ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки

Фото: asn24.ru
Многих амурчан волнует вопрос : как продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала? Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, разъясняет пресс-служба ОПФР по Амурской области, но есть важное условие — учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретенная с использованием средств маткапитала собственность считается совместной , то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

— Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильем, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет. Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки, — пояснила начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области Ольга Сорокина.

Однако тут имеется один интересный нюанс: жилье, приобретенное в ипотеку, находится в залоге, а значит, не является в полной мере собственностью заемщика. Поэтому выделить доли детям заемщик не может до полного погашения кредита и снятия обременения. При использовании маткапитала для покупки жилья в ипотеку органы ПФР требуют с владельца сертификата (титульного заемщика) нотариально заверенное обязательство в том, что после снятия обременения он выделит доли всем членам семьи.

— После перечисления средств владельцу сертификата Пенсионный фонд далее не осуществляет контроль над тем, как данное обязательство исполняется, это не входит в компетенцию сотрудников ПФР. Но в случае начала оформления какой-либо сделки с жильем, приобретенным с использованием средств маткапитала, органы Росреестра незамедлительно сигнализируют нам, что жилое помещение не было переоформлено на всех членов семьи. Мы это обращение перенаправляем в прокуратуру, и, вы знаете, очень много сделок расторгается еще на стадии регистрации договора в Росреестре, — рассказала Ольга Сорокина.

Разумеется, при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, банк, как правило, не интересует, была ли она куплена на маткапитал — ему важнее поскорее вернуть свои деньги. Но любое заинтересованное лицо, к примеру, достигший совершеннолетия ребенок, который посчитает, что его имущественные интересы были ущемлены родителями, сможет в будущем через суд опротестовать сделку.

Нотариальное обязательство о выделении долей есть у всех, кто приобрел жилье в ипотеку, и по закону люди должны его исполнить. Но, как признают в ПФР, нередко это оказывается на совести граждан. Ведь ипотека, как правило, длится не одно десятилетие, и за это время может многое произойти.

  • Телефон областной горячей линии по вопросам федерального материнского капитала — 8(4162) 202-319.

  • Последние новости Амурской области по теме:
    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки

    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки - Asn24.Ru
    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки - Благовещенск
    Многих амурчан волнует вопрос : как продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала?
    18:12 17.04.2018 Asn24.Ru
    - Благовещенск
    На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала.
    12:13 17.04.2018 Пенсионный фонд
     
    По теме
    На ежемесячную выплату из средств материнского капитала заявления подали 35 амурчанок - Teleport2001.Ru С заявлениями на ежемесячную выплату из средств материнского капитала в клиентские службы ПФР и Многофункциональные центры области обратились 35 амурских семей, в которых вторые дети появились с начала 2018 года.
    05.04.2018
     
    ЧЕМПИОНАТ РАБОЧИХ ПРОФЕССИЙ - Администрация Константиновского района ГКУ Амурской области Центр занятости населения Константиновка района Информирует: С 24 по 28 октября 2018 года в городе Екатеринбург, Свердловская область,
    25.05.2018 Администрация Константиновского района
    Правительство может снизить стоимость акцизов на топливо. Но подешевеет ли в результате горючее?
    24.05.2018 КП Благовещенск
    Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
    24.05.2018 КП Благовещенск
    Ветреная погода сохранится и в среду, порывы будут достигать 14 метров в секунду Юлия ГОМАН Во вторник, 22 мая, по Благовещенску пронесся ветер , порывы которого достигали 20 метров в секунду.
    23.05.2018 КП Благовещенск
    Один человек погиб - у него после авиакатастрофы случился сердечный приступ Элина ОГАНЕСЯН Происшествие случилось ночью 21 мая в районе слияния рек Шевли и Уда в Тугуро-Чумиканском районе.
    21.05.2018 КП Благовещенск
    "Живи весной!" - БГПУ "Живи весной!" Под таким слоганом прошел  XXVI Всероссийский фестиваль  Студенческая Весна в г. Ставрополь.
    25.05.2018 БГПУ
    Приз за лучшую женскую роль ушел российской картине "Айка" Стас ТЫРКИН Фестиваль выдался кризисный, прошел практически без звезд, при почти полном игноре со стороны Голливуда (показ единственного блокбастера,
    20.05.2018 КП Благовещенск
    Ежегодная акция вновь собрала сотни гостей [фото] Кристина КАЗАНЦЕВА В Благовещенске 18 мая прошла традиционная акция «Ночь музеев», которая подарила горожанам незабываемые впечатления.
    19.05.2018 КП Благовещенск
    Сборная Белогорска принимает участие в последнем виде предварительных состязаний Спартакиады городов Амурской области - Администрация г.Белогорск Спортсмены Белогорска участвуют в заключительном виде предварительных соревнований XXI Спартакиады городов Амурской области – спортивном ориентировании.
    25.05.2018 Администрация г.Белогорск
    b_250_0_16777215_00_images_news_centr_469_DSC07092.JPG - Министерство соцзащиты населения Команда физкультурно-оздоровительного клуба «Факел» ГБУ АО «Белогорский КЦСОН»,  23 мая приняла участие в VII Спартакиаде среди детей-инвалидов и детей с ограниченными возможностями здоровья Амурской области под девизом:
    25.05.2018 Министерство соцзащиты населения
    b_250_0_16777215_00_images_news_centr_465_IMG_7361.jpg - Министерство соцзащиты населения В рамках Всероссийской акции «Зарядка со стражем порядка», которая проходит в МВД, сотрудники органов внутренних дел посетили Благовещенский детский дом.
    25.05.2018 Министерство соцзащиты населения
    Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
    26.05.2018 КП Благовещенск
    Пресс-служба гостиницы, где квартировались наши, опровергла сообщения о тратах нашей команды Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Хоккеисты сборной России несколько дней назад завершили свои выступления на чемпионате мира в Дании.
    21.05.2018 КП Благовещенск
    Победителем всеармейского конкурса «Суворовский натиск» стала команда ДВОКУ - Teleport2001.Ru В Приамурье прошел финал всеармейского конкурса «Суворовский натиск» на лучший мотострелковый взвод Вооруженных Сил Российской Федерации, сообщает пресс-служба Восточного военного округа.
    25.05.2018 Teleport2001.Ru
    Дефекты, выявленные на городских дорогах, отремонтированных в предыдущие годы проинспектировали представители администрации Благовещенска, Городского управления капитального строительства,
    25.05.2018 Администрация г.Благовещенск
      В целях обеспечения безопасности дорожного движения и охраны общественного порядка, пресечения и предупреждения грубых нарушений Правил дорожного движения, административных правонарушений,
    25.05.2018 Администрация Константиновского района
    23 мая на территории Амурской области в четырёх дорожно-транспортных происшествиях один человек погиб, три получили травмы различной степени тяжести.
    25.05.2018 УМВД по Амурской области