После капремонта кулаками не машут

В  интересах подрядчика сделать ремонт при минимальных затратах. Фото с  сайта dk.nnov.ru

РЕШАЙТЕ ВСЕ ПРОБЛЕМЫ С  ПОДРЯДЧИКОМ

Мы  продолжаем рассказывать о  том, с  каким скрипом жильцам многоквартирных домов приходится выбивать в  судах оплаченный капремонт своего жилья и  качественный ремонт. Очередную историю нам прислала Валентина КУЧЕРОВА из  Прогресса.

Брак на  100%

— Дом на  100 квартир по  ул. Ленинградской попал в  программу капремонта на  2008  — 2009 годы,  — рассказывает в  письме Валентина Ивановна.  — Нам была нужна новая крыша. Жильцам сообщили, что денег дают более 2,5 млн рублей. В  итоге ремонт оказался бракованным на  100%. Подрядчик недочёты свои признавал, обещал исправить, но  к работе так и  не приступил, хотя он  обязан в  течение пяти лет устранять недочёты за  свой счёт. Между прочим, в  2014 году эта пятилетка закончится.

После долгой и  нудной переписки с  подрядчиком жильцы передали документы в  суд. По  решению первого суда была исправлена общедомовая вентиляция  — она до  этого была нулевой. Крыша вся была пропитана канализационными испарениями, вечно сырой утеплитель, гнили деревянные перекрытия. Нынешней зимой замёрзли вытяжные канализационные колодцы, и  сантехники потом скалывали с  них лёд. На  чердаке выпавший снег убрали вместе с  утеплителем, причём за  это с  жильцов ещё и  взяли 17,5 тысячи рублей. То  есть брак капремонта жильцы оплачивали из  собственного кармана. По  решению второго суда жильцам отремонтировали карнизы дома. До  этого вода с  крыши заливала стены.

— Через УВД области с  помощью организации «Строитель» удалось сделать в  итоге экспертизу объёма и  качества работ,  — продолжает Валентина Кучерова.  — Из  общей суммы на  ремонт более чем 2,5 млн рублей работы на  1,6 млн фактически остались невыполненными, а  на сумму чуть больше 850 тысяч рублей  — выполненными с  дефектами.В октябре 2012 года на  основании нашего заявления возбуждено уголовное дело по  коррупции в  ремонте. До  сих пор дело путешествует между райчихинской полицией и  прокуратурой. Сейчас собираю документы на  третий суд  — по  стопроцентному браку ремонта крыши.

В  Райчихинском отделе полиции корреспонденту «АиФ  — ДВ» рассказали, что письменная жалоба на  некачественный капремонт получена в  этом году. В  настоящее время проводятся все необходимые проверки и  дополнительные стройэкспертизы. Проверку проведут в  установленные законом сроки. Ответ жильцам дадут в  письменном виде.

Ну  а в  прокуратуре Райчихинска нам сообщили, что 7  мая в  суд передано уголовное дело в  отношении М.  М. Манукяна, главы «Прогрессбизнесстроя»  — подрядчика. Его обвиняют в  получении денег за  работы, которые фактически не  производились.

Банкротство  — и  никакой ответственности

Хорошо, накажут нерадивого подрядчика  — а  что дальше? Кто может гарантировать жильцам, что ремонт, причём качественный, им  всё-таки сделают? Об  этом мы  спросили начальника юридического отдела «Союза старших домов» Владислава СИВАКОВА:

— Общего решения в  таких ситуациях нет, каждая ситуация индивидуальна. Чтобы разрешить такой спор надо, к  примеру, знать ответы на  следующие вопросы: подписывались  ли акты выполненных работ? Если подписывались, то  кем и  на основании каких полномочий? Соответствовали  ли объём, сроки и  качество выполненных работ указанным в  сметной документации на  момент подписания такового акта?

— Почему вообще подрядчики, во-первых, не  могут сделать ремонт сразу хорошо, во-вторых  — даже по  решению суда не  хотят исправлять то, что наворотили. Ремонтники работать не  умеют, или в  этом злой умысел?

— С  одной стороны, в  интересах подрядчика сделать работу при минимальных затратах. К  примеру, использовать дешёвые китайские полипропиленовые трубы. Это довольно рискованно, да  и срок эксплуатации дешёвки существенно отличается от  качественных, но  более дорогих аналогов. Больше всего дефектов с  использованием китайского полипропилена обнаруживается в  трубах системы отопления и  горячего водоснабжения.

С  другой стороны  — некоторые жильцы дома категорически отказываются пускать в  квартиру рабочих для замены трубопровода. В  результате чего в  системе отопления или водоснабжения (водоотведения) подрядчик вынужден делать не  самые надёжные «стыки» нового полипропиленового материала со  старыми чугунными или стальными трубами. Как правило, именно по  таким соединениям в  первую очередь и  возникают проблемы. Похожая ситуация может быть и  с кровельным покрытием, то  есть подрядчик может использовать кровельное железо или металосайдинг вместо шифера.

— Реально  ли отсудить качественное перевыполнение ремонта? Сколько на  это может уйти времени?

— От  нескольких недель до  двух-трёх месяцев  — всё зависит от  того, каким путём пойти. Если подрядчик не  намерен доводить спор до  суда, то  вполне возможно, что ему хватит и  замечаний жильцов в  виде официального документа. Естественно, что в  суде сроки могут существенно затянуться, так как на  сбор обширного объёма доказательств требуется куда больше времени.

— Чего жильцам нужно опасаться в  процессе самого суда?

— Прежде всего, нужно быть готовым к  тому, что после подписания акта выполненных работ и  подачи соответствующего отчёта подрядчиком о  выполнении работ, что делается довольно быстро, такой подрядчик (ООО «Рога и  копыта») просто ликвидируется, чтобы в  течение последующих двух лет не  нести гарантийных обязательств. Это самый распространённый способ ухода от  ответственности среди подрядных организаций. После ликвидации юридического лица о  гарантии и  устранении каких-либо недочётов можно забыть  — всё только за  свои кровные. Ежели такового не  случилось, то  в ходе проведения судебного разбирательства необходимо представлять всевозможные доказательства несоответствия объёма или качества выполненных работ действующим ГОСТам, СНиПам, акты проведения технических экспертиз и  т. п.  Желательно обратиться за  помощью к  юристу, имеющему опыт работы в  сфере ЖКХ.

— Если вам сделали некачественный ремонт или не  хотят устранять дефекты, куда жаловаться?

— Наиболее юридически весомый и  наименее затратный способ  — обратиться в  жилинспекцию. Аналогичное обращение необходимо отправить и  в адрес местной администрации. Как самая крайняя мера  — можно официально обратиться непосредственно в  Фонд содействия реформированию ЖКХ письменно или  же на  официальном сайте фонда www.fondgkh.ru.

Ну  а в  целом политика сводится к  простой поговорке: «После драки кулаками не  машут». Так и  в капремонте  — после капремонта подрядчика переделывать не  заставишь  — всё только в  процессе!

Между тем

Ужесточились условия вступления в  программу капремонта. Раньше от  жильцов на  ремонт требовалось софинансирование не  менее 5%, теперь  — не  менее 15%. Раньше сумму можно было выплачивать в  рассрочку, теперь платить надо полностью ещё до  подачи заявки на  ремонт. А  ведь не  факт, что дом вообще попадёт в  программу. Выплатить эти 15% должна управляющая компания, а  потом каким-то образом взимать её  с жильцов. Среднестатистический капремонт обходится в  пять млн рублей. То  есть жильцам нужно собрать 750 тысяч рублей. Кроме того, с  2013 года основным направлением до  70% фонда ЖКХ станет переселение из  ветхого и  аварийного жилья. То  есть желающим сделать капремонт дома проще будет выиграть в  лотерею, чем попасть в  программу.


Иван ФЁДОРОВ

 
По теме
Сегодня начальник амурского Управления МВД России полковник полиции Олег Шилов отчитался перед депутатами регионального Законодательного Собрания об итогах работы органов внутренних дел области за 2023 год.
В Амурской области двое мужчин предстанут перед судом за убийство, совершенное в 2009 году - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области завершено расследование уголовного дела по обвинению двух граждан в совершении преступления,
Следственный комитет
Почти в девять раз снизилась заболеваемость коронавирусом в региона по сравнению с 2022 годом - gtrkamur.ru - ГТРК Амур Заболеваемость коронавирусом в области снижается. Об этом сообщила губернатору руководитель амурского управления Роспотребнадзора, отметив, что санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе стабильная.
ГТРК Амур
Фестиваль французской песни в БГПУ - БГПУ Фестиваль французской песни в БГПУ Фестиваль французской песни БГПУ, организуемый кафедрой романо-германских и восточных языков  в честь Международного Дня франкофонии, стал доброй традицией,
БГПУ