Почему в Благовещенске гаражи стоят как однокомнатные квартиры

Оставлять машину на улице может быть опасно.
Фото: www.amur.kp.ru
«Комсомолка» выясняла, от чего зависит цена на «домики» для автомобилей Ольга ЗУБАРЕВА

Где вы ставите свой автомобиль? Одни благовещенцы паркуют железных коней на ночь под окнами домов. Другие же оставляют их исключительно в оборудованных гаражах.

- Мы живем в центре города - на пересечении улиц Октябрьской и Шевченко. Полгода назад поставили целью купить гараж, - рассказала «Комсомолке» благовещенка Юлия . - Начали узнавать цены на гаражи в нашем районе или хотя бы в близлежащих кварталах и удивились - их стоимость достигает почти миллиона рублей.

Читательницу возмутило, что обычные гаражи стоят почти как однокомнатные квартиры. Причем семья Юлии рассматривала разные варианты - теплые и оборудованные современными воротами и простые железные коробки на навесных замках. И цена на них особо не отличалась.

«Комсомолка» пообщалась с продавцами гаражей и задала вопрос риелтору: от чего же зависит цена на такую недвижимость?

За что купил, за то продал

На сайтах объявлений - десятки сообщений о продаже гаражей. Цены на них разные. Есть и за сто тысяч, а есть и под миллион. Причем, чем ближе гараж к центру города, тем цена на него выше. Стоимость также зависит от материалов, из которых он построен.

- Я продаю железобетонный гараж, строила его специальная фирма, - рассказывает благовещенец Юрий , который продает гараж в микрорайоне, на улице Воронкова. - Стоимость - 250 тысяч рублей, я его за такую цену и покупал. Отдаю по себестоимости, документы все есть.

Другой продавец указывает на то, что его гараж хорошо оборудован и оформлен по закону.

- Гараж кирпичный, имеются погреб и смотровая яма, так что в случае поломки машину можно глянуть - удобно, - рассказывает благовещенец Иван , который продает свой гараж в районе улиц Ленина и Чайковского. - Я готов торговаться, но цену выставил в 800 тысяч, так как есть все документы, проведено электричество.

За такую же цену выставлен на продажу гараж в районе улицы Заводской. Указано, что в 40 «квадратов» площади вместится две машины, а внутри сделан евроремонт.

Что только не придумают продавцы, чтобы оправдать высокую цену на постройку. Но кто знает, может, гараж действительно того стоит?

За что платим?

- Чаще всего стоимость гаража складывается из месторасположения, площади, материала стен, внутренней отделки, доступности подъезда к гаражу, наличием смотровой ямы или погреба, - пояснила директор благовещенского агентства недвижимости Надежда Базильчук . - Но один из самых важных факторов - наличие документов на право собственности гаража и земли.

Специалист привела пример: можно купить гараж в районе КПП за вполне приемлемую цену - от 100 тысяч рублей. В центре города придется раскошелиться - стоимость гаражей колеблется от 300 тысяч до миллиона и более. И это цены на законные постройки. Гаражи без документов можно приобрести и за 30 тысяч рублей.

Покупают и за миллион!

По словам риелтора, в Благовещенске есть те, кого не пугает цена за гараж в миллион рублей.

- Город активно застраивается новым жильем, при этом гаражных массивов не так уж много, - рассуждает Надежда Базильчук. - Поэтому спрос высокий. А при высоком спросе - цена, соответственно, высока.

Получается, если человек ищет законный гараж рядом с домом, а всего на район 10-15 гаражей, нужно быть готовым выложить кругленькую сумму.

- Наш клиент купил квартиру на Театральной, 5, соответственно, искал гараж непосредственно возле дома - гаражный массив был виден из окна квартиры, - приводит пример специалист. - Но оказалось, что никто из владельцев не хочет продавать гаражи. Покупателю ничего не оставалось, как сделать предложение наиболее сговорчивому владельцу одного из гаражей. Он договорился купить его по очень высокой стоимости, сумма превышала двойную стоимость гаража - более одного миллиона рублей. Владелец гаража от такого предложения решил не отказываться. А наш клиент купил гараж именно там, где ему это было удобно, несмотря на заоблачную цену.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

На что обратить внимание при покупке гаража

Получается, если человек заинтересован в покупке, то и цена не важна? Все-таки, наверное, гараж должен стоить того, чтобы за него могли выложить такую сумму.

- При выборе гаража стоит обратить внимание, в первую очередь, на наличие документов не только на гараж, но и на землю под ним, - советует Надежда Базильчук. - В идеале, все должно быть в собственности. Следует обратить внимание на документы основания. Бывает так, что, к примеру, земля под гаражом находится в аренде, тогда стоимость таких гаражей должна быть ниже рыночной. Также важно уточнить у продавца о возможности подключения гаража к электричеству. Если электричество уже есть, то проверьте законность подключения и отсутствие долгов.

Также специалист обратила внимание на тот факт, что у владельцев может отсутствовать половина документов на гараж, а то и все документы. В таком случае сначала необходимо их оформить, и только потом приобретать гараж в собственность и отдавать деньги. В этом случае с продавцом нужно договориться о том, кто понесет расходы по оформлению документов.

КСТАТИ

Где еще можно оставить автомобиль на ночь?

Машину можно поставить на открытую парковку. Стоимость за сутки - 150-200 рублей. Также можно загнать авто на теплую автостоянку. Цена за сутки - 250-350 рублей.

 
По теме
Финансовая поддержка помогает развитию малого бизнеса в Свободном - Газета-Свободный.ру Выступает Елена Денисенко. Итоги финансовой поддержки субъектов МСП в 2023 году представила на прошедшей 26 марта в администрации Свободного планёрке начальник управления экономики администрации города Елена Денисенко.
Газета-Свободный.ру
С какой целью и кто? - Газета Зейские вести сегодня Возле магазина «Близкий», расположенного на площади им. А. Шохина, вандалы подрубили пять деревьев.
Газета Зейские вести сегодня
Надежда, которая лечит - Газета Зейские вести сегодня На протяжении полувека Надежда Карелина стоит на страже женского здоровья, став для многих в городе не просто врачом, а наставником, доверенным человеком и даже другом.
Газета Зейские вести сегодня
Правительство Российской Федерации утвердило программу государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи (ПГГ) на 2024 г. и плановый период 2025-2026 гг.
Газета Зейские вести сегодня
В Приамурье медучреждения получат более 230 единиц современного оборудования - ИА Порт Амур Приборы выявляют скрытые заболевания Медицинские учреждения Амурской области получат более 230 единиц современного оборудования, которое помогает быстро и точно проводить обследования пациентов на выявление скрытых заболеваний.
ИА Порт Амур
Стихия с нелегким характером - Газета Зейские вести сегодня В первый день апреля Амурская авиабаза отметит 60-летний юбилей – в 1964 году в Приамурье были созданы первые авиаотделения для борьбы с природными возгораниями.
Газета Зейские вести сегодня
Вода - бесценный дар - Газета Зейские вести сегодня Во Всемирный день водных ресурсов, 22 марта, все желающие могли прийти в гости к морскому царю и прекрасной золотой рыбке.
Газета Зейские вести сегодня
За куклами стоят артисты - Газета Зейские вести сегодня В течение четверти века детский кукольный кружок “Балаганчик” при ДК «Энергетик» неизменно приносит радость юным зрителям своими представлениями.
Газета Зейские вести сегодня