Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. - Администрация Селемджинского района
Фото: sel28.ru

В настоящее время споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости получили широкое распространение. Как можно оспорить кадастровую стоимость? Согласно действующему законодательству величина кадастровой стоимости может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Существуют два основания для пересмотра кадастровой стоимости: Первое — установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) оценку и на ее основании оспаривает кадастровую стоимость. Второе — недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта, разрешенное использование и др.). В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке.

Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости? Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных Управлениях Росреестра созданы в каждом субъекте РФ. В нашем регионе создана комиссия при Управлении Росреестра по Амурской области, в состав которой входит и представитель филиала Кадастровой палаты (г. Благовещенск, пер. Пограничный, 10, тел. 8(4162) 52-50-79, факс 8(4162) 52-02-68).

Следует отметить, что для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке в комиссии обязательно. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Преимуществом обращения в комиссию является быстрое рассмотрение обращения (в течение месяца), а кроме того не требуется оплачивать госпошлину, как при подаче искового заявления в суд. В этом году прослеживается тенденция роста числа обращений в комиссию. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости является для многих более предпочтительным. Рассмотрение заявления в комиссии займет не более одного месяца. Если заявитель удовлетворен принятым решением, то и в суд обращаться незачем. Если кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной, то одним из обязательных документов является отчет оценщика о рыночной стоимости объекта.

Нужно учесть, что если рыночная стоимость объекта оценки отличается от его кадастровой более чем на 30%, необходимо также предоставление положительного экспертного заключения в отношении отчета. Такое заключение подготавливается экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, необходим подтверждающий такую недостоверность документ.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Как узнать кадастровую стоимость, не выходя из дому. Все больше граждан отдают предпочтение получать услуги в электронном виде. Одним из наиболее быстрых способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — это посмотреть на сайт Росреестра по адресу: rosreestr.ru , где есть две возможности: - сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» Главное преимущество сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в том, что в случае если вы не знаете кадастровый номер объекта недвижимости, то возможно ее найти объект недвижимости по адресу. - сервис «Публичная кадастровая карта» - в поисковом окне вводим кадастровый номер объекта недвижимости; Самый надежный способ — это заказать кадастровую справку. Если заявитель для получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, не желает посещать офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области или МФЦ, то наиболее удобный способ получения является обращение в орган кадастрового учета с запросом в электронном виде. Все, что нужно для этого иметь – это доступ в Интернет. Заходите на сайт Росреестра и пользуетесь сервисом «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости». Срок рассмотрения такого запроса значительно сокращены. Сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки является бесплатной. Ответ предоставляется в виде документа в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Кроме того, предварительная регистрация на портале Росреестра и электронная подпись для физических лиц не требуется.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ВОПРОСЫ ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Как оспорить кадастровую оценку? Сегодня оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (г. Благовещенск, пер. Пограничный, 10, тел. 8(4162) 52-50-79, факс 8(4162) 52-02-68) и в суде. Процедура обращения в комиссию подробно прописана на сайте https://rosreestr.ru/ в разделе Деятельность - Кадастровая оценка - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость? Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать несколькими способами. Первый: на сайте https://rosreestr.ru/ В разделе «Электронные услуги и сервисы» находим услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее в строку «Кадастровый номер» забиваем номер объекта недвижимости, нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Из результатов запроса (если записей несколько) выберите тот, который относится к вашему объекту недвижимости, на экране могут отразиться данные двух видов: из ГКН (государственного кадастра недвижимости) и из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Второй способ, как узнать кадастровую стоимость. Если вам не удалось найти информацию о кадастровой стоимости на сайте Росреестра, вы можете оформить запрос в Кадастровой палате о выдаче кадастровой справки. Такой запрос также можно направить через сайт https://rosreestr.ru/ От чего зависит кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты. Но при этом могут не учитываться определенные нюансы, влияющие на стоимость. Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства. Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т. д. Кадастровая стоимость объектов недвижимости зависит также от применяемых подходов к ее определению (статистического моделирования, индивидуальной рыночной оценки или альтернативных методов). Существует ли возможность проверки правильности расчета кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости? Базы данных сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (АИС ФД ГКО), расположенного на сайте - http://rosreestr.ru/ , содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Получив информацию о конкретном объекте недвижимости, можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости. Факт использования недостоверных сведений является основанием для оспаривания результатов кадастровой оценки. Новая концепция кадастровой оценки Корректность кадастровой оценки вызывает все больший общественный резонанс по мере перехода регионов к налогообложению, учитывающему кадастровую стоимость недвижимости.

ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН). Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами. 1) На портале Росреестра c помощью сервиса «Получение сведений из ГКН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов. 2) На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта, и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. 3) На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. 4) На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области или МФЦ.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Амурской области или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Амурской области, в МФЦ или по почте.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА, ЧТО ИЗМЕНИТСЯ.  

В июле 2016 года Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Основным нововведением закона является то, что кадастровая оценка передается от частных оценщиков, с которыми заключался государственный контракт на конкурсной основе в специализированные бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации. Таким образом, закон позволит защитить права и интересы граждан и организаций, обеспечить прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, а это, в свою очередь, является условием развития рынка недвижимости. Решения о проведении государственной кадастровой оценки, как и прежде, будут принимать органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года), и не реже одного раза в пять лет. Исключение — внеочередная кадастровая оценка, которая будет проводиться в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектам недвижимости в субъекте РФ. Расширяется возможность для оспаривания оценки. Еще одной нормой закона, направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов правообладателей недвижимости, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе за периодичностью её проведения, а также за методологией определения кадастровой стоимости. Этот контроль возлагается на Росреестр. Закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.

 


Со вступлением в силу с 1 января этого года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сфере оформления недвижимости произошло немало изменений.
14.08.2017 Администрация Зейского района
Важным моментом при оформлении прав на объекты недвижимости на этапе подготовки технического плана,
14.08.2017 Администрация Магдагачинского района
Выбор кадастрового инженера может определить качество кадастровых работ - Благовещенский район    Важным моментом при оформлении прав на объекты недвижимости на этапе подготовки технического плана,
14.08.2017 Благовещенский район
Со вступлением в силу с 1 января этого года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сфере оформления недвижимости произошло немало изменений.
11.08.2017 Администрация Магдагачинского района
В Белогорске снизили налоговое бремя для предпринимателей - AmurNews.RuВ четверг, 10 августа, горсовет Белогорска снизил ставку налога на имущество физических лиц, используемое в предпринимательской деятельности.
10.08.2017 AmurNews.Ru
В Белогорске снизили налоговое бремя для предпринимателей - Amur.InfoФото: belogorck.ru В четверг, 10 августа, горсовет Белогорска снизил ставку налога на имущество физических лиц, используемое в предпринимательской деятельности.
10.08.2017 Amur.Info
В Белогорске снизили местную ставку налога на имущество физлиц, используемое в предпринимательской деятельности - Администрация г.Белогорск  (фото)          Горсовет Белогорска принял абсолютным большинством решение о снижении ставок  налога на коммерческое имущество физических лиц на территории города.
10.08.2017 Администрация г.Белогорск
Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав - Благовещенский районСо вступлением в силу с 1 января этого года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сфере оформления недвижимости произошло немало изменений.
10.08.2017 Благовещенский район
Важным моментом при оформлении прав на объекты недвижимости на этапе подготовки технического плана,
10.08.2017 Администрация Зейского района
Снижение налогового бремени на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, рассмотрели накануне в администрации Белогорска.
09.08.2017 Amur.Info
Снижение налогового бремени на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, рассмотрели накануне в администрации Белогорска.
09.08.2017 AmurNews.Ru
Снижение налогового бремени на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, рассмотрели накануне в администрации Белогорска.
09.08.2017 Blagoveshensk.Ru
Администрация Белогорска хочет снизить налоги для предпринимателей - Администрация г.Белогорск(фото) Снижение налогового бремени на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, рассмотрели сегодня в администрации Белогорска.
08.08.2017 Администрация г.Белогорск
image - Администрация г.ЗеяПорядок подачи заявлений в электронном виде Федеральная служба государственной регистрации,
04.08.2017 Администрация г.Зея
Директор строительной фирмы Благовещенска присвоил около 6 миллионов рублей, предназначенных для строительства дома - Teleport2001.Ru50-летний житель Благовещенска обвиняется в присвоении около 6 миллионов рублей, сообщает УМВД России по Амурской области.
17.10.2017 Teleport2001.Ru
Долги за электроэнергию, устаревшее оборудование, опустевшие птичники — такое наследство досталось новым владельцам Николаевской птицефабрики в Бурейском районе.
17.10.2017 Амурская правда
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - КП БлаговещенскСпецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
17.10.2017 КП Благовещенск
Целью исламистов должен был стать концерт Филиппа Киркорова. - КП Благовещенск
Филиппа Киркорова собирались взорвать исламисты
ФСБ задержала террористов ИГ*, планировавших взрывы на концерте «короля поп-музыки» Андрей ТВОРОГОВ О задержании четырех выходцев из Дагестана сообщила Национальная антитеррористическая комиссия (НАК).
КП Благовещенск
По словам учеников, педагог общался с детьми на равных. ФОТО: соцсети - КП Благовещенск
Учитель английского покончил с собой из-за романа со старшеклассницей
В предсмертной записке 42-летний Станислав Т. назвал школьницу последней любовью всей его жизни [фото] Максим СЮ https://telegram.me/kpspb Надежда ФАТКУЛЛИНА Ирина ЛИСОВА «ОТНОСИЛСЯ К НАМ,
КП Благовещенск
«На-на» и «Тату» перенесут благовещенцев в музыкальное прошлое
В октябре и ноябре благовещенцев ждут два музыкальных события, которые перенесут участников в недалекое прошлое.
Амурская правда
1710-3-1.jpg - Администрация г.ЗеяСегодня ДДТ «Ровесник» исполнилось 70 лет Дом детского творчества «Ровесник» - старейшее учреждение дополнительного образования в городе Зея.
17.10.2017 Администрация г.Зея
Выходили бабки замуж. Крылья_18.11.2016 (5).jpg - Министерство культурыС 23 по 26 октября 2017 года в городе Комсомольске-на-Амуре состоится Всероссийский фестиваль любительских театров «Дальневосточный бенефис».
17.10.2017 Министерство культуры
Спектакль Амурского драмтеатра в Хабаровске   чуть не сорвался из-за дорожной пробки — в ней застряла машина с реквизитом.
17.10.2017 Амурская правда
В Благовещенске сняли первый выпуск «Ералаша»
Около ста амурских мальчишек и девчонок прошли школу «Ералаша». В минувшее воскресенье, 15 октября, на большой сцене Grand Arena в ТРЦ «Острова» они показали все, чему научились.
Амурская правда
В Благовещенске сняли первый выпуск «Ералаша»
Около ста амурских мальчишек и девчонок прошли школу «Ералаша». В минувшее воскресенье, 15 октября, на большой сцене Grand Arena в ТРЦ «Острова» они показали все, чему научились.
Амурская правда
Последнее амурское интервью: артист Дмитрий Марьянов скончался по пути в больницу
В воскресенье, 15 октября, в Подмосковье, по дороге в больницу, умер Дмитрий Марьянов.
Амурская правда
В Благовещенске на дороге опрокинулся микроавтобус - Amur.InfoВо вторник утром, 17 октября, в Благовещенске произошло ДТП с участием трех автомобилей.
17.10.2017 Amur.Info
Благовещенск станет еще более хоккейным - Amur.InfoФото: vKrasnoznamenske.ru В Благовещенске построят три хоккейные коробки.
17.10.2017 Amur.Info
z5 - Министерство соцзащиты населенияРебята, посещающие смену в отделении реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями Свободненского КЦСОН «Лада», побывали в гостях у спортсменов.
17.10.2017 Министерство соцзащиты населения
Фотозону с крыльями и горку-паровоз предложили соорудить в снежном городке Благовещенска
Через пять дней в Благовещенске завершится прием эскизов фигур для снежного городка.
Амурская правда
Книгу о катастрофическом амурском наводнении признали лучшей на «Печатном Дворе-2017»
Издание о масштабном амурском наводнении 2013 года стало лучшей научной и учебной книгой Дальневосточной выставки-ярмарки «Печатный Двор-2017», прошедшей во Владивостоке.
Амурская правда
В кинотеатре амурской столице бесплатно показывают фильмы Андрея Кончаловского
Ретроспективные показы пяти фильмов режиссера и народного артиста России Андрея Кончаловского идут с 16 октября в Благовещенске.
Амурская правда
Арестованный покончил с собой в ИВС города Зеи - Amur.InfoФото: searchengineland.com В изоляторе временного содержания города Зеи скончался мужчина 1978 года рождения, арестованный по обвинению в сбыте наркотиков.
17.10.2017 Amur.Info
Прием эскизов фигур для снежного городка завершится через пять дней. Лучшие работы станут основой для создания скульптур из снега на центральной площади столицы Приамурья - Администрация г.БлаговещенскВ администрацию города поступило 15 работ, жители Благовещенска предложили разместить в снежном городке героев любимых мультфильмов, различных животных, ледовую фотозону с крыльями и даже паровоз-горку.
17.10.2017 Администрация г.Благовещенск
Амурчан призывают носить на себе светооражающие элементы - Amur.InfoСотрудники ГИБДД призывают амурчан и особо – детей – использовать в одежде световозвращающие элементы.
17.10.2017 Amur.Info
Имущественный налог для амурчан рассчитали по повысившемуся коэффициенту - Amur.InfoФото: Nalogcity.ru Печать и рассылка уведомлений на уплату имущественных налогов в Амурской области завершена.
17.10.2017 Amur.Info
Готовность объектов ЖКХ к прохождению отопительного периода, подготовку дорожных служб к уборке снега на автодорогах в регионе обсудили сегодня на совещании под руководством губернатора области Александра Козлова.
17.10.2017 Правительство Амурской области