Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна»

Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» / За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт. - Амурская правда
Амурские риелторы: квартиры в Благовещенске достигли «ценового дна» - Амурская правда
Фото: www.ampravda.ru

За последние три года стоимость квартир в Благовещенске снизилась на 20-25 процентов и больше, отмечает президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. По его словам, сейчас квадратные метры достигли «ценового дна», а виной этому стал очередной виток кризиса в стране, который обвалил спрос на недвижимость. Однако в ближайшей перспективе стоимость жилья плавно начнет расти, уверен эксперт.

— В конце 2014 года у нас существенно вырос курс доллара. Если вспомнить, то курс доходил до 80 рублей и прогнозировали его рост до 100. В такой ситуации многие стали вкладывать деньги в недвижимость. Позже, естественно, деньги у людей закончились и настал период, когда практически ничего не продавалось. Цены на недвижимость поползли вниз, — рассказал Виталий Злочевский в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Благовещенске». — Согласно статистике, которая есть в моем распоряжении, цены снизились в среднем на четверть, а в некоторых случаях чуть больше. И мы в Гильдии полагаем, что ценовое дно сегодня уже достигнуто. Вряд ли стоимость будет изменяться в меньшую сторону. Напротив, наметились перспективы к постепенному росту цен. Он будет не таким резким, как в 2008 и2009 годах, он будет гораздо медленней и спокойней.

Слова Виталия Злочевского подтверждают и данные Амурстата.   Если три года тому назад квадрат в новостройке обходился в среднем в 62,5 тысячи рублей, то сейчас едва дотягивает до 51,4 тысячи. «Вторичка» за то же время подешевела в среднем на 5 тысяч рублей — это около 10 процентов стоимости. Сегодня квадратный метр на вторичном рынке стоит 50,8 тысяч рублей.

Согласно всероссийской статистике  человек меняет квартиру 1,5-2 раза за всю жизнь

Стагнация на рынке жилья ударила по профессии риелтора. Количество агентств недвижимости в амурской столице сократилось вдвое. «Количество агентств, активно работающих на рынке недвижимости, в период кризиса традиционно снижается до 40-50, а когда наступают хорошие времена количество фирм вырастает до 100. Эта цикличность в принципе характерна для риелторского рынка. Кризис в стране продолжается уже 2,5 года и это естественно, что часть агентств в Благовещенске закрылась», — отмечает Виталий Злочевский.

Эксперт отмечает, что с рынка уходят в основном агентства, просуществовавшие год-два. Основной костяк компаний остается. Тем не менее в профессиональном сообществе отмечают, что торговать на рынке недвижимости стало сложней несмотря на кризис.

Дело в том, что спрос сегодня перераспределяется в пользу первичного рынка. Его подстегивает государство, то и дело запуская программы субсидирования ипотечной ставки. Квартиры в новостройках часто приобретают у самого застройщика через его офис продаж, риелтор при такой сделке как правило не нужен. На вторичном рынке место риелторов всячески пытаются занять банки. Кредитные учреждения активно продвигают онлайн-услуги по регистрации сделок на этом рынке.

50 тысяч рублей средняя стоимость услуг риелторов в Благовещенске

Риелторы еще вернутся на рынок и будут востребованы, уверен Виталий Злочевский. По его словам, главная задача риелтора — не только подобрать своему клиенту недвижимость, но и минимизировать риски. «Да, какие-то функции сейчас перетянули на себя банки, но опять же специалист банка не работает с квартирами и не показывает их клиентам. Он работает исключительно с бумагами. А риски есть всегда причем, как при участии в долевом строительстве, так и на вторичном рынке. Распознать риск и предупредить развитие негативной для клиента ситуации пока может только риелтор. Эту функцию к него вряд ли кому-то удастся отобрать в ближайшие годы. Главным остается вопрос, как выбрать себе правильного риелтора», — подчеркнул Виталий Васильевич.

Как распознать риски, вступая в долевое строительство?

Перед тем как вступить в «долевку» необходимо посмотреть, как ведет себя компания-застройщик на рынке, советует Виталий Злочевкий. Предметом внимания должна стать ценовая политика. «Одно дело, когда застройщик снижает цены в период сезонных акций, но когда демпинг цен становится системой, то это один из признаков, что у фирмы есть определенные проблемы», — говорит эксперт.

За примерами далеко ходить не нужно. В 2006 году небезызвестная компания «Россия» продавала квартиры в новостройках по ценам заметно ниже рыночных. Это вызывало определенные вопросы со стороны других застройщиков, потому что многие понимали, что что предлагаемые цены ниже себестоимости строительства. Для будущих дольщиков, предложение «России» было подарком, но вряд ли подарку радовались те, кто оказался в числе последних покупателей дешевых квадратов. Подобную финансовую стратегию, по словам Виталия Злочевского, выбрала для себя и компания «Городок», которая держала цены ниже чем у других застройщиков.

Руководитель профессионального сообщества риелторов Приамурья, советует отталкиваться от 50 тысяч рублей за квадратный метр если речь идет о новостройке в центральной части города, и от 35-40 тысяч рублей — если строительство ведется на окраине Благовещенска или его пригороде. Если вам предлагают стоимость квартиры дешевле, то риск того, что дом останется не достроен, очень велики.

  • Илья Кутырев

  • Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - AmurNews.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 AmurNews.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Blagoveshensk.RuВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    Темы «Эха Москвы в Благовещенске»: закрытие риелторских агентств и Амурский экономический форум - Amur.InfoВ утреннем эфире «Эха Москвы в Благовещенске» президент гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский расскажет о ситуации на рынке недвижимости, а также о том, почему закрываются риелтерские агентства.
    17.07.2017 Amur.Info
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 AmurNews.Ru
    Амурская область, 12 июля, ИА «Порт Амур». Приамурье вошло в пятерку регионов России по росту средней стоимости аренды 1-комнатных квартир.
    12.07.2017 Blagoveshensk.Ru
    В России закрываются тысячи риелторских фирм, есть сокращение и в Благовещенске - AmurNews.RuРиелторские агентства уходят с российского рынка. За последний год по всей стране закрылись более четырех тысяч фирм.
    11.07.2017 AmurNews.Ru
    Житель амурского села ушел из дома ночью и не вернулся - Blagoveshensk.RuВ Приамурье полиция разыскивает 33-летнего Mиxaила Cидopeнкo. Мужчина проживает в селе Ceмёнoвкa Cвoбoднeнcкoгo paйoнa.
    20.09.2017 Blagoveshensk.Ru
    18 сентября спасатели поисково-спасательного отряда города Благовещенска выловили змею на набережной реки Амур в районе пер.
    20.09.2017 Администрация Октябрьского района
    В лесу на юге Приамурья нашли мертвого мужчину - Amur.InfoФото: vk.com Во вторник, 19 сентября, в лесу около одного из сёл между Райчихинском и Завитинском нашли тело мужчины.
    20.09.2017 Amur.Info
    Пропавшего жителя Райчихинска нашли мертвым в лесу / В Завитинском районе в лесу возле одного из сел нашли тело мужчины. Накануне житель Райчихинска Виктор Шальнев уехал из дома и пропал. Вчера, 19 сентября, его обнаружили поисковики. - Амурская правда
    Пропавшего жителя Райчихинска нашли мертвым в лесу
    В Завитинском районе в лесу возле одного из сел нашли тело мужчины. Накануне житель Райчихинска Виктор Шальнев уехал из дома и пропал.
    Амурская правда
    Обвиняемый в убийстве Андрея Драчева сам сдался правоохранителям в Хабаровске - КП Благовещенск
    Обвиняемый в убийстве чемпиона России по пауэрлифтингу сам сдался правоохранителям в Хабаровске
    Сейчас с Анаром Аллахверановым работают следователи Ольга МОРОЗОВА true_kpru Анар Аллахверанов, который 20 августа в уличной драке забил до смерти чемпиона России по пауэрлифтингу Андрея Драчева ,
    КП Благовещенск
    Алексей Улюкаев перед началом судебного заседания 18 сентября. - КП Благовещенск
    Дознаватель ФСБ России Калугин рассказал, как брал Улюкаева
    Подозреваемый выкручивался и отказывался признавать, что лично принес к машине портфель с 2 миллионами долларов Александр БОЙКО true_kpru @AlexBoykoKP В понедельник зал Замоскворецкого суда,
    КП Благовещенск
    II Международный конкурс современного певческого искусства: народного, академического, эстрадного "НОВОЕ ЛЕТО" - Министерство культурыАвтономная некоммерческая образовательная организация дополнительного образования «Культурный центр «Добро» (г.
    20.09.2017 Министерство культуры
    Писатель Виктор Ерофеев отмечает свое семидесятилетие в Благовещенске / Сегодня вечером, в 22.00, в фестивальном шатре, установленном около гостиницы «Юбилейной», свой 70-летний юбилей отпразднует известный российский писатель, литературовед, теле- и радиоведущий Виктор Ерофеев. Он станет «Персоной дня» — в шатре состоится его встреча со зрителями.  - Амурская правдаСегодня вечером, в 22.00, в фестивальном шатре, установленном около гостиницы «Юбилейной», свой 70-летний юбилей отпразднует известный российский писатель, литературовед, теле- и радиоведущий Виктор Ерофеев.
    19.09.2017 Амурская правда
    Студенты АмГУ присоединились к работе пресс-центра и организации модного показа на «Амурской осени» - АмГУ16 сентября в Благовещенске стартовал фестиваль кино и театра «Амурская осень».
    20.09.2017 АмГУ
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правда
    «Друзья, я не художник!»: в областном музее открылись необычные выставки «Амурской осени»
    Остановившись возле ее картин, гости с изумлением спрашивали: «Как вы рисуете?!».
    Амурская правда
    День тигра отметят в Благовещенске праздничным шествием, концертом и велопробегом / Праздничное шествие по главной улице Благовещенска, в котором примут участие гости фестиваля «Амурская осень», тематические выставки о сохранении амурской природы, тигриные мастер-классы, викторины, книжные выставки, игры и даже велопробег — более двухсот интересных мероприятий пройдут на этой неделе в честь Дня тигра. Он уже несколько лет с размахом отмечается в столице Приамурья. Празднование будет идти всю неделю, но основные мероприятия запланированы на субботу, 23 сентября. - Амурская правда
    День тигра отметят в Благовещенске праздничным шествием, концертом и велопробегом
    Праздничное шествие по главной улице Благовещенска, в котором примут участие гости фестиваля «Амурская осень», тематические выставки о сохранении амурской природы, тигриные мастер-классы, викторины, книжные выставки,
    Амурская правда
    Знаменитый южнокорейский режиссер открыл творческие встречи в шатре. - Амурская правда
    Ким Ки Дук: «Это не мои фильмы жестокие, это жизнь такая»
    В воскресенье во время открытия шатра для неформальных встреч со звездами «Амурской осени», который впервые установили возле гостиницы «Юбилейная», было шумно и многолюдно.
    Амурская правда
    Фото: Дмитрий Тупиков - Амурская правда«Первый раз заманил звезд на амурскую землю только Китаем», — признался президент фестиваля кино и театра «Амурская осень» Сергей Новожилов.
    19.09.2017 Амурская правда
    В Приамурье на федеральной трассе сбили лошадь с жеребенком - AmurLenta.RuАмурская область, 19 сентября, ИА «АмурЛента». Сегодня рано утром на федеральной трассе в Свободненском районе грузовик сбил лошадь с жеребенком.
    19.09.2017 AmurLenta.Ru
    Спортсмены благовещенского района приняли участие в Первенстве города Благовещенска по кикбоксингу среди школьников - Благовещенский район16 сентября в городе Благовещенске прошло Первенстве города Благовещенска по кикбоксингу среди школьников, в котоом приняло участие  более 100 спортсменов из Амурской области и г.Хабаровска.
    19.09.2017 Благовещенский район
    В Приамурье приедут олимпийские чемпионы / Через Амурскую область проедут олимпийские легенды. Делегация заслуженных мастеров спорта России в рамках межрегиональной акции «Кубок - Амурская правда
    В Приамурье приедут олимпийские чемпионы
    Через Амурскую область проедут олимпийские легенды. Делегация заслуженных мастеров спорта России в рамках межрегиональной акции «Кубок "Великая Россия.
    Амурская правда
    Озвучен состав на хоккейный матч с участием звезд «Амурской осени» / В субботу, 23 сентября, в Благовещенске пройдет хоккейный матч с участием знаменитых актеров, участников фестиваля театра и кино «Амурская осень». На лед выйдут актеры фильма «Легенда № 17», сериала «Молодежка» и другие звезды российского кинематографа. - Амурская правда
    Озвучен состав на хоккейный матч с участием звезд «Амурской осени»
    В субботу, 23 сентября, в Благовещенске пройдет хоккейный матч с участием знаменитых актеров, участников фестиваля театра и кино «Амурская осень».
    Амурская правда
    Благовещенский бодибилдер Никита Рузайкин взял серебро международного турнира - Амурская правда
    Благовещенский бодибилдер Никита Рузайкин взял серебро международного турнира
    В Харбине состоялся международный турнир по бодибилдингу. В нем приняли участие около 200 спортсменов со всего мира.
    Амурская правда
    В Амурской области спасли двух рыбаков, дрейфовавших на Зейском водохранилище - Asn24.RuВчера, 19 сентября, спасатели из города Зея спасли двух рыбаков, дрейфовавших на сломанной лодке в Зейском водохранилище.
    20.09.2017 Asn24.Ru
    Финансовую помощь Приамурью от государства на содержание лесов хотят увеличить на 55 % - Amur.InfoФото: venagid.ru В 2018 году Амурская область может начать получать больше субвенций от государства на содержание лесов.
    20.09.2017 Amur.Info
    25 сентября в столице Приамурья стартует осенний этап акции «Чистый город» - Администрация г.БлаговещенскАкция продлится с 25 сентября по 1 ноября. «Уже традиционно мы проводим осенний этап акции не только как уборку улиц и дворов от мусора, листвы и веток, но и как подготовку предприятий к зимнему сезону,
    20.09.2017 Администрация г.Благовещенск
    Актриса: «Я просто не могла остановиться» Амурская область, 20 сентября, ИА «Порт Амур».
    20.09.2017 ИА Порт Амур
    В лесу на юге Приамурья нашли мертвого мужчину - Amur.InfoФото: vk.com Во вторник, 19 сентября, в лесу около одного из сёл между Райчихинском и Завитинском нашли тело мужчины.
    20.09.2017 Amur.Info