Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.

1. Обращение в суд с заявлением об установлении требований

Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика ( п. 2 ст. 201.4 Закона №127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

1.1. Требование о передаче жилого помещения

Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который по существу является частью реестра требований кредиторов ( пп. 3 п. 1 ст. 201.1 , п. 2 ст. 201.4 , ст. ст. 201.6 , 201.7 Закона № 127–ФЗ).

1.2. Денежное требование

Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования ( п. п. 1 , 2 ст. 201.5 , пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона № 127–ФЗ):

- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения ( п. 1 ст. 201.13 Закона № 127–ФЗ).

2. Обращение с требованием к страховщику

Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы в размере включенного в реестр требований застройщика денежного требования.

При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования ( ч. 1 , 4 , 8 ст. 15.2 Закона от 30.12.2004 №214–ФЗ).

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату ( п. 1.2 ст. 201.9 Закона №127–ФЗ).

3. Обращение с требованием к поручителю

Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка или организации – учредителя (участника) застройщика, участник строительства вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требований застройщика денежного требования.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства ( ст. ст. 15.1 , 15.3 Закона № 214–ФЗ).

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, выплаты, произведенной поручителем, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату ( п. 1.2 ст. 201.9 Закона №127–ФЗ).

4. Обращение за возмещением из компенсационного фонда

Законодательством предусмотрено формирование с 01.01.2017 за счет взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика ( ст. 23.2 Закона № 214–ФЗ; п. п. 1 , 4 Постановления Правительства РФ от 07.12.2016 №1310).

Участник долевого строительства вправе обратиться за выплатой возмещения в размере цены договора участия в долевом строительстве со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика и до окончания данной процедуры ( п. 7 Правил, утв. Постановлением №1310).

Вместе с тем, прием заявлений о выплате возмещения и принятие по ним решения отнесены к ведению специально создаваемой некоммерческой организации. До ее учреждения Минстроем России указанные положения на практике не могут быть реализованы в полной мере.

5. Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение

Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение ( пп. 1 п. 1 ст. 201.8 , п. 8 ст. 201.11 Закона № 127–ФЗ).

Форма и содержание требования (заявления), а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 125 , 126 АПК РФ.

В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. ( пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении ( п. 4 ст. 201.8 Закона №127–ФЗ). По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение ( п. 8 ст. 201.11 Закона №127–ФЗ).

21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков.
22.07.2017 Монависта
Госдума утвердила закон о фонде защиты дольщиков / 21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков. Новый механизм, как отмечают депутаты, гарантирует, что права участников долевого строительства будут защищены в случае банкротства застройщика. Документ направлен на рассмотрение в Совет Федерации, сообщается на официальном сайте Госдумы. - Амурская правда21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков.
22.07.2017 Амурская правда
Защита прав граждан, участников долевого строительства жилья, находятся на особом контроле прокуратуры.
18.07.2017 Прокуратура Амурской области
Напоминаем, что решением Арбитражного суда Амурской области от 08 июля 2015 года ООО «НЭП» – застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства – признан несостоятельным (банкротом),
17.07.2017 Арбитражный суд
Общественники проверили последний участок канализационного коллектора в Благовещенске - Blagoveshensk.Ru18 октября представители общественности побывали на участке третьего пускового комплекса канализационного коллектора по улице Зейской в Благовещенске.
18.10.2017 Blagoveshensk.Ru
Общественники проверили последний участок канализационного коллектора в Благовещенске - AmurNews.Ru18 октября представители общественности побывали на участке третьего пускового комплекса канализационного коллектора по улице Зейской в Благовещенске.
18.10.2017 AmurNews.Ru
Судьбу новогоднего фейерверка в Белогорске решат жители города - Asn24.RuВыразить свою точку зрения может каждый посетитель сайта. Онлайн-сервис размещен на главной странице интернет-ресурса по поручению главы Белогорска Станислава Мелюкова, сообщили в пресс-службе главы.
18.10.2017 Asn24.Ru
Устроившая смертельное ДТП пьяная благовещенка оказалась лишенной водительских прав - Asn24.RuПри расследовании уголовного дела по факту смертельного ДТП на аэропортовской трассе вскрылись новые обстоятельства.
18.10.2017 Asn24.Ru
Осторожно, мошенники! - Центр гигиены и эпидемиологииОт индивидуальных предпринимателей г. Благовещенска на телефон ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Амурской области» неоднократно поступали звонки о мошеннических действиях.
17.10.2017 Центр гигиены и эпидемиологии
В МО МВД России «Зейский», поступает значительное количество обращений граждан с заявлениями по делам частного обвинения.
17.10.2017 Администрация Зейского района
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - КП Благовещенск
Как либерал-губернатор Белых превратился во «взяточника» по-черному
Спецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
КП Благовещенск
Целью исламистов должен был стать концерт Филиппа Киркорова. - КП Благовещенск
Филиппа Киркорова собирались взорвать исламисты
ФСБ задержала террористов ИГ*, планировавших взрывы на концерте «короля поп-музыки» Андрей ТВОРОГОВ О задержании четырех выходцев из Дагестана сообщила Национальная антитеррористическая комиссия (НАК).
КП Благовещенск
По словам учеников, педагог общался с детьми на равных. ФОТО: соцсети - КП Благовещенск
Учитель английского покончил с собой из-за романа со старшеклассницей
В предсмертной записке 42-летний Станислав Т. назвал школьницу последней любовью всей его жизни [фото] Максим СЮ https://telegram.me/kpspb Надежда ФАТКУЛЛИНА Ирина ЛИСОВА «ОТНОСИЛСЯ К НАМ,
КП Благовещенск
В зал заседания впустили только прессу, а так же родных и близких обвиняемых Фото: Евгения ГУСЕВА - КП БлаговещенскРежиссеру и «коллегам» по делу «Седьмой студии» продлили арест на три месяца Юлия ХОЖАТЕЛЕВА Басманный суд столицы, кажется, вчера пытались взять штурмом десятки тех, кто пришел поддержать режиссера Кирилла Серебренникова.
18.10.2017 КП Благовещенск
«Моя Мишель» сняла с UMA2RMAN клип к русской сказке - Asn24.RuСолистка группы с благовещенскими корнями «Моя Мишель» записала песню к сказке компании Disney «Последний богатырь».
18.10.2017 Asn24.Ru
Джерард Батлер против геошторма и ужастик, после которого не захочется в Таиланд - Asn24.RuВ четверг на большие экраны Благовещенска выходят шесть новых картин: масштабный «Геошторм», русская мелодрама «Аритмия», фантастический триллер «Голем», комедия «Гангстердам»,
18.10.2017 Asn24.Ru
Актер Михаил Кокшенов - КП Благовещенск
Медики: «Сегодня у Михаила Кокшенова тяжёлое состояние!»
Легендарный артист по-прежнему находится в реанимации Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova В минувший вторник звезда картин «Спортлото-82»,
КП Благовещенск
Застрявшие в пробке искусственные бороды чуть не сорвали спектакль амурского драмтеатра в Хабаровске
Спектакль Амурского драмтеатра в Хабаровске   чуть не сорвался из-за дорожной пробки — в ней застряла машина с реквизитом.
Амурская правда
В Благовещенске сняли первый выпуск «Ералаша»
Около ста амурских мальчишек и девчонок прошли школу «Ералаша». В минувшее воскресенье, 15 октября, на большой сцене Grand Arena в ТРЦ «Острова» они показали все, чему научились.
Амурская правда
17 октября на территории Амурской области в 4 дорожно-транспортных происшествиях, восемь человек получили травмы различной степени тяжести, сообщает УГИБДД УМВД России по Амурской области.
18.10.2017 Teleport2001.Ru
В Амурском кадетском корпусе, расположенном в Благовещенске, состоялось открытие нового многофункционального стадиона, построенного в рамках программы «Газпром – детям».
18.10.2017 Правительство Амурской области
Житель Свободного обокрал стройку Амурского ГПЗ - Blagoveshensk.Ru17 октября в Свободном суд вынес приговор местному жителю. Мужчина совершил кражу со стройки Амурского газоперерабатывающего завода, работая там.
18.10.2017 Blagoveshensk.Ru
Рабочий украл пять сварочных аппаратов со стройки Амурского ГПЗ
Пять сварочных аппаратов общей стоимостью почти 140 тысяч рублей украл со стройки Амурского газоперерабатывающего завода житель Свободного.
Амурская правда
На Нижне-Бурейской ГЭС перекрыли поврежденный пролет плотины
Гидроэнергетики закончили перекрытие первого пролета водосбросной плотины, который был поврежден в августе текущего года.
Амурская правда
Две амурские школы вошли в число 200 лучших в России
Две школы Амурской области — Возжаевская и Тамбовская — вошли в ТОП-200 сельских школ России.
Амурская правда
Амурские поля охватило огнем (видео) - Blagoveshensk.RuВ Амурской области вечером 18 октября начали гореть поля. Сообщение о полыхающей растительности поступило от амурчан, проезжающих в темное время суток по Серышевскому району.
18.10.2017 Blagoveshensk.Ru
В Амурском кадетском корпусе, расположенном в Благовещенске, состоялось открытие нового многофункционального стадиона, построенного в рамках программы «Газпром – детям».
18.10.2017 Правительство Амурской области
Гости «Эха Москвы в Благовещенске»: краевед и председатель областного отделения Русского географического общества - Amur.Info19 октября в гости к ведущим утреннего эфира «Эха Москвы в Благовещенске» Илье Кутыреву и Алексею Воскобойникову придет председатель Амурского областного отделения Русского географического общества Геннадий Илларионов.
18.10.2017 Amur.Info
Трое жителей села Новороссийка Мазановского района незаконно добыли четырех косуль.
18.10.2017 Управление по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира
Новогодний фейерверк: за и против - Администрация г.БелогорскНужен ли общегородской новогодний фейерверк Белогорску? На официальном сайте города стартовал опрос общественного мнения.
18.10.2017 Администрация г.Белогорск