Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна»

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» / За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт. - Амурская правда
Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт.

— В конце 2014 года у нас существенно вырос курс доллара. Если вспомнить, то курс доходил до 80 рублей и прогнозировали его рост до 100. В такой ситуации многие стали вкладывать деньги в недвижимость. Позже, естественно, деньги у людей закончились и настал период, когда практически ничего не продавалось. Цены на недвижимость поползли вниз, — рассказал Виталий Злочевский в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Благовещенске». — Согласно статистике, которая есть в моем распоряжении, цены снизились в среднем на четверть, а в некоторых случаях чуть больше. И мы в Гильдии полагаем, что ценовое дно сегодня уже достигнуто. Вряд ли стоимость будет изменяться в меньшую сторону. Напротив, наметились перспективы к постепенному росту цен. Он будет не таким резким, как в 2008 и2009 годах, он будет гораздо медленней и спокойней.

Слова Виталия Злочевского подтверждают и данные Амурстата.   Если три года тому назад квадрат в новостройке обходился в среднем в 62,5 тысячи рублей, то сейчас едва дотягивает до 51,4 тысячи. «Вторичка» за то же время подешевела в среднем на 5 тысяч рублей — это около 10 процентов стоимости. Сегодня квадратный метр на вторичном рынке стоит 50,8 тысяч рублей.

Согласно всероссийской статистике  человек меняет квартиру 1,5-2 раза за всю жизнь

Стагнация на рынке жилья ударила по профессии риелтора. Количество агентств недвижимости в амурской столице сократилось вдвое. «Количество агентств, активно работающих на рынке недвижимости, в период кризиса традиционно снижается до 40-50, а когда наступают хорошие времена количество фирм вырастает до 100. Эта цикличность в принципе характерна для риелторского рынка. Кризис в стране продолжается уже 2,5 года и это естественно, что часть агентств в Благовещенске закрылась», — отмечает Виталий Злочевский.

Эксперт отмечает, что с рынка уходят в основном агентства, просуществовавшие год-два. Основной костяк компаний остается. Тем не менее в профессиональном сообществе отмечают, что торговать на рынке недвижимости стало сложней несмотря на кризис.

Дело в том, что спрос сегодня перераспределяется в пользу первичного рынка. Его подстегивает государство, то и дело запуская программы субсидирования ипотечной ставки. Квартиры в новостройках часто приобретают у самого застройщика через его офис продаж, риелтор при такой сделке как правило не нужен. На вторичном рынке место риелторов всячески пытаются занять банки. Кредитные учреждения активно продвигают онлайн-услуги по регистрации сделок на этом рынке.

50 тысяч рублей средняя стоимость услуг риелторов в Благовещенске

Риелторы еще вернутся на рынок и будут востребованы, уверен Виталий Злочевский. По его словам, главная задача риелтора — не только подобрать своему клиенту недвижимость, но и минимизировать риски. «Да, какие-то функции сейчас перетянули на себя банки, но опять же специалист банка не работает с квартирами и не показывает их клиентам. Он работает исключительно с бумагами. А риски есть всегда причем, как при участии в долевом строительстве, так и на вторичном рынке. Распознать риск и предупредить развитие негативной для клиента ситуации пока может только риелтор. Эту функцию к него вряд ли кому-то удастся отобрать в ближайшие годы. Главным остается вопрос, как выбрать себе правильного риелтора», — подчеркнул Виталий Васильевич.

Как распознать риски, вступая в долевое строительство?

Перед тем как вступить в «долевку» необходимо посмотреть, как ведет себя компания-застройщик на рынке, советует Виталий Злочевкий. Предметом внимания должна стать ценовая политика. «Одно дело, когда застройщик снижает цены в период сезонных акций, но когда демпинг цен становится системой, то это один из признаков, что у фирмы есть определенные проблемы», — говорит эксперт.

За примерами далеко ходить не нужно. В 2006 году небезызвестная компания «Россия» продавала квартиры в новостройках по ценам заметно ниже рыночных. Это вызывало определенные вопросы со стороны других застройщиков, потому что многие понимали, что что предлагаемые цены ниже себестоимости строительства. Для будущих дольщиков, предложение «России» было подарком, но вряд ли подарку радовались те, кто оказался в числе последних покупателей дешевых квадратов. Подобную финансовую стратегию, по словам Виталия Злочевского, выбрала для себя и компания «Городок», которая держала цены ниже чем у других застройщиков.

Руководитель профессионального сообщества риелторов Приамурья, советует отталкиваться от 50 тысяч рублей за квадратный метр если речь идет о новостройке в центральной части города, и от 35-40 тысяч рублей — если строительство ведется на окраине Благовещенска или его пригороде. Если вам предлагают стоимость квартиры дешевле, то риск того, что дом останется не достроен, очень велики.

  • Илья Кутырев

  • Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - AmurNews.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 AmurNews.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Blagoveshensk.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Amur.InfoВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Amur.Info
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    В России закрываются тысячи риелторских фирм, есть сокращение и в Благовещенске - AmurNews.RuРиелторские агентства уходят с российского рынка. За последний год по всей стране закрылись более четырех тысяч фирм.
    11.07.2017 AmurNews.Ru
    В Белогорске задержали угонщика, толкавшего по дороге заглохшую иномарку - Asn24.RuВ Белогорске полицейские поймали угонщика, который силой отобрал ключи от иномарки у одного из местных жителей.
    20.11.2017 Asn24.Ru
    В Благовещенске пожарные спасли пять человек - МЧС Амурской областиПри пожаре в многоквартирном жилом доме пожарные спасли троих взрослых, с балкона горящей квартиры по автолестнице помощник начальника караула  второй пожарно-спасательной части г.
    19.11.2017 МЧС Амурской области
    Ребенок попал под колеса авто в Благовещенске - Teleport2001.Ru18 ноября в 17:56 в Благовещенске на нерегулируемом Т-образном перекрестке улицы Зейской – переулка Индустриального под автомобиль попал 13-летний подросток, сообщает ОГИБДД МО МВД России «Благовещенский».
    20.11.2017 Teleport2001.Ru
    На помощь ребятам выехали спасатели Амурского филиала ДВРПСО, инспекторы ГИМС и работники Пассажирского порта «АмурАССО». Фото: 28.mchs.gov.ru - КП Благовещенск
    Благовещенские подростки, дрейфовавшие на льдине по Зее, ловили рыбу
    Один из них получил обморожение Полина ОЗЕРОВА Напомним, двое подростков оказались на дрейфующей льдине на реке Зея в минувшие выходные .
    КП Благовещенск
    Депутат Наталья Поклонская - КП Благовещенск
    Поклонская выступила за пожизненный тюремный срок для вербовщиков террористов
    А Кадыров и вовсе предложил наказывать вербовщиков суровее, чем самих боевиков Роман ГОЛОВАНОВ Госдума взялась ужесточить наказание для вербовщиков террористов.
    КП Благовещенск
    Официально Ольга Алисова признана виновной. Теперь ей предстоит 3 года тюрьмы в колонии-поселения Фото: Дина КАРПИЦКАЯ - КП Благовещенск
    Женщине, сбившей "пьяного мальчика", суд дал три года колонии
    Кроме того, ее обязали выплатить семье погибшего Алеши Шимко 2 500 000 рублей [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Сегодня 17 ноября 2017 года суд города Железнодорожный поставил точку в деле о ДТП ,
    КП Благовещенск
    Управление культуры сообщает о мероприятиях, которые пройдут в Благовещенске на этой неделе - Администрация г.БлаговещенскДата и время Мероприятие Место проведения Краткое описание мероприятия Ноябрь   XXIV Городской фестиваль самодеятельного художественного творчества людей с ограниченными физическими возможностями «Когда
    20.11.2017 Администрация г.Благовещенск
    Любим театр - Администрация Мазановского районаРайонный конкурс театральных коллективов «Театральная осень-2017» состоялся на базе СКО «Инициатива» 17 ноября.
    20.11.2017 Администрация Мазановского района
    Всё для зрителей - Администрация Мазановского районаКонцерт артистов Амурской областной филармонии состоялся в СКО «Инициатива» 18 ноября.
    20.11.2017 Администрация Мазановского района
    О своей дружбе с Яковлевым «КП» рассказал актёр Роман Радов Фото: Личный архив - КП Благовещенск
    Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева
    18 ноября артисту исполнилось бы 48 лет Алина ЧЕРНОВА Недавно СМИ всколыхнула новость - мошенники собирают деньги на памятник покойному исполнителю Олегу Яковлеву.
    КП Благовещенск
    Верещагин и Петруха. Кадр из фильма "Белое солнце пустыни". - КП Благовещенск
    Легендарный Петруха из «Белого солнца пустыни» попал в больницу
    67-летний актер Николай Годовиков остался без работы и выживает только благодаря помощи детей [эксклюзив "КП"] Анна ЛАВРОВА Кто не знает простодушного красноармейца Петруху из разобранного на цитаты кинофильма «Белое
    КП Благовещенск
    Депутат Виталий Милонов - КП Благовещенск
    Виталий Милонов согласился взять Дмитрия Дюжева на перевоспитание в Госдуму
    Депутат раскритиковал резкие заявления актера о российских зрителях Роман ГОЛОВАНОВ Вокруг известного актера Дмитрия Дюжева разгорается новый скандал.
    КП Благовещенск
    Всероссийский День самбо в Благовещенске - Министерство по физической культуре и спортуВ рамках Всероссийского дня самбо в столице Приамурья прошли областные соревнования среди спортсменов 2004-2006 годов рождения.
    20.11.2017 Министерство по физической культуре и спорту
    IMG_8818.JPG - ДальГАУСтартовала универсиада студентов Дальневосточного ГАУ. Открыли универсиаду соревнования по баскетболу.
    20.11.2017 ДальГАУ
    Китайский "Воин" сыграл в Благовещенске серию матчей в хоккей - Министерство по физической культуре и спортуИтоги встреч губернатора Амурской области и губернатора провинции Хэйлунцзян в 2016 году,
    20.11.2017 Министерство по физической культуре и спорту
    Сборная Перу по футболу стала 32-м участником ЧМ-2018 - КП Благовещенск
    Участники Чемпионата мира по футболу 2018 года в России: полный список команд окончательно определился
    Последним, 32-м участником ЧМ-2018 стала перуанская сборная. В Перу объявили выходной день Сергей КИРИЛЛОВ 16 ноября определился полный список команд-участниц Чемпионата мира по футболу 2018 года в России .
    КП Благовещенск
    Игорь Акинфеев в этой игре сделал все, что мог Фото: REUTERS - КП Благовещенск
    Сборная России на последних минутах уступила Аргентине
    4 вывода после экзамена, который принимал Лионель Месси Андрей ВДОВИН @av_esq Сборная России уступила Аргентине в матче открытия обновленных «Лужников» - 0:1.
    КП Благовещенск
    Футболисты сборной Аргентины проведут товарищеский матч против России в "Лужниках". - КП Благовещенск
    Россия - Аргентина 11 ноября 2017: прямая онлайн-трансляция товарищеского матча
    Футбол, матч Россия - Аргентина. Прямая онлайн-трансляция состоится 11 ноября 2017 года.
    КП Благовещенск
    В Благовещенске может появиться детский технопарк «Кванториум» - AmurLenta.RuАмурская область, 20 ноября, ИА «АмурЛента». В 2018 году Приамурье получит субсидию на создание детского технопарка «Кванториум» в Благовещенске от Минобразования РФ.
    20.11.2017 AmurLenta.Ru
    Итоги дорожно-ремонтной кампании и планы на 2018 год представила главе региона мэр города Благовещенска.
    20.11.2017 Правительство Амурской области
    Стали известны промежуточные итоги расследования крушения Ан-2 - ИА Порт АмурМинтрансстрой: «Экипаж предотвратил масштабную трагедию» Амурская область, 20 ноября, ИА «Порт Амур».
    20.11.2017 ИА Порт Амур
    На помощь ребятам выехали спасатели Амурского филиала ДВРПСО, инспекторы ГИМС и работники Пассажирского порта «АмурАССО». Фото: 28.mchs.gov.ru - КП БлаговещенскОдин из них получил обморожение Полина ОЗЕРОВА Напомним, двое подростков оказались на дрейфующей льдине на реке Зея в минувшие выходные .
    20.11.2017 КП Благовещенск
    В Белогорске на месте пожара нашли труп мужчины - Amur.InfoФото: vostokmedia.com В понедельник утром, 20 ноября, в Белогорске горел частный жилой дом.
    20.11.2017 Amur.Info