ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки

Фото: asn24.ru
Многих амурчан волнует вопрос : как продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала? Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, разъясняет пресс-служба ОПФР по Амурской области, но есть важное условие — учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретенная с использованием средств маткапитала собственность считается совместной , то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

— Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильем, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет. Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки, — пояснила начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области Ольга Сорокина.

Однако тут имеется один интересный нюанс: жилье, приобретенное в ипотеку, находится в залоге, а значит, не является в полной мере собственностью заемщика. Поэтому выделить доли детям заемщик не может до полного погашения кредита и снятия обременения. При использовании маткапитала для покупки жилья в ипотеку органы ПФР требуют с владельца сертификата (титульного заемщика) нотариально заверенное обязательство в том, что после снятия обременения он выделит доли всем членам семьи.

— После перечисления средств владельцу сертификата Пенсионный фонд далее не осуществляет контроль над тем, как данное обязательство исполняется, это не входит в компетенцию сотрудников ПФР. Но в случае начала оформления какой-либо сделки с жильем, приобретенным с использованием средств маткапитала, органы Росреестра незамедлительно сигнализируют нам, что жилое помещение не было переоформлено на всех членов семьи. Мы это обращение перенаправляем в прокуратуру, и, вы знаете, очень много сделок расторгается еще на стадии регистрации договора в Росреестре, — рассказала Ольга Сорокина.

Разумеется, при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, банк, как правило, не интересует, была ли она куплена на маткапитал — ему важнее поскорее вернуть свои деньги. Но любое заинтересованное лицо, к примеру, достигший совершеннолетия ребенок, который посчитает, что его имущественные интересы были ущемлены родителями, сможет в будущем через суд опротестовать сделку.

Нотариальное обязательство о выделении долей есть у всех, кто приобрел жилье в ипотеку, и по закону люди должны его исполнить. Но, как признают в ПФР, нередко это оказывается на совести граждан. Ведь ипотека, как правило, длится не одно десятилетие, и за это время может многое произойти.

  • Телефон областной горячей линии по вопросам федерального материнского капитала — 8(4162) 202-319.

  • Последние новости Амурской области по теме:
    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки

    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки - Asn24.Ru
    ПФР разъясняет: продать жилье, купленное с использованием маткапитала, можно только с разрешения органов опеки - Благовещенск
    Многих амурчан волнует вопрос : как продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала?
    18:12 17.04.2018 Asn24.Ru
    - Благовещенск
    На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала.
    12:13 17.04.2018 Пенсионный фонд
     
    По теме
    На ежемесячную выплату из средств материнского капитала заявления подали 35 амурчанок - Teleport2001.Ru С заявлениями на ежемесячную выплату из средств материнского капитала в клиентские службы ПФР и Многофункциональные центры области обратились 35 амурских семей, в которых вторые дети появились с начала 2018 года.
    05.04.2018
     
    В российских симках кодирование происходит на основе западных технологий и Минкомсвязи это не нравится. - КП Благовещенск Минкомсвязи признали их незащищенными от взлома со стороны иностранных спецслужб Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich На официальном правительственном интернет-портале появился проект приказа Министерства связи и массовых коммуникаций.
    18.08.2018
    Замминистра России по финансам Сергей Сторчак - КП Благовещенск По мнению Сергея Сторчака страна сейчас в состоянии как спокойно занимать, так и спокойно рассчитываться по всем обязательствам Алексей САМУСЬКОВ Ксения СПИРИДОНОВА 17 августа 1998 года правительство России объявило дефолт,
    17.08.2018
    В 1998 году, чтобы выжить, люди торговали кто чем мог. На фото на заднем плане: спекулянт втридорога меняет рубли на валюту - такую картину можно было увидеть сплошь и рядом. Фото: Антон ДЕНИСОВ/Фотохроника ТАСС - КП Благовещенск 17 августа 1998 года Россия объявила дефолт и страна стала банкротом Евгений БЕЛЯКОВ Немного странный юбилей: 17 августа 1998 года правительство младореформаторов выбросило белый флаг.
    17.08.2018 КП Благовещенск
    Минкомсвязи признали их незащищенными от взлома со стороны иностранных спецслужб Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich На официальном правительственном интернет-портале появился проект приказа Министерства связи и массовых коммуникаций.
    18.08.2018 КП Благовещенск
    В правительстве предлагают увеличить тарифы ЖКХ и в январе, и в июле, но общий рост не превысит инфляцию Софья РУЧКО Решение о том, как поднимать тарифы ЖКХ , примут в ближайшие две недели.
    17.08.2018 КП Благовещенск
    JPG Файл - УМВД по Амурской области ОМВД России по ЗАТО Циолковский разыскивается скрывшийся от органов следствия  Серов Дмитрий Александрович, 1994 года рождения.
    18.08.2018 УМВД по Амурской области
    Корреспондент "КП" побывала на кладбище, где похоронили мужчину Василиса НИКОЛАЕВА Кладбище «Вешки» Мытищинского района находится в нескольких километрах от МКАД по Осташковскому шоссе в элитном коттеджного поселке.
    17.08.2018 КП Благовещенск
    В субботу Городской парк культуры и отдыха отметит свой 129-й День рождения - Администрация г.Благовещенск Фото: ampravda.ru Посетители парка могут не только насыщенно и весело провести выходной и бесплатно покататься на «Колесе обозрения», но и поучаствовать в розыгрыше и получить главный приз — телевизор.
    17.08.2018 Администрация г.Благовещенск
    Амурчане смогут увидеть разнообразные изделия из бисера, женские аксессуары конца XIX века и картины первого забайкальского художника Полина ОЗЕРОВА «Бисерная благодать» Нравятся изделия из бисера?
    15.08.2018 КП Благовещенск
    15 августа отмечается День археолога. Однако у наших исследователей нет времени праздновать - до холодов многое нужно успеть Дарья ПРОКОПЬЕВА Прямо сейчас археологи готовятся к раскопкам в Свободненском районе,
    15.08.2018 КП Благовещенск
    Реакция Екатерины Дорожко на новость про Александра Головина. Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - КП Благовещенск Окончательно прояснилась "темная" история с кадрами, на которых якобы запечатлен игрок сборной России и одна из звезд ЧМ-2018 [видео] Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin На второй день после того,
    18.08.2018 КП Благовещенск
    Двукратная чемпионка мира по волейболу и серебряный призёр Олимпийских игр заявила об этом в эфире Радио "Комсомольская правда" [аудио] Александр ГАМОВ @gamov1 В субботу, 28 июля,
    29.07.2018 КП Благовещенск
    Послесловие к поединку Усик - Гассиев, в котором победил украинец Сергей КИРИЛЛОВ Напомним, в субботу в Москве в главном бою боксерского вечера украинец Александр Усик переиграл по очкам российского спортсмена Мурата Гассиева .
    25.07.2018 КП Благовещенск
    Управлением Роспотребнадзора по Амурской области проводится эпидемиологическое расследование причин возникновения  пищевой токсикоинфекции среди пациентов городского родильного дома, г. Благовещенска - Роспотребнадзор В связи с поступлением  в 7.00 часов  18 августа 2018 года экстренных извещений о регистрации  семи  случаев    пищевой токсикоинфекции среди пациентов городского родильного дома г. Благовещенска,
    18.08.2018 Роспотребнадзор
    В г. Белогорск  сотрудниками территориального отдела Управления Роспотребнадзора в кондитерской  «Сладкий эксклюзив» предотвращена  реализация 63 кг кондитерских изделий без информации о дате изготовления и сроках годности - Роспотребнадзор В ходе внеплановой проверки проведенной специалистами территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Амурской области в г.  Белогорск, в магазине-кондитерской «Сладкий эксклюзив»  ИП Давтян И.Г было установлено,
    18.08.2018 Роспотребнадзор
    Реагирование пожарно-спасательных подразделений За прошедшие сутки на территории Амурской области зарегистрировано два техногенных пожара, спасатели для оказания помощи населению выезжали 17 раз.
    18.08.2018 МЧС Амурской области