Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.

1. Обращение в суд с заявлением об установлении требований

Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика ( п. 2 ст. 201.4 Закона №127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

1.1. Требование о передаче жилого помещения

Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который по существу является частью реестра требований кредиторов ( пп. 3 п. 1 ст. 201.1 , п. 2 ст. 201.4 , ст. ст. 201.6 , 201.7 Закона № 127–ФЗ).

1.2. Денежное требование

Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования ( п. п. 1 , 2 ст. 201.5 , пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона № 127–ФЗ):

- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения ( п. 1 ст. 201.13 Закона № 127–ФЗ).

2. Обращение с требованием к страховщику

Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы в размере включенного в реестр требований застройщика денежного требования.

При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования ( ч. 1 , 4 , 8 ст. 15.2 Закона от 30.12.2004 №214–ФЗ).

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату ( п. 1.2 ст. 201.9 Закона №127–ФЗ).

3. Обращение с требованием к поручителю

Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка или организации – учредителя (участника) застройщика, участник строительства вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требований застройщика денежного требования.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства ( ст. ст. 15.1 , 15.3 Закона № 214–ФЗ).

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, выплаты, произведенной поручителем, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату ( п. 1.2 ст. 201.9 Закона №127–ФЗ).

4. Обращение за возмещением из компенсационного фонда

Законодательством предусмотрено формирование с 01.01.2017 за счет взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика ( ст. 23.2 Закона № 214–ФЗ; п. п. 1 , 4 Постановления Правительства РФ от 07.12.2016 №1310).

Участник долевого строительства вправе обратиться за выплатой возмещения в размере цены договора участия в долевом строительстве со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика и до окончания данной процедуры ( п. 7 Правил, утв. Постановлением №1310).

Вместе с тем, прием заявлений о выплате возмещения и принятие по ним решения отнесены к ведению специально создаваемой некоммерческой организации. До ее учреждения Минстроем России указанные положения на практике не могут быть реализованы в полной мере.

5. Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение

Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение ( пп. 1 п. 1 ст. 201.8 , п. 8 ст. 201.11 Закона № 127–ФЗ).

Форма и содержание требования (заявления), а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 125 , 126 АПК РФ.

В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. ( пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении ( п. 4 ст. 201.8 Закона №127–ФЗ). По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение ( п. 8 ст. 201.11 Закона №127–ФЗ).

21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков.
22.07.2017 Монависта
Госдума утвердила закон о фонде защиты дольщиков / 21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков. Новый механизм, как отмечают депутаты, гарантирует, что права участников долевого строительства будут защищены в случае банкротства застройщика. Документ направлен на рассмотрение в Совет Федерации, сообщается на официальном сайте Госдумы. - Амурская правда21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков.
22.07.2017 Амурская правда
Защита прав граждан, участников долевого строительства жилья, находятся на особом контроле прокуратуры.
18.07.2017 Прокуратура Амурской области
Напоминаем, что решением Арбитражного суда Амурской области от 08 июля 2015 года ООО «НЭП» – застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства – признан несостоятельным (банкротом),
17.07.2017 Арбитражный суд
Скриншот видео  Животное выбежало на автомобильную дорогу ночью В районе города Циолковского амурчане сняли на камеру лиса.
10.12.2017 AmurNews.Ru
В Благовещенской епархии сомневаются, что успеют в срок сдать храм в микрорайоне - Amur.InfoФото: ksenia-hram.ru Новый храм в микрорайоне должен начать свою работу уже через год, в ноябре 2018 года.
10.12.2017 Amur.Info
В Благовещенской епархии сомневаются, что успеют в срок сдать храм в микрорайоне - AmurNews.RuНовый храм в микрорайоне должен начать свою работу уже через год, в ноябре 2018 года.
10.12.2017 AmurNews.Ru
Прощание с Татьяной Варламовой, погибшей после нападения в детском саду, пройдет 11 декабря - Amur.Info11 декабря в Благовещенске пройдет прощание с Татьяной Варламовой, погибшей после нападения в детском саду Благовещенска.
10.12.2017 Amur.Info
В такие вертки фасуют клады. Фото: Анатолий ЖДАНОВ - КП БлаговещенскЖурналиста «Комсомолки» драгдилеры позвали работать, приняв за старшеклассника Андрей АБРАМОВ kpchel Советские люди охали над телесюжетами про какую-нибудь Колумбию, где дети торгуют героином.
10.12.2017 КП Благовещенск
Коммунальные службы Белогорска устранили аварию - Администрация г.БелогорскВ Белогорске в короткие сроки устранили коммунальную аварию.
10.12.2017 Администрация г.Белогорск
Дом выгорел дотла. Фото: Влад КОМЯКОВ - КП Благовещенск
В день похорон пятерых погибших на пожаре детей их отец сбежал из больницы, чтобы попасть на ток-шоу
Владимиру Перфильеву, которого подозревают в ненамеренном убийстве ребятишек, бежать из палаты помог журналист одного из федеральных телеканалов.
КП Благовещенск
Армен Джигарханян с Виталиной в марте 2011 года. - КП Благовещенск
Адвокат Виталины Цымбалюк-Романовской: «Виталина не вор, я это докажу»
Защита экс-супруги Армена Джигарханяна готовится отмести все обвинения Татьяна ЗИМНЯЯ 8 декабря у экс-супруги Армена Джигарханяна день рождения.
КП Благовещенск
Актриса Анна-Анастасия Романова. - КП Благовещенск
«Черные риэлторы» заставили актрису театра имени Маяковского за бесценок продать квартиру в центре Москвы
Квартира, купленная в 15 миллионов, оказалась продана за треть цены Семен ЕЛЕНИН Среди более чем сотни жертв задержанной недавно группы «черных риэлторов» оказалась актриса Московского академического театра имени Маяковского.
КП Благовещенск
На концерте студии танца Traffic на сцене выступили мамы танцоров (фото) - AmurNews.RuОтцы и дети – эта вечная борьба вдохновила не одного литератора и драматурга, теперь своё видение представила и благовещенская студия танца Traffic.
10.12.2017 AmurNews.Ru
Юбилейный концерт отгремел в Центре эстетического воспитания детей (видео) - Amur.InfoЦентр эстетического воспитания детей города Благовещенска отпраздновал 85-летний юбилей.
10.12.2017 Amur.Info
Сказка «Ледяное сердце» покорила благовещенцев (фото) - Amur.InfoВ ОКЦ в преддверии новогодних праздников решили повторить музыкальную постановку «Ледяное сердце», премьера которой прошла в начале года.
11.12.2017 Amur.Info
Показать ленту решили прямо на Новом Арбате, а потому понять возмущение ополченцев, пришедших в воскресенье к киноцентру «Октябрь», было можно. - КП Благовещенск
В Москве сорвали показ фильма «Полет пули» о «доблести» украинских карателей
Наш корреспондент отправился на фестиваль «АртДокФест», чтобы выяснить, зачем в Россию привезли скандальное кино о «героях» АТО [видео] Алексей ОВЧИННИКОВ Верить в это долго не хотелось.
КП Благовещенск
Леонид Броневой почти месяц был между жизнью и смертью
Народный артист СССР умер после тяжелой болезни за год до 90-летнего юбилея [фото, видео] Анастасия ПЛЕШАКОВА Леонид Сергеевич болел давно, каждый раз подавая для беспокойства новые поводы.
КП Благовещенск
Нелли Уварова считает образ Кати Пушкаревой классным экспериментом. Фото: Igor Primak/Russian Look, kinopoisk.ru - КП Благовещенск
На что идут актеры ради роли: Бледанс завела ассистента для поддержки груди, а Пореченков потолстел на 25 кило
Говорят, актеры - как дети, им лишь бы поиграть. Но ставки в такой игре ох как высоки.
КП Благовещенск
Мрачное обаяние дартса - Министерство по физической культуре и спортуЧемпионат и первенство Амурской области по всемирно признанной игре проводились в регионе впервые.
11.12.2017 Министерство по физической культуре и спорту
Чемпионат по рукопашному бою собрал в Благовещенске рекордное число участников (фото) - Amur.InfoДва дня в Благовещенске проходили чемпионат и первенство Благовещенска по рукопашному бою.
10.12.2017 Amur.Info
В Благовещенске после столкновения с такси иномарку отбросило в дом - ИА Порт АмурЕсть пострадавшие Амурская область, 10 декабря, ИА «Порт Амур». Сегодня в 05:15 в Благовещенске произошло ДТП с участием такси.
10.12.2017 ИА Порт Амур
Артем по-прежнему выступает за юношескую команду московского «Локомотива». Фото: из архива семьи - КП Благовещенск
Мальчишки, которые принесли России ЧМ-2018: как сложились их судьбы спустя 7 лет
В 2010 году братья Максим и Артем Шпиневы из Мытищ сыграли в промо-ролике мальчика Сашу, который растрогал весь мир [видео] Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr В декабре 2010 года в швейцарском Цюрихе выбирали страну,
КП Благовещенск
Письмо президента Международной федерации фехтования Алишера Усманова. - КП Благовещенск
Алишер Усманов: Давайте дадим шанс победителям Олимпиады 2018 года из России достичь вершины их спортивной мечты
Предприниматель и президент Международной федерации фехтования написал открытое письмо членам МОК Президенту МОК г-ну Томасу Баху Вице-Президентам МОК Членам Исполнительного Комитета МОК 7 декабря 2017 года
КП Благовещенск
Февраль 2014 года. Вручение автомобилей Мерседес триумфаторам олимпиады в Сочи. - КП Благовещенск
Смогут ли наши олимпийцы заработать под белым флагом
Наивные вопросы о допинг-скандале Сергей КИРИЛЛОВ Во вторник Международный олимпийский комитет решил допустить российских спортсменов на Олимпийские игры только под нейтральным флагом.
КП Благовещенск
Для повышения явки Кремль решил превратить выборы президента в праздник - Amur.InfoПревращение выборов в праздник поможет повысить явку – так считают в Кремле.
11.12.2017 Amur.Info
Полистаем книги, посмотрим кино и погреемся кофе (пока работа не началась).
11.12.2017 AmurNews.Ru
Коммунальные службы Белогорска устранили аварию - Администрация г.БелогорскВ Белогорске в короткие сроки устранили коммунальную аварию.
10.12.2017 Администрация г.Белогорск
Жителей Белогорска напугали волком, бродящим по улицам города - Amur.NetОчевидцы сообщили, что хищник сбежал от китайцев В пятницу, 9 декабря, со станции Белогорск поступило сообщение о том, что по городу бродит волк.
10.12.2017 Amur.Net
Чемпионат по рукопашному бою собрал в Благовещенске рекордное число участников (фото) - Amur.InfoДва дня в Благовещенске проходили чемпионат и первенство Благовещенска по рукопашному бою.
10.12.2017 Amur.Info