Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - КП Благовещенск
Подробности. - КП Благовещенск
Как менялась средняя ставка по ипотеке в России. - КП Благовещенск
В России стали выдавать ипотечные кредиты под один процент - КП Благовещенск
Фото: www.amur.kp.ru
Правда, пока такие ставки действуют только в одном регионе Александра КОЗЛОВА dd_money

С 1 октября в Ненецком автономном округе (НАО) запустили программу ипотеки под 1% годовых. Так и тянет спросить: «В чем подвох?» А его-то как раз и нет. Проект - акт невиданной щедрости со стороны региона. Последуют ли ему остальные?

БАНК СВОЕ ПОЛУЧИТ

До 1 октября в НАО действовала льготная ипотека под 5%. Разницу со средней рыночной ставкой (11% годовых) банкам компенсировал бюджет округа. Новая программа только усовершенствовала ставку, снизив ее до рекордного 1%. Условия предоставления остались прежними: только для местных.

Цель программы неоднократно объяснял ее создатель, до недавнего времени губернатор НАО Игорь Кошин. Мол, главная задача - улучшить жилищные условия для населения, особенно для молодых семей.

- Ипотека под 1% - отчаянная попытка остановить отток населения, - говорит Марк Гойхман, аналитик Teletrade. - Ненецкий округ - самый малонаселенный регион России. Плотность населения - 0,25 чел. на 1 квадратный километр. Такой низкой нет нигде в стране. И отток продолжается.

НАО еще и один из самых богатых регионов страны - 4-е место по запасам нефти. И 6-е - по реальным доходам граждан. Так что может себе позволить доплачивать банкам за своих жителей.

КТО СЛЕДУЮЩИЙ?

На вопрос «КП», может ли ипотека под 1% появиться в других регионах, эксперты с ходу отвечали: да. А потом называли такие условия, что становилось понятно: ждать этого еще долго!

- Нужно, чтобы сложились минимум три фактора, - объясняет Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ. - Наличие профицитного бюджета в регионе (когда доходы больше, чем расходы. - Ред.), необходимость привлечь или удержать кадры и отсутствие слишком большого потока желающих переехать в этот регион. Последнее важно, иначе из-за высокого спроса будет сильно расти стоимость недвижимости. И кредит опять станет дорогим уже не из-за высокой ставки, а из-за размеров одалживаемой суммы.

Первый критерий - профицитный бюджет - сразу же отсеивает большинство регионов. В 2016 году только у 4 субъектов доходы превысили расходы. Это Вологодская область, Волгоградская, Чукотский автономный округ и Краснодарский край. Но надо учесть: регион, предлагающий жителям дешевую ипотеку, должен быть не очень населенным. Даже 200 тысяч человек уже могут загнать бюджет в глубокую… депрессию. Этому условию соответствуют только 2 региона: Вологодская область и Чукотка. Негусто! А остальным что делать?

Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ

ПУСТЬ ЦЕНТРОБАНК ПОМОЖЕТ

Идею всероссийской ипотеки под 1% предложил лидер «Партии Великое Отечество» Николай Стариков.

- Сейчас процент по ипотеке зависит от единой ставки рефинансирования. Она равна ключевой ставке и составляет 8,5% годовых. Банки кредитуются у ЦБ под этот процент, и свою ставку по ипотеке ниже опустить не могут, - поясняет Стариков. - Что предлагаем мы? Нужно, чтобы Центробанк создал еще одну ставку рефинансирования. Только для ипотеки - 1% годовых. Специальный орган - Государственное агентство по ипотечному кредитованию - будет кредитоваться по этой ставке. И по ней же выдавать кредиты населению. Ну хорошо, может накинуть еще 1% себе на жизнь. Тогда будет 2%...

Однако эксперты считают это чистым популизмом.

- Что значит сделать ставку рефинансирования 1%? А как же инфляция? Они взаимозависимы, - говорит Наталья Рогожина, преподаватель кафедры управления недвижимостью РАНХиГС. - Инфляция у нас 4%, ниже ставка в принципе упасть не может. То, что предлагает уважаемый господин Стариков, называется «раздача государственных денег». Но в России сейчас не та ситуация.

Более того, резкое снижение ставок по ипотеке вызовет ажиотажный спрос на жилье. Да, ипотека станет дешевле, но недвижимость начнет расти в цене. И этот рост может съесть всю выгоду.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДЕШЕВОЙ ИПОТЕКИ?

Главное условие - снижение ключевой ставки. Тут главное, как в медицине: избегать резких движений. Опыт разных стран показывает, что если снижать чересчур активно, деньги могут стать слишком дешевыми, и инфляция начнет расти.

- ЦБ стремится не допустить рост инфляции выше 4%, - напомнил финансовый аналитик Михаил Мащенко. - Поэтому каждый раз при принятии решения по ставкам Банк России изучает потребительские цены. Если цены не растут, кредиты можно делать дешевле.

Сейчас в России самая низкая инфляция в истории - 3%. Но до европейских 0,5% еще далеко. Так что кредитов по ставкам 2 - 3%, как в Европе, мы в ближайшее время точно не увидим. Хотя аналитики считают, что дело не только в разнице по инфляции.

- Важную стратегическую роль в развитии жилищного строительства играет такой показатель, как платежеспособность населения, - говорит Андрей Назаров, сопредседатель «Деловой России». - В Европе все-таки средняя зарплата в разы выше, чем у нас.

В общем, нужно, чтобы не только цены снизились, но и зарплаты выросли.

Подробности.

РЕАЛЬНЫЙ ПРОГНОЗ

Какая же ставка реальна для жилищного кредитования? Несмотря на то что средний процент по ипотеке в стране - 11%, некоторые банки предлагают взять кредит на гораздо более выгодных условиях. Первопроходцем здесь стал Сбербанк, который выдает кредиты под 7,5%. Вслед за ним подтянулись и конкуренты. Предложения по ипотеке ниже 10% можно найти во многих банках.

В ближайший год ставки могут опуститься до 8 - 9% годовых. Такой прогноз сделал глава Мин-

экономразвития Максим Орешкин. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник еще более оптимистичен. По его мнению, ставки в ближайшие два года опустятся до 6 - 7% годовых.

- По нашим расчетам, если бы ставка ипотеки вышла на показатель в 7%, то ежемесячный взнос снизился до 15 тысяч - вполне посильная цифра для многих семей, - уверяет Андрей Назаров.

Так что, если покупка квартиры не горит, эксперты советуют подождать год-другой. Вполне возможно, что переплачивать банку придется меньше.

Как менялась средняя ставка по ипотеке в России.

В МОСКВЕ ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. ДА И НЕ НУЖНО

Можно ли реализовать в столице подобный сценарий? Увы, даже теоретически нет. Цены на жилье здесь самые высокие в стране, а с учетом численности населения денег на такую программу потребовалось бы немерено. Да и зачем? В НАО, например, цель понятная - остановить отток населения. Но в Москве такая проблема не стоит: народ только прибывает. Некоторые аналитики с усмешкой говорили, что неплохо бы даже повысить ставки. Правда, потом спохватывались и просили это не печатать.

Что касается реального прогноза по ставкам на ипотеку в Москве - их траектория не будет отличаться от общероссийской.

- В ближайшие годы ипотека будет зависеть только от ключевой ставки Центробанка. Есть предпосылки к тому, чтобы она снижалась, - говорит Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости. - Что касается субсидий, я бы предложила московскому правительству подумать над льготной ипотекой для жителей пятиэтажек под снос. Наверняка кто-то при переезде захочет улучшить условия. Например, переехать из 1-комнатной в 2-комнатную квартиру с доплатой. Эту доплату можно было бы взять в ипотеку под 3 - 4%. Это было бы справедливо по отношению к москвичам.

Крупнейший банк страны снижает процентные ставки и упрощает условия по потребительским кредитам.
17.10.2017 Амурская правда
Минздрав предложил ввести экологический налог на сигареты - Asn24.RuПовышение акцизных ставок на табачные изделия и электронные сигареты до европейского уровня,
19.10.2017 Asn24.Ru
На Зейской ГЭС повторят августовский блэкаут - Asn24.RuНа Зейской ГЭС смоделируют блэкаут 1 августа , когда без электричества осталась большая часть Дальнего Востока.
19.10.2017 Asn24.Ru
В детских садах Приамурья проведут инвентаризацию доходов и расходов - Amur.NetПроверка вызвана большим количеством жалоб на необоснованные добровольные пожертвования Родители детсадовцев на странице «Инстаграм» Александра Козлова оставили около 300 сообщений о необоснованных добровольных пожертвованиях.
19.10.2017 Amur.Net
Запасы топлива в Приамурье превысили 100 процентов - AmurLenta.RuАмурская область, 19 октября, ИА «АмурЛента». Запасы топлива в регионе сейчас составляют более 100%, однако в северные районы уголь приходит с задержкой.
19.10.2017 AmurLenta.Ru
Из-за санкций Амурская область может лишиться рабочих из КНДР - Amur.InfoФото: koryo-saram.ru Резолюции Совбеза ООН в отношении КНДР могут привести к тому, что Амурская область останется без рабочих из Северной Кореи, пишет газета «Телепорт».
19.10.2017 Amur.Info
Из-за холодов в Белогорске подорожало такси - Asn24.RuУслуги такси в Белогорске обойдутся дороже пассажирам на 10-15 рублей. Подорожание произошло на этой неделе и объясняется похолоданием.
19.10.2017 Asn24.Ru
Из-за холодов в Белогорске подорожало такси - Asn24.RuУслуги такси в Белогорске обойдутся дороже пассажирам на 10-15 рублей. Подорожание произошло на этой неделе и объясняется похолоданием.
19.10.2017 Asn24.Ru
На Зейской ГЭС повторят августовский блэкаут - Asn24.RuНа Зейской ГЭС смоделируют блэкаут 1 августа , когда без электричества осталась большая часть Дальнего Востока.
19.10.2017 Asn24.Ru
Экологический налог на сигареты предлагает ввести Минздрав - Blagoveshensk.RuИтоговый вариант антитабачной концепции ведомство передало в правительство.
19.10.2017 Blagoveshensk.Ru
Кто не должен платить налог на имущество Фото: Дмитрий ПОЛУХИН - КП Благовещенск
Замглавы Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук: Что делать, если налоги на квартиру вас изумили
Как правильно рассчитаться с государством за жилье, дачу и авто, чтобы спать совершенно спокойно [инфографика, видео] Елена АРАКЕЛЯН @dd_money Елена АФОНИНА radiokp @radio_kp В ближайшие недели те из нас,
КП Благовещенск
Вьетнамские инвесторы хотят построить в Приамурье три фермы и молочный завод
Три молочных животноводческих комплекса по 6 тысяч голов в каждом хотят построить в Приамурье вьетнамские инвесторы.
Амурская правда
У деревенских заготовителей собранные грибы скупают коммерсанты покрупнее. Фото: Олег АДАМОВИЧ - КП Благовещенск
По пути до прилавка грибы дорожают в 10 раз
Спецкор «Комсомолки» разбирался в премудростях грибного бизнеса [инфографика] Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Деревня Никулино - в 70 километрах южнее Владимира, рядом с Гусь-Хрустальным.
КП Благовещенск
Пресс-служба ПУ ФСБ России по Амурской области информирует - Благовещенский районВ районе села Поярково Михайловского района пограничным нарядом Службы в г. Райчихинске Пограничного управления ФСБ России по Амурской области был выявлен гражданин РФ 1957 г.р., житель села Поярково,
19.10.2017 Благовещенский район
В центре Благовещенска при столкновении с малолитражкой опрокинулся микроавтобус - Asn24.RuВ Благовещенске на перекрестке улиц 50-летия Октября и Красноармейской в результате столкновения двух автомобилей, микроавтобус Mazda Bongo «лег» на бок.
19.10.2017 Asn24.Ru
Обещание бессмертия во все времена считалось беспроигрышным маркетинговым ходом, как и вечная молодость.
19.10.2017 Амурская правда
По версии следствия, сидевшая за рулем иномарки 31-летняя Ольга Алисова ехала, разговаривая по телефону и не следила за дорогой. ФОТО Дмитрий Серебряков/ТАСС - КП Благовещенск
Новая экспертиза СК опровергла, что «пьяный мальчик» из Балашихи на самом деле не был пьян
Судмедэксперту Михаилу Клейменову официально предъявили обвинение Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В запутанном деле «пьяного мальчика» появился новый, сенсационный поворот.
КП Благовещенск
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - КП Благовещенск
Как либерал-губернатор Белых превратился во «взяточника» по-черному
Спецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
КП Благовещенск
Целью исламистов должен был стать концерт Филиппа Киркорова. - КП Благовещенск
Филиппа Киркорова собирались взорвать исламисты
ФСБ задержала террористов ИГ*, планировавших взрывы на концерте «короля поп-музыки» Андрей ТВОРОГОВ О задержании четырех выходцев из Дагестана сообщила Национальная антитеррористическая комиссия (НАК).
КП Благовещенск
Открытие студии танца и фитнеса «Action» - Администрация Октябрьского района13 октября 2017 года состоялось открытие студии танца и фитнеса «Action», под руководством Д.  Драновой.
19.10.2017 Администрация Октябрьского района
Гастроли Амурской драмы во Владивостоке! - Министерство культурыВ зрительном зале Приморского краевого драматического театра молодёжи 6-го октября началась гастрольная декада старейшего на Дальнем Востоке - ордена Трудового Красного Знамени Амурского областного театра драмы из Благовещенска.
19.10.2017 Министерство культуры
Благовещенцам презентовали историческую игру о городе - Amur.Info100 интересных фактов о Благовещенске теперь можно узнать во время семейного квеста.
19.10.2017 Amur.Info
Члены «звездного» жюри фестиваля «Детство на Амуре» прилетели в Благовещенск
В амурскую столицу прибыли известные российские композиторы Григорий Гладков и Михаил Славкин, а также художник Константин Мирошник.
Амурская правда
Сергей Рублев. Фото: Личный архив - КП Благовещенск
Бывший продюсер звезды «Обитаемого острова»: Василий Степанов прятался от меня по углам, лишь бы не сниматься в клипе Кати Лель
По словам промоутера Сергея Рублева, актеру необходимо серьезное лечение Алина ЧЕРНОВА Минувшей весной стало известно,
КП Благовещенск
Утро с «Амурской правдой»: секрет популярности песни Despacito и улов с сюрпризом
Вкусный завтрак, новости и бодрая музыка — вот главные атрибуты хорошего утра, которые помогут окончательно проснуться, получить заряд бодрости и настроиться на новый день.
Амурская правда
МИНИСТЕРСТВО ПО ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЕ И СПОРТУ - Министерство по физической культуре и спортуВ Амурском кадетском корпусе, расположенном в Благовещенске, состоялось открытие нового многофункционального стадиона, построенного в рамках программы «Газпром – детям».
19.10.2017 Министерство по физической культуре и спорту
В поселке Новобурейский иномарка сбила человека, идущего по обочине дороги, и скрылась с места происшествия.
19.10.2017 Амурская правда
Пьяные вахтовики из Тынды устроили дебош в поезде - Asn24.RuПьяные пассажиры поезда Нерюнгри — Новосибирск устроили дебош, усмирять который пришлось полицейским совместно с бойцами Росгвардии.
19.10.2017 Asn24.Ru
Рабочий украл пять сварочных аппаратов со стройки Амурского ГПЗ
Пять сварочных аппаратов общей стоимостью почти 140 тысяч рублей украл со стройки Амурского газоперерабатывающего завода житель Свободного.
Амурская правда
На Нижне-Бурейской ГЭС перекрыли поврежденный пролет плотины
Гидроэнергетики закончили перекрытие первого пролета водосбросной плотины, который был поврежден в августе текущего года.
Амурская правда
Две амурские школы вошли в число 200 лучших в России
Две школы Амурской области — Возжаевская и Тамбовская — вошли в ТОП-200 сельских школ России.
Амурская правда
Прокуратура проверит доходы и расходы детских садов в Амурской области - Amur.InfoВ правительстве Амурской области 19 октября прошло видеоселекторное совещание по вопросам поборов в детских садах.
19.10.2017 Amur.Info
В детских садах Приамурья проведут инвентаризацию доходов и расходов - Asn24.RuРодители детсадовцев на странице «Инстаграм» Александра Козлова оставили около 300 сообщений о необоснованных добровольных пожертвованиях.
19.10.2017 Asn24.Ru
В областной столице набирает обороты акция «Чистый город» Благовещенск, 19 октября, ИА «Порт Амур».
19.10.2017 ИА Порт Амур
В Омске задержали амурчанина, находящегося в федеральном розыске - Blagoveshensk.RuВ Омске сотрудники вневедомственной охраны задержали жителя Амурской области.
19.10.2017 Blagoveshensk.Ru
В Благовещенске 16-летний курсант избил соседа до разрыва селезенки - Asn24.RuВ Благовещенске 16-летнего курсанта амурского филиала «Морского государственного университета имени адмирала Г.И.
19.10.2017 Asn24.Ru