Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

  DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую»

Новоселье - это событие. И ждем мы его порой годами и с нетерпением. А потом вспоминаем еще годами и разными словами. На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке, чтобы слова потом были только цензурные и ласковые, разбирался полезный портал 2x2.su.

Идеального ничего в этой жизни не бывает. Но есть то, что можно отремонтировать и что уже нельзя.

Неисправимыми или трудноисправимыми недоделками в строительстве считаются:

  • недостаточная вентиляция в квартире
  • слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты
  • неровно уложенные перекрытия
  • большие отклонения стен от вертикали
  • непрямые углы в местах схождения стен 
  • квартира сильно отличается от изображенной в плане
  • помещения «переставлены» местами
  • отсутствуют или передвинуты стены и проходы и т.д.
  • Проще говоря, легче заново построить, чем исправить.

    Что делать:

    Прежде всего - не подписывать акт приема-передачи квартиры!

    После первичного осмотра квартиры в новостройке вы должны отдать застройщику лист с замечаниями «Осмотровый лист»  (копию оставьте себе) и ждать исправления дефектов. Если же застройщик отказывается приводить квартиру в надлежащее состояние, или же на повторном осмотре обнаруживаются те же недоделки, вы можете составить дефектную ведомость, написать претензию на имя застройщика и все это отнести лично или отправить заказным письмом в офис компании.

    По закону вы можете рассчитывать  на бесплатное устранение недостатков в разумные сроки или уменьшение стоимости договора на соразмерную сумму или возмещение расходов по устранению недостатков.

    Буква закона дословно гласит:

    «В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения

    выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

     

    Закон 214-ФЗ РФ

    Застройщик может сам предложить вам вернуть деньги и расторгнуть договор, если ремонт обойдется слишком дорого. Но вот за проценты придется судиться, ведь эти самые проценты строительная компания должна вернуть за все то время, пока вашими деньгами пользовалась. А это может быть не один год, а значит - солидная сумма.

    Как действовать:

    1)      Вы  после переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляете застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

    2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у вас остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

    3)      В течение двадцати рабочих дней вы направляете застройщику требование о возврате денежных средств  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

    4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика сохраняйте!

    5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил вас для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то обращайтесь в суд.

             Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры:
  • неплотные соединения коммуникационных труб
  • засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы
  • плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах)
  • плохо греющие батареи
  • промерзание стен и т.д.,то есть то, что выявлено не сразу, но явно является строительной недоделкой или дефектом.
  • Для устранения таких недостатков строительной компанией обеспечивается гарантийный срок.

    Что делать:
    1. Сначала обратитесь в эксплуатирующую организацию, в вашу управляющую компанию. Они могут взять на себя переговоры с застройщиком.
    2. Не помогло? Тогда обращайтесь в Роспотребнадзор, где  дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака.

    Стоит такая экспертиза совсем недешево - от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго - не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. Это один из основных документов-доказательств для суда.

     

    Источник новости: http://2x2.su/realty/news/eto-navsegda-kak-defekty-v-kvartire-nikogda-ne-isp-118935.html

    Последние новости Амурской области по теме:
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
      DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    17:15 20.06.2017 AmurNews.Ru
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
    Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    16:42 20.06.2017 2x2.su
    Вчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    16.07.2017 Монависта
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правдаВчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    14.07.2017 Амурская правда
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - AmurNews.RuВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 AmurNews.Ru
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - Amur.InfoВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 Amur.Info
    Амурская область нашла способ поддержать обманутых дольщиков / Амурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Деньги обманутым участникам долевого строительства будут выделяться из областного бюджета. «Этот механизм включим в областную программу по обеспечению качественным доступным жильем амурчан на 2014—2020 годы. Эти меры потребуют значительных бюджетных затрат, — признал глава региона Александр Козлов. — Но мы должны поддержать жителей области, которые остались один на один с этой проблемой».  - Амурская правдаАмурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
    28.06.2017 Амурская правда
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - AmurNews.RuМеханизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 AmurNews.Ru
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - Amur.InfoФото: amurobl.ru Механизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 Amur.Info
    Амурские застройщики снизили темпы: с начала мая сдано всего  406 квартир / Застройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи. Это на 30 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: в 2016 году с января по май нового жилья было введено практически столько же, сколько за тот же период в 2015-м (разница в 0,3 процента). - Амурская правдаЗастройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи.
    21.06.2017 Амурская правда
    Благовещенское Управление по делам ГО ЧС информирует об усилении ветра 24 августа - Администрация г.БлаговещенскУправление по делам ГО ЧС города Благовещенска со ссылкой на Амурский ЦГМС – филиал ФГБУ «Дальневосточного УГМС» сообщает: в Благовещенске ночью ожидается увеличение облачности, дождь.
    23.08.2017 Администрация г.Благовещенск
    18 августа 2017 года приговором Благовещенского городского суда Амурской области осуждена местная жительница, 1978 года рождения.
    23.08.2017 Прокуратура Амурской области
    В Благовещенске в пакете с огурцами нашли живого котенка - AmurLenta.RuБлаговещенск, 23 августа, ИА «АмурЛента». В Благовещенске нашли котенка, которого неизвестные засунули в пакет с огурцами и бросили рядом с мусорным контейнером.
    23.08.2017 AmurLenta.Ru
    Погибший Андрей Драчев был легендой пауэрлифтинга. Фото: Instagram.com - КП Благовещенск
    Убийца чемпиона мира по пауэрлифтингу может сесть пожизненно
    История в Хабаровске напоминает расправу Расула Мирзаева над Иваном Агафоновым в Москве [видео] Борис КОКУРИН true_kpru Юлия ДУБИНА true_kpru Элина ОГАНЕСЯН true_kpru В Хабаровске продолжаются поиски бойца ММА (смешан
    КП Благовещенск
    «Гора мышц не дает превосходства»: подозреваемый в убийстве спортсмена объявлен в федеральный розыск / Из-за появления новых обстоятельств в расследовании дела смерти пауэрлифтера Андрея Драчева в Хабаровске действия бойца переквалифицированы. Теперь его подозревают не в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью, повлекшем по неосторожности смерть потерпевшего, а в убийстве.  - Амурская правда
    «Гора мышц не дает превосходства»: подозреваемый в убийстве спортсмена объявлен в федеральный розыск
    Из-за появления новых обстоятельств в расследовании дела смерти пауэрлифтера Андрея Драчева в Хабаровске действия бойца переквалифицированы.
    Амурская правда
    Дмитрий выглядит бодрым и даже посмеивается, но его положение оставляет желать лучшего. Фото: Илья БОГОМОЛОВ - КП Благовещенск
    Пожар в Ростове-на-Дону: сгорело три десятка частных домов
    Пострадали 25 человек [фото, видео] Илья БОГОМОЛОВ true_kpru Стулья, ведра, холодильник, обогреватель, вентилятор и пара ящиков - все, что удалось спасти молодому ростовчанину Дмитрию из своего сгоревшего дома.
    КП Благовещенск
    img5696 - Администрация Свободненского района19 августа улицы села Буссе преобразились: между домами натянули праздничные гирлянды и повесили воздушные шары – так старейшее поселение Свободненского района подготовилось к празднованию своего 160-ого дня рождения.
    23.08.2017 Администрация Свободненского района
    Фото: gazeta.ru - Амурская правдаНародная артистка России Ирина Мирошниченко в представлении не нуждается.
    23.08.2017 Амурская правда
    b_250_0_16777215_00_images_news_centr_316_DSC_0283.jpg - Министерство соцзащиты населения22 августа в отделении социальной реабилитации ГБУ АО «Белогорский КЦСОН» состоялось мероприятие, посвященное Дню Государственного флага Российской Федерации,
    23.08.2017 Министерство соцзащиты населения
    Ушел из жизни артист Амурской областной филармонии Валерий Шебалов / На 72-м году жизни скоропостижно скончался заслуженный артист РФ, ветеран труда, артист Амурской областной филармонии Валерий Шебалов. Как сообщает пресс-служба регионального министерства культуры и архивного дела, известного вокалиста не стало в пятницу, 18 августа.  - Амурская правда
    Ушел из жизни артист Амурской областной филармонии Валерий Шебалов
    На 72-м году жизни скоропостижно скончался заслуженный артист РФ, ветеран труда, артист Амурской областной филармонии Валерий Шебалов.
    Амурская правда
    Ушел из жизни артист амурской областной филармонии Владимир Шебалов / На 72 году жизни скоропостижно скончался Заслуженный артист РФ, ветеран труда, артист амурской областной филармонии Владимир Шебалов. Как сообщает пресс-служба регионального Министерства культуры и архивного дела, известного в регионе вокалиста не стало в пятницу, 18 августа.  - Амурская правда
    Ушел из жизни артист амурской областной филармонии Владимир Шебалов
    На 72 году жизни скоропостижно скончался Заслуженный артист РФ, ветеран труда, артист амурской областной филармонии Владимир Шебалов.
    Амурская правда
    Жмите лайки: рецензия на новый боевик «Телохранитель киллера» с Райаном Рейнольдсом / Разного рода изыски и эксперименты вроде «Призраков Исмаэля» или «Клятвы», которые угодили в российский прокат в середине последнего летнего месяца, доступны посетителям кинотеатров где-то там, далеко. Дальневосточник вынужден выбирать из нескольких премьерных зол, и «Телохранитель киллера» среди них смотрится наилучшим вариантом. На постерах красуются Сэмюэл Л. Джексон и Райан Рейнольдс, в трейлерах либо шутят, либо стреляют, либо делают все это вместе, активно разрушая при этом окружающую действительность. Зритель вполне мог рассчитывать на легкое и скоростное кино в лучших традициях Шейна Блэка и далее по списку — на общем унылом фоне боевик выглядит заманчиво. Жаль, что только в зале становится очевидно, что до высокого уровня его создателям — как до Луны. - Амурская правда
    Жмите лайки: рецензия на новый боевик «Телохранитель киллера» с Райаном Рейнольдсом
    Разного рода изыски и эксперименты вроде «Призраков Исмаэля» или «Клятвы», которые угодили в российский прокат в середине последнего летнего месяца, доступны посетителям кинотеатров где-то там, далеко.
    Амурская правда
    Циклон принес в Амурскую область сильные дожди и ливни - МЧС Амурской областиПрогноз  Амурского ЦГМС о прохождении циклона на территории области  оправдался.
    22.08.2017 МЧС Амурской области
    Погибший Андрей Драчев был легендой пауэрлифтинга. Фото: Instagram.com - КП БлаговещенскИстория в Хабаровске напоминает расправу Расула Мирзаева над Иваном Агафоновым в Москве [видео] Борис КОКУРИН true_kpru Юлия ДУБИНА true_kpru Элина ОГАНЕСЯН true_kpru В Хабаровске продолжаются поиски бойца ММА (смешан
    23.08.2017 КП Благовещенск
    В среду утром, 23 августа, в Благовещенске случилось происшествие на железнодорожных путях в районе улицы Амурской, 3. Здесь с рельсов сошел грузовой состав.
    23.08.2017 Blagoveshensk.Ru
    В убийстве спортсмена виноват тренер - Амурская правда
    В убийстве спортсмена виноват тренер
    Человек погиб , убийцу обязательно найдут, однако вопросы останутся. Убийца Андрея Драчева —  профессиональный боец, боксер.
    Амурская правда
    Фото: Дмитрий Тупиков (Архив АП) - Амурская правда
    Приамурье скорбит по чемпиону: погибший в драке пауэрлифтер Андрей Драчев вырос в Райчихинске
    Амурские спортсмены скорбят по погибшему чемпиону Андрею Драчеву. Парень был жестоко убит в драке возле кафе 20 августа.
    Амурская правда
    В Хабаровске до смерти избили чемпиона мира и Европы по пауэрлифтингу / В воскресенье, 20 августа, в Хабаровске в пьяной драке погиб чемпион мира и Европы по пауэрлифтингу Андрей Драчев. После потасовки у кафе спортсмена увезли в больницу, где он скончался.  - Амурская правда
    В Хабаровске до смерти избили чемпиона мира и Европы по пауэрлифтингу
    В воскресенье, 20 августа, в Хабаровске в пьяной драке погиб чемпион мира и Европы по пауэрлифтингу Андрей Драчев.
    Амурская правда
    Не виновен: Верховный суд оставил в силе решение присяжных по делу Александра Эндерса - Амурская правдаАлександр Эндерс полностью оправдан. Судебная коллегия Верховного Суда РФ в среду, 23 августа, рассмотрела апелляционное представление прокуратуры Амурской области о признании недействительным  решения  областного суда.
    23.08.2017 Амурская правда
    Александр Козлов: «Мы делаем все, чтобы отопительный сезон прошел без сбоев» Амурская область, 23 августа, ИА «Порт Амур» .
    23.08.2017 ИА Порт Амур
    На «Порт Амуре» обзор киноновинок (трейлеры) Благовещенск, 23 августа, ИА «Порт Амур».
    23.08.2017 ИА Порт Амур
    Река подтопила автодорогу в Ивановском районе и огороды в селе Ерковцы - AmurNews.RuСильный дождь привел к резкому подъему воды в реке Козловка Ивановского района.
    23.08.2017 AmurNews.Ru
    Белогорские молодожены смогут покататься на лошадях и каретах в горпарке - Amur.InfoФото: аттракцион.рф В городском парке культуры и отдыха Белогорска готовятся к открытию «Свадебной карусели».
    23.08.2017 Amur.Info