 тысяч болельщиков посетили матч нового сезона Российской футбольной Премьер-лиги между командами «СКА-Хабаровск» и «Зенит», который прошел в столице Дальнего Востока в воскресенье, 16 июля. Такой заполняемости стадион имени Ленина не знал очень давно — выяснилось, что привычную аксиому об отсутствии массового интереса к этому виду спорта в городе не так уж и трудно опровергнуть. Чтобы посмотреть на игроков одного из сильнейших клубов страны — а также и национальной сборной — хабаровчане выстояли в гигантских очередях за билетами и в назначенный день большими компаниями и семьями заняли места на трибунах.  - Амурская правда
    «СКА-Хабаровск» — «Зенит»: репортаж с дальневосточного матча футбольной Премьер-лиги
    Свыше 14 тысяч болельщиков посетили матч нового сезона Российской футбольной Премьер-лиги между командами «СКА-Хабаровск» и «Зенит», который прошел в столице Дальнего Востока в воскресенье, 16 июля.
    Амурская правда
    В декабре обманутые дольщики начнут получать деньги из бюджета Приамурья - Амурская правдаВ начале августа в Приамурье завершиться работа по созданию закона о поддержке обманутых дольщиков, по которому пострадавшим от недобросовестных застройщиков людям будут выплачивать компенсацию из регионального бюджета.
    28.07.2017 Амурская правда
    В Благовещенске водитель сбил ребёнка: пострадавший без сознания - Blagoveshensk.RuВечером 28 июля в Благовещенске автомобиль сбил ребёнка. Авария случилась в районе Театральной, 179.
    28.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Благовещенские водители не считают городские дороги самыми проблемными - Amur.InfoРемонт завершился на улице Нагорной на участке от улицы Красноармейской до ТЭЦ, на улице Пролетарской от Калинина до Мухина, сделан перекрёсток улиц Ленина–Калина и другие.
    28.07.2017 Amur.Info
    Белогорск посетил генеральный консул Индии - Администрация г.Белогорск(фото) Сегодня Белогорск посетила делегация Генерального консульства Индии во Владивостоке во главе с генконсулом Вивеком Сингхом.
    28.07.2017 Администрация г.Белогорск
    Вандалы разбили дорожное зеркало по переулку «Томский» - Администрация г.БелогорскНеизвестные разбили дорожное зеркало, установленное в слепой зоне переулка Томский.
    28.07.2017 Администрация г.Белогорск