Брать или не брать: 5 мифов об ипотеке

Брать или не брать ипотечный кредит  — вопрос, который задает себе едва ли не каждая семья, решившая улучшить свои жилищные условия. Безусловно, получение кредита на квадраты требует серьезных раздумий и  объективной оценки собственных сил. При этом потенциальные покупатели нередко испытывают страхи и  сомнения, которые на поверку оказываются всего лишь мифами. Как решиться перешагнуть порог банка и  сделать мечту о  собственной квартире реальностью, рассказали в  Сбербанке, где за прошлый год  ипотечные кредиты выдали почти 500 тысячам российских семей.

МИФ ПЕРВЫЙ

  На сбор документов и  хождения по  инстанциям уйдет полжизни

Если так и  было, то в  далеком прошлом. Сегодня пакет документов максимально упрощен. А  с начала 2017  года подать заявку на получение кредита можно прямо из дома или офиса агентства недвижимости. Даже через риелтора при просмотре квартиры на смартфоне. Сервис «Ипотека онлайн», который Сбербанк запустил на сайте «ДомКлик», позволяет в  любое время задать интересующий вопрос и  подать заявку, а также получить одобрение ипотечного кредита не выходя из дома. Приехать в  банк заемщику придется всего один раз  — на совершение сделки. Кроме этого, портал «ДомКлик» поможет выбрать квартиру или дом из более 500 тысяч представленных вариантов в  любом городе России. Выезжать для этого тоже никуда не нужно.

Осенью 2016  года Сбербанк и  Росреестр запустили совместный сервис электронной регистрации права собственности на недвижимость. Сервис позволяет при получении ипотечного кредита прямо в  офисе банка подать документы на регистрацию перехода права собственности в  электронном виде. При таком способе срок получения услуги сокращается до пяти дней. А  заемщиков банка, воспользовавшихся этим сервисом, ждет приятный сюрприз в  виде скидки от банка на ипотеку в  размере 0,5 п. п. Для тех же, кто не доверяет онлайн-сервисам и  получает зарплату через Сбербанк, закрепленный за организацией, клиентский менеджер может прийти по месту работы заявителя в  удобное для него время и  оформить заявку. Из документов при этом потребуются только паспорт и  зарплатная карта.

МИФ ВТОРОЙ

  Ипотека  — кабала на всю жизнь

Кредит на приобретение жилья по ипотеке можно получить на срок от одного года до 30  лет. Главное условие  — чтобы на момент окончания выплаты кредита заемщику было не более 75  лет. Срок кредита зависит от дохода заемщика и  сумм, которые он сможет вносить ежемесячно. При этом погасить ипотечный кредит можно досрочно. Причем сделать это можно в  любой день, без комиссий и  в  удобной форме. Например, погасить кредит можно через систему «СбербанкОнлайн». Кстати, согласно последним исследованиям, в  среднем россияне выплачивают ипотеку за семь лет.

МИФ ТРЕТИЙ

  Как бы ни старался рассчитаться быстрее, проценты все равно выплатишь в  полном  объеме

13

процентов с суммы выплаченных за ипотечный кредит процентов может ежегодно возвращать заемщик, оформляя налоговый вычет

В  большинстве банков платеж аннуитетный. Он рассчитывается таким образом, что каждый месяц заемщик вносит одинаковый по размеру платеж. Но структурирован этот платеж по‑разному: на первом этапе большая часть  — это проценты, меньшая  — основной долг, на втором  — наоборот. В  случае досрочного погашения ипотечного кредита остаток задолженности уменьшается на сумму переплаты, и  со следующего дня после досрочного погашения проценты начисляются на меньший остаток, а значит, их размер снижается. Также при досрочном погашении клиент может выбрать для себя удобный вариант  — уменьшить размер платежа или сократить срок выплаты кредита.

МИФ ЧЕТВЕРТЫЙ

Ухудшится материальное положение  — останешься без денег и  без квартиры

Ситуация, конечно, неприятная, но не катастрофическая. Решением подобных вопросов в  Сбербанке занимается специальный отдел. Главное, что следует помнить заемщику, оказавшемуся в  сложном финансовом положении,  — не нужно прятаться от проблем. Лучше как можно скорее обратиться к  кредитору за помощью. Если сложность ситуации будет подтверждена, банк может отсрочить платежи. При этом стоит понимать, что выплатить долг по кредиту все рано придется в  полном объеме, только чуть позже. Если же заемщик вообще не сможет дальше исполнять обязательства по кредиту, то квартиру, купленную по ипотеке, банк продаст, а внесенные ранее деньги (первоначальный взнос и  выплаты) вернет заемщику.

МИФ ПЯТЫЙ

  Лучше накопить самому,  а пока жить в  съемной квартире

Накопить, конечно, можно попробовать. Но не стоит при этом забывать про рост цен и  ежегодную инфляцию. Банковские же ставки постоянно снижаются. К  тому же в  кредитных организациях существуют специальные программы и  скидки для клиентов. В  Сбербанке, например, преду­смотрены скидки для тех, кто получает зарплату на карту банка, а также дисконт в  размере 0,5 п. п. для клиентов, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке квартиры у  застройщика, для молодых семей. Если учесть, что, по подсчетам экспертов, в  сфере недвижимости ежемесячная выплата по ипотечному кредиту в  среднем равна стоимости аренды квартиры, стоит задуматься: отдавать деньги чужому человеку или платить за собственные квадратные метры.

На правах рекламы

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481.

  • Дарья Ульянова

  • Амурская правда
    от 27.07.2017

  •  
    По теме
     
    Руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка РФ Михаил Мамута в интервью изданию NewsNN.ru рассказал о способах решения проблемы, в случаях,
    31.07.2017
    Руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка РФ Михаил Мамута в интервью изданию NewsNN.ru рассказал о способах решения проблемы, в случаях,
    31.07.2017
    В Амурской области количество «просрочек» по платежам за год выросло на 10% Руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка РФ Михаил Мамута в интервью изд
    31.07.2017
     
    Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
    21.07.2018 КП Благовещенск
    Последствием сильных дождей стало подтопление некоторых районов области Татьяна РЯБОВА В правительстве Амурской области прошло заседание комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС, связанное с паводковой ситуацией в Приамурье .
    20.07.2018 КП Благовещенск
    На этом спектакле люди и плачут, и смеются, и начинают что-то понимать. Фото предоставлено Яной Стародуб-Афанасьевой - КП Благовещенск Благовещенцы увидят уникальную постановку, героями которой стали еще неродившиеся дети Юлия ГОМАН Дети в утробе матери - они все слышат и понимают, тихонько «подглядывают» за своими родителями.
    21.07.2018 КП Благовещенск
    Сегодня исполняется 95 лет со дня рождения великого российского характерного артиста Николай ГЕРАСИМОВ ОТ ПУГОНЬКИНА - К ПИРОЖКОВУ Михаил Пуговкин появился на свет в деревне Рамешки в Ярославской области,
    13.07.2018 КП Благовещенск
    До 12 августа можно полюбоваться картинами Леонида Кильчанского, а до 30 июля - работами мастеров декоративно-прикладного искусства Полина ОЗЕРОВА Областной краеведческий музей снова радует амурчан новыми выставками.
    11.07.2018 КП Благовещенск
    Генеральный директор Оргкомитета "Россия-2018" Алексей Сорокин Фото: Александр ГЛУЗ - КП Благовещенск Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
    21.07.2018 КП Благовещенск
    КОСМОСLIFE_2018. Шахматный турнир "Земля - Космос" - Свободная Интернет-Газета Шахматы – увлекательное занятие, которое требует от игроков сосредоточия внимания, четкого логического мышления и умения видеть перспективу действий.
    21.07.2018 Свободная Интернет-Газета
    Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
    20.07.2018 КП Благовещенск
    Фигурист Денис Тен застал воров врасплох, а они исполосовали его ножом [видео] Платон СОЗОНТОВ Алма БЕСАНАЛИЕВА Бронзовый призер зимних Олимпийских игр 2014 года, серебряный медалист чемпионата мира по фигурному катанию-2013,
    20.07.2018 КП Благовещенск
    ФСБ предлагает признать медведей стратегически важным ресурсом - Amur.Info Фото: newsnation.ru В Минприроды РФ рассмотрят проект постановления правительства, в котором бурые и гималайские медведи, а также кабарга указываются как стратегически важный ресурс из-за сокращения их численности.
    21.07.2018 Amur.Info
    В прошлом году начались работы по ремонту участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Екатеринославка-Тамбовка-Константиновка» (между районным центром и Крестовоздвиженкой).
    20.07.2018 Администрация Константиновского района
    Заместитель председателя правительства области Владислав Бакуменко совместно со специалистом областного минсельхоза побывали на объектах,
    20.07.2018 Администрация Константиновского района