Пять вопросов о капремонте

Фото: 2x2.su
Портал 2x2.su публикует ответы на животрепещущие вопросы амурчан

  На вопросы отвечал Сергей Владимирович Батурин, генеральный директор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» 

- Как узнать, в каком году капитально отремонтируют твой дом? Можно ли ускорить очередь или добиться капремонта пораньше, если дом явно в нем нуждается?

- 23 января 2014 года правительством Амурской области утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах». Вся информация по срокам и видам капитального ремонта того или иного дома определена этой программой. Ознакомиться с ней можно и на нашем сайте - fkramur.ru, и на сайте министерства ЖКХ Амурской области. В программу в настоящее время включено 4510 многоквартирных домов.

Возможно ли добиться проведения капремонта пораньше, если дом явно в нем нуждается? Безусловно, возможно. Но изменения в региональную программу и краткосрочный план вносятся только на основании решения собственников. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об изменении сроков или вида проведения капитального ремонта. Затем решение, оформленное в соответствии с требованиями законодательства, направляется в комиссию по установлению необходимости проведения работ по капремонту. Данные комиссии находятся при органах местного самоуправления. В течение 30 дней комиссия должна проверить дом и дать ответ, есть ли необходимость сделать капремонт быстрее. В случае подтверждения комиссия направит акт в министерство ЖКХ, которое уполномочено актуализировать программу.

Однако следует учесть, что в 2017 году законодательством определены новые правила для изменения срока или вида капитального ремонта дома. То есть если собственники считают, что ремонт, к примеру, крыши необходимо сделать раньше, чем это установлено в региональной программе, необходимо будет выполнить ряд условий.

Во-первых, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в доме должен составлять не менее 70%. В данном случае реализуется принцип справедливости. Если раньше изменить сроки или вид проведения ремонта могли в том числе и дома с низкой платежеспособностью, то новые требования устанавливают определенный порог.

Во-вторых, внеплановое внесение дома в краткосрочный план теперь накладывает на собственников и определенные обязательства. В течение 72 месяцев с начала проведения ремонтных работ собственники должны будут возместить средства, которые были затрачены на проведение ремонта. Это может потребовать от собственников принятия решения об установлении дополнительных взносов на капремонт.

Только с учетом данных требований министерство ЖКХ области вправе внести изменения в региональную программу.

Но собственники могут и сами провести ремонт в счет будущих взносов. Это касается собственников помещений, которые платят взносы на счет регионального оператора («в общий котел»). То есть, если собственники за свой счет сделали капитальный ремонт, потраченные средства будут засчитаны в счет уплаты взносов.

Однако есть верхний предел суммы, которую можно зачесть таким образом. На сегодняшний день предельная стоимость капремонта составляет 8005 рублей за квадратный метр площади. Кроме того, средства засчитываются лишь за те услуги и работы, которые были сделаны не позднее 12 месяцев до даты подачи документов и полностью оплачены.

Для зачета средств собственникам необходимо представить в Фонд: решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления; решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием вида услуг или работ и источника их финансирования; решение общего собрания собственников помещений о наделении лица полномочиями по представлению документов в адрес регионального оператора; договор на выполнение услуг или работ по капитальному ремонту; проектно-сметную документацию, соответствующую законодательству Российской Федерации; акт приемки оказанных услуг или выполненных работ; платежные документы, подтверждающие оплату оказанных услуг или выполненных работ; протокол общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств.

В настоящее время достаточно активно собственники пользуются зачетом средств в счет уплаты взносов на капремонт в связи с установкой общедомовых приборов учета.

- Нужно ли платить за капремонт, если дом стоит на очереди к расселению как аварийный?

- Взносы на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не уплачиваются.

- Нужно ли платить за капремонт, если дом только что сдан в эксплуатацию, ведь понятно, что капремонт ему нужен будет в лучшем случае лет через 30?

- Собственники квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию и попавших в программу капремонта после ее утверждения (23.01.2014), начинают платить взносы через пять лет после того, как дом будет включен в региональную программу.

- Обещают простить пеню за просроченные платежи по капремонту, если вернуть все долги за этот год. Так ли это?

- Это так. В период с 01.11.2017 года по 25.12.2017 года Фонд капремонта проводит акцию «Погаси долги!». При погашении задолженности по взносам на капремонт в полном объёме, с учётом начислений за текущий месяц - ноябрь или декабрь, собственнику будут списаны пени за несвоевременную уплату взносов. Акция не распространяется на собственников помещений, в отношении которых приняты меры принудительного взыскания (ведется исполнительное производство службой судебных приставов, мировому судье направлено заявление о выдаче судебного приказа, вынесен судебный приказ, направлено исковое заявление в суд (в том числе при отмене судебного приказа), принято решение (в том числе заочное). Если погашение задолженности было осуществлено до начала проведения акции, пени списанию также не подлежат.

- Стали ли амурчане лучше платить взносы на капремонт?

- На данный момент просрочка, то есть долги амурчан, составляет порядка 500 миллионов рублей. Но на самом деле платежная дисциплина граждан серьезно улучшилась. В 2014 году взносы платили лишь 30 процентов жителей многоквартирных домов, в 2015-м - 70 процентов, а в этом году - 85 процентов.

Автор: Вадим Марьин

Последние новости Амурской области по теме:
Пять вопросов о капремонте

Пять вопросов о капремонте - 2x2.su
Пять вопросов о капремонте - Благовещенск
Портал 2x2.su публикует ответы на животрепещущие вопросы амурчан  На вопросы отвечал Сергей Владимирович Батурин, генеральный директор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области»  - Как узнать,
18:50 08.12.2017 2x2.su
- Благовещенск
  DepositPhotos Портал 2x2.su публикует ответы на животрепещущие вопросы амурчан  На вопросы отвечал Сергей Владимирович Батурин,
18:29 08.12.2017 AmurNews.Ru
 
По теме
 
Вопросы благоустройства вокруг многоквартирных домов будут решать собственники - Blagoveshensk.Ru Решения о благоустройстве земли, на которой расположен многоквартирный дом и которая относится к общему имуществу, теперь находятся в компетенции общего собрания собственников помещений.
18.12.2017
 
Вопросы благоустройства вокруг многоквартирных домов будут решать собственники - AmurNews.Ru Решения о благоустройстве земли, на которой расположен многоквартирный дом и которая относится к общему имуществу, теперь находятся в компетенции общего собрания собственников помещений.
18.12.2017
Вопросы благоустройства вокруг многоквартирных домов будут решать собственники - Amur.Info Фото: asfaltpro24.ru Решения о благоустройстве земли, на которой расположен многоквартирный дом и которая относится к общему имуществу, теперь находятся в компетенции общего собрания собственников помещений.
18.12.2017
Как сообщается на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Совет Федерации 15 декабря одобрил поправки в Жилищный кодекс,
18.12.2017
 
  DepositPhotos Газпромбанк презентовал свои услуги действующим и потенциальным партнерам Надежность Газпромбанка подтверждена высокими рейтингами, присвоенными банку ведущими международными рейтинговыми агентствами.
25.05.2018 AmurNews.Ru
Публикуем список адресов, где случились порывы на теплотрассе, и сроки их устранения Юлия ГОМАН Вечером 16 мая в дома благовещенцев должна была вернуться горячая вода, которую отключали на время гидравлических испытаний.
17.05.2018 КП Благовещенск
b_250_0_16777215_00_images_news_centr_470_DSC06517.JPG - Министерство соцзащиты населения 25.05.2018 в ГАУ ОА «Тамбовский КЦСОН» прошло очередное заседание клуба замещающих семей на которое были приглашены специалисты ПДН по теме: «Причины возможных отклонений в поведении у детей-подростков».
28.05.2018 Министерство соцзащиты населения
Подросток утонул в селе Поярково - Teleport2001.Ru В селе Поярково водолазы ищут 14-летнего подростка пропавшего на реке Амур, сообщает пресс-служба ГКУ «Амурский центр ГЗ и ПБ».
28.05.2018 Teleport2001.Ru
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
24.05.2018 КП Благовещенск
Ветреная погода сохранится и в среду, порывы будут достигать 14 метров в секунду Юлия ГОМАН Во вторник, 22 мая, по Благовещенску пронесся ветер , порывы которого достигали 20 метров в секунду.
23.05.2018 КП Благовещенск
image - Администрация г.Зея BOOK-симпатия, или День открытых дверей В библиотеках собраны все те знания, которые были накоплены поколениями разных народов на очень длинном историческом пути.
28.05.2018 Администрация г.Зея
P_20180527_121058 - МЧС Амурской области Оркестр Главного управления МЧС России по Амурской области  принял участие  в мероприятиях, проводимых в честь 162-ой годовщины образования Благовещенска,
28.05.2018 МЧС Амурской области
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
26.05.2018 КП Благовещенск
В Сковородинском районе погиб мотоциклист - ИА Порт Амур Он столкнулся с УАЗом Накануне вечером в поселке Уруша Сковородинского района произошло жесткое столкновение автомобиля и мотоцикла, в результате которого погиб человек.
27.05.2018 ИА Порт Амур
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
26.05.2018 КП Благовещенск
Пресс-служба гостиницы, где квартировались наши, опровергла сообщения о тратах нашей команды Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Хоккеисты сборной России несколько дней назад завершили свои выступления на чемпионате мира в Дании.
21.05.2018 КП Благовещенск
В Благовещенске попались двое воров-неудачников с монтировкой - ИА Порт Амур Не помогла преступникам и взятая с собой рация В областном центре осуждены двое местных жителей, которые, несмотря на серьезную подготовку, все-таки попались на краже из торгового павильона.
28.05.2018 ИА Порт Амур
Управление по развитию потребительского рынка и услуг администрации города Благовещенска информирует хозяйствующих субъектов, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции на территории города - Администрация г.Благовещенск В соответствии с Законом Амурской области от 25.09.
28.05.2018 Администрация г.Благовещенск