Как купить квартиру на вторичке и не пожалеть?

Как купить квартиру на вторичке и не пожалеть?
Фото: 2x2.su
О возможных рисках и способах их избежать - в нашем материале

Кто не хочет обзавестись собственным жильем? Причем чаще амурчане выбирают жилье на вторичном рынке, где не будет рисков оказаться в печальной роли обманутого дольщика. Однако при покупке жилья на вторичке есть другие риски. Какие - рассказали амурские риелторы.

- Необходимо очень аккуратно подходить к вопросам покупки жилья. Оптимальный вариант - это первичное жилье, - считает практикующий юрист, специалист  в области недвижимости Виталий Злочевский.

Но в связи с нововведениями, которые ждут россиян с 1 июля, квартиры в новостройках станут роскошью. Напомним, что уже через неделю вступить в долевое участие станет невозможным. К тому же, большая часть продаваемых квартир в Благовещенске, а в Амурской области и подавно, все-таки вторичное жилье. Нет у нас таких масштабных строек, да и стоимость новостроек порой гораздо выше таких же квартир в старых домах. Тем более покупателю, как минимум, еще нужно иметь половину стоимости приобретаемого жилья, чтобы сделать ремонт в черновой новостройке. Поэтому покупатели помыкаются и идут на вторичное жилье.

Полезный портал узнал у специалистов, как обезопасить себя при покупке квартиры в старом доме.

- Плюс такой покупки в том, что потенциальный покупатель может заранее выяснить проблемы и недочеты дома.  Не поленитесь пройтись вокруг дома и посмотреть на его состояние. Важно, чтобы не было трещин и, например, стен, покрытых мхом, - советует риэлтор Екатерина Евтухова. - Состояние двора, подъезда и детской площадки скажет вам не только о работе управляющей компании, но и о жильцах дома. О будущих соседях, а вернее об их социальном статусе, так же расскажет состояние окон, балконов и входных дверей в подъезде.

Кроме этого, не лишним будет поговорить с соседями или жильцами дома, которых можно встретить во дворе. Они точно расскажут о минусах и плюсах дома.

В самой же квартире важно осмотреть коммуникации. Замена труб и устранение протечек под ванной заставит вас делать ремонт, а это дополнительные траты. Также необходимо внимательно осмотреть потолки на наличие протечек сверху и в зимнее время года стены на наличие промерзания в углах и вокруг окон.

Но не это самое страшное, опасность вторички - в чистоте сделки. Например, покупатель может нарваться на поддельные документы, например доверенность. Здесь распространены два случая: либо документ на самом деле является фальшивым, либо данная доверенность уже отменена, а ее обладатель продолжает совершать сделки по ней. На сегодняшний день в нотариальных палатах появилась такая услуга, как проверка подлинности доверенностей. После осмотра дома и квартиры необходимо изучить «историю» квартиры и документы. У собственника должны быть, как минимум, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности либо выписка ЕГРН. Если у собственника двое и более детей, то, возможно, при приобретении квартиры был использован материнский капитал. При этом условии сделка будет проходить с согласия органов опеки. Нюансов много, и каждая сделка купли-продажи уникальна. О них покупателей могут проконсультировать в сертифицированных агентствах недвижимости.

Кроме этого, поддельными могут быть и судебные решения, на основании которых и продаются квартиры. Еще частой проблемой при покупке жилья становится наличие несовершеннолетних детей. Зачастую при разводе один из родителей несознательно или специально забывает о правах ребенка и продает жилье, оставляя его без крыши над головой. Или при приватизации квартиры дети не были вписаны  в нее, а по достижении совершеннолетия они могут претендовать на «квадраты» уже проданной квартиры.

Чтобы не пожалеть о покупке жилья на вторичном рынке, не стоит приобретать квартиру с длинной «биографией».

-  Я бы покупал квартиру только в том случае, если у квартиры долгое время был один собственник. Поскольку вычислить все риски и проверить их просто невозможно. Снизить их под силу только опытному риелтору со стажем, только они смогут проверить все нюансы, - поддерживает риелтора Виталий Злочевский.

Кстати, есть еще один вариант обезопасить себя от риска потерять квартиру - это оформить страховку. Далеко не все страховые компании это предлагают да и сами покупатели не часто пользуются этой услугой, но все же...

- Стоимость страхового случая на утрату права собственности равна в среднем 1-2% от стоимости квартиры. Она дает гарантии в случае признания сделки недействительной  компенсировать траты на ее покупку. По решению суда продавца обяжут вернуть стоимость квартиры, но возвращать деньги он может очень долго, - резюмирует практикующий юрист специалист  в недвижимости Виталий Злочевский.

Автор: Анна Дубовицкая

Ещё новости о событии:

  автора О возможных рисках и способах их избежать - в нашем материале Кто не хочет обзавестись собственным жильем?
14:22 25.06.2018 AmurNews.Ru - Благовещенск
Как купить квартиру на вторичке и не пожалеть? - 2x2.su
О возможных рисках и способах их избежать - в нашем материале Кто не хочет обзавестись собственным жильем?
14:20 25.06.2018 2x2.su - Благовещенск
 
По теме
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области информирует о том, что при оформлении прав на недвижимое имущество просим заявителей обратить внимание на ключевые моменты,
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области информирует о том, что при оформлении прав на недвижимое имущество просим заявителей обратить внимание на ключевые моменты,
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области информирует о том, что при оформлении прав на недвижимое имущество просим заявителей обратить внимание на ключевые моменты,
В Амурской области двое мужчин предстанут перед судом за убийство, совершенное в 2009 году - Следственный комитет Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области завершено расследование уголовного дела по обвинению двух граждан в совершении преступления,
Следственный комитет
Почти в девять раз снизилась заболеваемость коронавирусом в региона по сравнению с 2022 годом - gtrkamur.ru - ГТРК Амур Заболеваемость коронавирусом в области снижается. Об этом сообщила губернатору руководитель амурского управления Роспотребнадзора, отметив, что санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе стабильная.
ГТРК Амур
Фестиваль французской песни в БГПУ - БГПУ Фестиваль французской песни в БГПУ Фестиваль французской песни БГПУ, организуемый кафедрой романо-германских и восточных языков  в честь Международного Дня франкофонии, стал доброй традицией,
БГПУ