Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика. В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.

1. Обращение в суд с заявлением об установлении требований
Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона №127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
1.1. Требование о передаче жилого помещения
Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который по существу является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. ст. 201.6, 201.7 Закона № 127–ФЗ).
1.2. Денежное требование
Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования (п. п. 1, 2 ст. 201.5, пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона № 127–ФЗ):
- о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.13 Закона № 127–ФЗ).
2. Обращение с требованием к страховщику
Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы в размере включенного в реестр требований застройщика денежного требования.
При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования (ч. 1, 4, 8 ст. 15.2 Закона от 30.12.2004 №214–ФЗ).
При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату (п. 1.2 ст. 201.9 Закона №127–ФЗ).
3. Обращение с требованием к поручителю
Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка или организации – учредителя (участника) застройщика, участник строительства вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требований застройщика денежного требования.
Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства (ст. ст. 15.1, 15.3 Закона № 214–ФЗ).
При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, выплаты, произведенной поручителем, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату (п. 1.2 ст. 201.9 Закона №127–ФЗ).
4. Обращение за возмещением из компенсационного фонда
Законодательством предусмотрено формирование с 01.01.2017 за счет взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика (ст. 23.2 Закона № 214–ФЗ; п. п. 1, 4 Постановления Правительства РФ от 07.12.2016 №1310).
Участник долевого строительства вправе обратиться за выплатой возмещения в размере цены договора участия в долевом строительстве со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика и до окончания данной процедуры (п. 7 Правил, утв. Постановлением №1310).
Вместе с тем, прием заявлений о выплате возмещения и принятие по ним решения отнесены к ведению специально создаваемой некоммерческой организации. До ее учреждения Минстроем России указанные положения на практике не могут быть реализованы в полной мере.
5. Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение
Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона № 127–ФЗ).
Форма и содержание требования (заявления), а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 125, 126 АПК РФ.
В частности, должна быть уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 201.8 Закона №127–ФЗ). По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона №127–ФЗ).

Последние новости Амурской области по теме:
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика? - Благовещенск
Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.
12:21 17.07.2017 Администрация Магдагачинского района
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика? - Благовещенский район
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика? - Благовещенск
Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.
12:21 17.07.2017 Благовещенский район
21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков.
22.07.2017 Монависта
Госдума утвердила закон о фонде защиты дольщиков / 21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков. Новый механизм, как отмечают депутаты, гарантирует, что права участников долевого строительства будут защищены в случае банкротства застройщика. Документ направлен на рассмотрение в Совет Федерации, сообщается на официальном сайте Госдумы. - Амурская правда21 июля Госдума РФ в третьем и окончательном чтении приняла закон о создании компенсационного фонда для дольщиков.
22.07.2017 Амурская правда
Защита прав граждан, участников долевого строительства жилья, находятся на особом контроле прокуратуры.
18.07.2017 Прокуратура Амурской области
В амурском космическом городке идёт война внука космонавта с главой администрации - Vostok.TodayВнук обвиняет чиновника в серьёзных нарушениях, а тот подает в суд за клевету   Eastrussia.ru,
19.10.2017 Vostok.Today
DepositPhotos Как понять, что вас больше не любят и совсем скоро на месте статуса «в отношениях» появится обидное «брошенка» Каждый из нас переживал момент,
19.10.2017 AmurNews.Ru
DepositPhotos Как понять, что вас больше не любят и совсем скоро на месте статуса «в отношениях» появится обидное «брошенка» Каждый из нас переживал момент,
19.10.2017 2x2.su
v1 - Министерство соцзащиты населения[sigplus] Критическая ошибка: Папка галереи изображений news/2017/alekseeva/47 как ожидается будет относительно пути базовой папки изображений, указанной в панели управления.
19.10.2017 Министерство соцзащиты населения
Из-за санкций Амурская область может лишиться рабочих из КНДР - Amur.InfoФото: koryo-saram.ru Резолюции Совбеза ООН в отношении КНДР могут привести к тому, что Амурская область останется без рабочих из Северной Кореи, пишет газета «Телепорт».
19.10.2017 Amur.Info
В центре Благовещенска при столкновении с малолитражкой опрокинулся микроавтобус - Asn24.RuВ Благовещенске на перекрестке улиц 50-летия Октября и Красноармейской в результате столкновения двух автомобилей, микроавтобус Mazda Bongo «лег» на бок.
19.10.2017 Asn24.Ru
Обещание бессмертия во все времена считалось беспроигрышным маркетинговым ходом, как и вечная молодость.
19.10.2017 Амурская правда
Управляйке поселка Прогресс запретили использовать герб России на своей печати - Amur.InfoФото: www.politnavigator.net Прокуратура Райчихинска обнаружила, что на печати управляющей компании поселка Прогресс «Заказчик» имеется изображение государственного герба России.
19.10.2017 Amur.Info
По версии следствия, сидевшая за рулем иномарки 31-летняя Ольга Алисова ехала, разговаривая по телефону и не следила за дорогой. ФОТО Дмитрий Серебряков/ТАСС - КП Благовещенск
Новая экспертиза СК опровергла, что «пьяный мальчик» из Балашихи на самом деле не был пьян
Судмедэксперту Михаилу Клейменову официально предъявили обвинение Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk В запутанном деле «пьяного мальчика» появился новый, сенсационный поворот.
КП Благовещенск
Никиту Белых арестовали, когда он взял в кафе пакет с 400 тысячами евро. Была ли это взятка - решит суд. Фото: sledcom.ru - КП Благовещенск
Как либерал-губернатор Белых превратился во «взяточника» по-черному
Спецкор «КП» Владимир Ворсобин отправился в Кировскую область, что бы лично выяснить — что довело экс-главу этого региона - романтика и демократа Никиту Белых до обвинения в коррупции.
КП Благовещенск
Целью исламистов должен был стать концерт Филиппа Киркорова. - КП Благовещенск
Филиппа Киркорова собирались взорвать исламисты
ФСБ задержала террористов ИГ*, планировавших взрывы на концерте «короля поп-музыки» Андрей ТВОРОГОВ О задержании четырех выходцев из Дагестана сообщила Национальная антитеррористическая комиссия (НАК).
КП Благовещенск
Открытие студии танца и фитнеса «Action» - Администрация Октябрьского района13 октября 2017 года состоялось открытие студии танца и фитнеса «Action», под руководством Д.  Драновой.
19.10.2017 Администрация Октябрьского района
Гастроли Амурской драмы во Владивостоке! - Министерство культурыВ зрительном зале Приморского краевого драматического театра молодёжи 6-го октября началась гастрольная декада старейшего на Дальнем Востоке - ордена Трудового Красного Знамени Амурского областного театра драмы из Благовещенска.
19.10.2017 Министерство культуры
Константин Мирошник и Михаил Славкин проведут творческие встречи, а Григорий Гладков посетит центр «Мечта» Благовещенск, 19 октября, ИА «Порт Амур».
19.10.2017 ИА Порт Амур
Члены «звездного» жюри фестиваля «Детство на Амуре» прилетели в Благовещенск
В амурскую столицу прибыли известные российские композиторы Григорий Гладков и Михаил Славкин, а также художник Константин Мирошник.
Амурская правда
Сергей Рублев. Фото: Личный архив - КП Благовещенск
Бывший продюсер звезды «Обитаемого острова»: Василий Степанов прятался от меня по углам, лишь бы не сниматься в клипе Кати Лель
По словам промоутера Сергея Рублева, актеру необходимо серьезное лечение Алина ЧЕРНОВА Минувшей весной стало известно,
КП Благовещенск
Утро с «Амурской правдой»: секрет популярности песни Despacito и улов с сюрпризом
Вкусный завтрак, новости и бодрая музыка — вот главные атрибуты хорошего утра, которые помогут окончательно проснуться, получить заряд бодрости и настроиться на новый день.
Амурская правда
В поселке Новобурейский иномарка сбила человека, идущего по обочине дороги, и скрылась с места происшествия.
19.10.2017 Амурская правда
Пьяные вахтовики из Тынды устроили дебош в поезде - Asn24.RuПьяные пассажиры поезда Нерюнгри — Новосибирск устроили дебош, усмирять который пришлось полицейским совместно с бойцами Росгвардии.
19.10.2017 Asn24.Ru
14 октября 2017 года в п. Новобурейский произошло дорожно-транспортное происшествие, в результате которого пострадал пешеход.
19.10.2017 УМВД по Амурской области
Рабочий украл пять сварочных аппаратов со стройки Амурского ГПЗ
Пять сварочных аппаратов общей стоимостью почти 140 тысяч рублей украл со стройки Амурского газоперерабатывающего завода житель Свободного.
Амурская правда
На Нижне-Бурейской ГЭС перекрыли поврежденный пролет плотины
Гидроэнергетики закончили перекрытие первого пролета водосбросной плотины, который был поврежден в августе текущего года.
Амурская правда
Две амурские школы вошли в число 200 лучших в России
Две школы Амурской области — Возжаевская и Тамбовская — вошли в ТОП-200 сельских школ России.
Амурская правда
Прокуратура проверит доходы и расходы детских садов в Амурской области - Amur.InfoВ правительстве Амурской области 19 октября прошло видеоселекторное совещание по вопросам поборов в детских садах.
19.10.2017 Amur.Info
Житель Красноярска развращал детей по Интернету, в том числе жителей Приамурья - Amur.InfoФото: ocean19.com В Красноярске расследуют уголовное дело в отношении 23-летнего местного жителя.
19.10.2017 Amur.Info
Амурский ОРТПЦ предупредил о перерывах в вещании первого мультиплекса - Asn24.RuАмурский областной радиотелевизионный передающий центр информирует жителей Амурской области о перерывах вещания программ пакета РТРС-1 (первый мультиплекс) с 22:00 19 октября до 08:00 20 октября.
19.10.2017 Asn24.Ru
Во Владивостоке покажут «Горький хлеб Албазина» и «Ночь перед Рождеством» Амурская область, 19 октября, ИА «Порт Амур».
19.10.2017 ИА Порт Амур
Мужчина просил подростков отправлять ему фотографии интимных частей тела Детей из Приамурья развращал 23-летний житель Красноярска.
19.10.2017 2x2.su