Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

  DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую»

Новоселье - это событие. И ждем мы его порой годами и с нетерпением. А потом вспоминаем еще годами и разными словами. На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке, чтобы слова потом были только цензурные и ласковые, разбирался полезный портал 2x2.su.

Идеального ничего в этой жизни не бывает. Но есть то, что можно отремонтировать и что уже нельзя.

Неисправимыми или трудноисправимыми недоделками в строительстве считаются:

  • недостаточная вентиляция в квартире
  • слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты
  • неровно уложенные перекрытия
  • большие отклонения стен от вертикали
  • непрямые углы в местах схождения стен 
  • квартира сильно отличается от изображенной в плане
  • помещения «переставлены» местами
  • отсутствуют или передвинуты стены и проходы и т.д.
  • Проще говоря, легче заново построить, чем исправить.

    Что делать:

    Прежде всего - не подписывать акт приема-передачи квартиры!

    После первичного осмотра квартиры в новостройке вы должны отдать застройщику лист с замечаниями «Осмотровый лист»  (копию оставьте себе) и ждать исправления дефектов. Если же застройщик отказывается приводить квартиру в надлежащее состояние, или же на повторном осмотре обнаруживаются те же недоделки, вы можете составить дефектную ведомость, написать претензию на имя застройщика и все это отнести лично или отправить заказным письмом в офис компании.

    По закону вы можете рассчитывать  на бесплатное устранение недостатков в разумные сроки или уменьшение стоимости договора на соразмерную сумму или возмещение расходов по устранению недостатков.

    Буква закона дословно гласит:

    «В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения

    выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

     

    Закон 214-ФЗ РФ

    Застройщик может сам предложить вам вернуть деньги и расторгнуть договор, если ремонт обойдется слишком дорого. Но вот за проценты придется судиться, ведь эти самые проценты строительная компания должна вернуть за все то время, пока вашими деньгами пользовалась. А это может быть не один год, а значит - солидная сумма.

    Как действовать:

    1)      Вы  после переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляете застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

    2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у вас остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

    3)      В течение двадцати рабочих дней вы направляете застройщику требование о возврате денежных средств  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

    4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика сохраняйте!

    5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил вас для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то обращайтесь в суд.

             Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры:
  • неплотные соединения коммуникационных труб
  • засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы
  • плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах)
  • плохо греющие батареи
  • промерзание стен и т.д.,то есть то, что выявлено не сразу, но явно является строительной недоделкой или дефектом.
  • Для устранения таких недостатков строительной компанией обеспечивается гарантийный срок.

    Что делать:
    1. Сначала обратитесь в эксплуатирующую организацию, в вашу управляющую компанию. Они могут взять на себя переговоры с застройщиком.
    2. Не помогло? Тогда обращайтесь в Роспотребнадзор, где  дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака.

    Стоит такая экспертиза совсем недешево - от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго - не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. Это один из основных документов-доказательств для суда.

     

    Источник новости: http://2x2.su/realty/news/eto-navsegda-kak-defekty-v-kvartire-nikogda-ne-isp-118935.html

    Последние новости Амурской области по теме:
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
      DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    17:15 20.06.2017 AmurNews.Ru
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
    Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    16:42 20.06.2017 2x2.su
    Амурская область нашла способ поддержать обманутых дольщиков / Амурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Деньги обманутым участникам долевого строительства будут выделяться из областного бюджета. «Этот механизм включим в областную программу по обеспечению качественным доступным жильем амурчан на 2014—2020 годы. Эти меры потребуют значительных бюджетных затрат, — признал глава региона Александр Козлов. — Но мы должны поддержать жителей области, которые остались один на один с этой проблемой».  - Амурская правдаАмурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
    28.06.2017 Амурская правда
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - AmurNews.RuМеханизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 AmurNews.Ru
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - Amur.InfoФото: amurobl.ru Механизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 Amur.Info
    Амурские застройщики снизили темпы: с начала мая сдано всего  406 квартир / Застройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи. Это на 30 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: в 2016 году с января по май нового жилья было введено практически столько же, сколько за тот же период в 2015-м (разница в 0,3 процента). - Амурская правдаЗастройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи.
    21.06.2017 Амурская правда
    Соблюдение законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, находится на особом контроле в прокуратуре области.
    13.06.2017 Прокуратура Амурской области
    В Завитинском районе ливни подтопили дороги / В Завитинском районе из-за паводков временно остановили транспортное сообщение на нескольких дорогах. Ливни привели к затоплению на 5 километре автодороги Завитинск — Райчихинск, на 16 километре трассы Завитинск — Поярково — Платово и на 6 километре автомобильной дороги Преображеновка — Валуево. - Амурская правдаВ Завитинском районе из-за паводков временно остановили транспортное сообщение на нескольких дорогах.
    29.06.2017 Амурская правда
    Иномарка сбила девушку в центре Благовещенска - AmurNews.RuВ областной столице водитель автомобиля Mazda Axela наехал на пешехода на перекрестке улиц Горького и Чайковского.
    29.06.2017 AmurNews.Ru
    В Благовещенске началось банкротство ООО «Удобные деньги» - Asn24.RuОб этом сообщила пресс-служба Амурского арбитражного суда.  В марте 2017 года в суд обратились граждане с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Удобные деньги» несостоятельным (банкротом).
    29.06.2017 Asn24.Ru
    Очевидцы: в центре Белогорска микроавтобус вылетел с дороги и снес ограждение - AmurNews.RuВ среду, 28 июня, в центре Белогорска произошло серьезное ДТП. По информации очевидцев, микроавтобус врезался в припаркованный автомобиль Subaru, после чего вылетел с дороги и снес ограждение.
    29.06.2017 AmurNews.Ru
    Девушка-подросток, упавшая с набережной Амура во время селфи, до сих пор в реанимации - Amur.InfoСостояние несовершеннолетней девушки, которая 16 июня упала с верхнего яруса набережной Благовещенска на нижний, делая селфи, до сих пор остается тяжелым.
    29.06.2017 Amur.Info
    Тело утонувшего в Белогорске мальчика нашли рыбаки / Тело 10-летнего мальчика, утонувшего на реке Томь в Белогорске, найдено. Труп ребенка обнаружили на берегу местные рыбаки и сообщили спасателям. Между тем специалисты напоминают, что разрешенных для купания мест в Белогорске нет. - Амурская правда
    Тело утонувшего в Белогорске мальчика нашли рыбаки
    Тело 10-летнего мальчика, утонувшего на реке Томь в Белогорске, найдено. Труп ребенка обнаружили на берегу местные рыбаки и сообщили спасателям.
    Амурская правда
    Рейсовый автобус Благовещенск-Магдагачи попал в аварию / В Свободном рейсовый автобус, следующий из Благовещенска в Магдагачи, попал в ДТП. Происшествие произошло вчера. - Амурская правда
    Рейсовый автобус Благовещенск-Магдагачи попал в аварию
    В Свободном рейсовый автобус, следующий из Благовещенска в Магдагачи, попал в ДТП.
    Амурская правда
    На фильмы «Амурской осени» можно будет попасть бесплатно - Asn24.RuВсе конкурсные фильмы «Амурской осени» в этом году можно будет посмотреть бесплатно.
    28.06.2017 Asn24.Ru
    Главной «Красной Шапочке» СССР исполнилось 50 лет - Amur.InfoФото: formulalubvi.com Полувековой юбилей сегодня отмечает актриса театра и кино Яна Поплавская, прославившаяся в 10 лет после съёмок в музыкальной сказке Леонида Нечаева «Про Красную Шапочку».
    28.06.2017 Amur.Info
    По улице Благовещенска проехались самурай и гейши - Amur.InfoВо вторник вечером, 27 июня, в Благовещенске по улице Ленина, на глазах автомобилистов, проехались на лошадях самурай и гейши.
    28.06.2017 Amur.Info
    Летали, но не разбились / «Синий фарфор» — так называют китайцы Московский государственный академический театр танца «Гжель». Легендарный коллектив знают и с нетерпением ждут не только в Пекине, Шанхае или Харбине, но и в глубинке. Ценят и любят за то, что «Синий фарфор» языком танца выражает русскую душу. На прошлой неделе артисты балета «Гжель» открывали в приграничном Хэйхэ VIII Международный фестиваль «Российско-китайская ярмарка культуры и искусства». В Поднебесную танцоры привезли почти полторы тонны костюмов и представили 16 танцевальных постановок разных жанров. Полуторачасовой концерт на соседнем берегу Амура превратился в русский народный театр одного ансамбля. За необычными гастролями прославленного коллектива наблюдали и корреспонденты АП. - Амурская правда
    Летали, но не разбились
    «Синий фарфор» — так называют китайцы Московский государственный академический театр танца «Гжель».
    Амурская правда
    В городе Сочи страстные ночи: на «Кинотавре» больше всего говорили о любви / Кинофестиваль «Кинотавр», который ежегодно проходит в Сочи в самом начале лета, давно уже стал площадкой, где влюбленные пары открыто заявляют о своих отношениях, появившись вместе на красной дорожке. В 2014 году таким способом «рассекретили» свою любовь Владимир Вдовиченков и Елена Лядова, а в прошлом году — Федор Бондарчук и Паулина Андреева. Ну и в нынешнем году традиция была продолжена, пишет ИА «Столица». - Амурская правда
    В городе Сочи страстные ночи: на «Кинотавре» больше всего говорили о любви
    Кинофестиваль «Кинотавр», который ежегодно проходит в Сочи в самом начале лета, давно уже стал площадкой, где влюбленные пары открыто заявляют о своих отношениях, появившись вместе на красной дорожке.
    Амурская правда
    С Константином Лавроненко и «Золотой пальмовой ветвью» Каннского кинофестиваля. - Амурская правда
    Андрей Звягинцев: «Придите домой и обнимите своих близких»
    Каждый фильм Андрея Звягинцева — это большое культурное событие. Его дебютное «Возвращение» было отмечено двумя отечественными «Золотыми орлами» и двумя «Никами»,
    Амурская правда
    В финал Кубка конфедераций вышла сборная Чили, обыгравшая португальцев со счётом 3:0 - Amur.InfoФото: rsport.ru Определился первый финалист Кубка конфедераций – 2017. Им стала сборная Чили, обыгравшая в полуфинальной встрече команду из Португалии, сообщает «Р-Спорт» .
    29.06.2017 Amur.Info
    Финальная часть соревнований будет проходить с 30 июня по 2 июля 2017 года на стадионе «Амур» с. Константиновка Константиновского района.
    29.06.2017 Правительство Амурской области
    Очевидцы сообщают, что поставить тяжелую технику на гусеницы удалось без помощи специалистов Видео спасения бульдозера на WhatsApp портала 2х2.su прислали читатели.
    29.06.2017 2x2.su
    Амурские рыболовы оставили хабаровчан без медалей и улова / Амурские спортсмены-рыболовы произвели настоящий фурор в соседнем регионе. Они стали признанными фаворитами Хабаровского краевого турнира по ловле донной удочкой (фидер). Соревнования прошли 24 июня на реке Амур в поселке Новотроицкое. На одном берегу боролись за первенство две команды из Приамурья и 15 местных команд. Несмотря на внушительное спортивное представительство, хабаровчане проиграли гостям по большинству пунктов. Им досталось только серебро. Золото и бронза отправились в Амурскую область. Первое место у команды «ФортМарин», третье забрала команда «Дунаев-28». В личном зачете все шестеро амурчан вошли в десятку лучших. - Амурская правда
    Амурские рыболовы оставили хабаровчан без медалей и улова
    Амурские спортсмены-рыболовы произвели настоящий фурор в соседнем регионе.
    Амурская правда
    Благовещенцы в двадцатый раз стали победителями спартакиады городов Приамурья / Команда Благовещенска в двадцатый раз одержала победу на юбилейной спартакиаде городов Амурской области. Она прошла в выходные в Свободном. На втором месте сборная Зеи, на третьем — команда Белогорска. - Амурская правда
    Благовещенцы в двадцатый раз стали победителями спартакиады городов Приамурья
    Команда Благовещенска в двадцатый раз одержала победу на юбилейной спартакиаде городов Амурской области.
    Амурская правда
    Финальную часть XX Спартакиады в Свободном открыл губернатор Приамурья - Амурская правда
    Финальную часть XX Спартакиады в Свободном открыл губернатор Приамурья
    В Свободном начались финальные соревнования юбилейной XX Спартакиады городов Амурской области.
    Амурская правда
    В Завитинском районе ливни подтопили дороги / В Завитинском районе из-за паводков временно остановили транспортное сообщение на нескольких дорогах. Ливни привели к затоплению на 5 километре автодороги Завитинск — Райчихинск, на 16 километре трассы Завитинск — Поярково — Платово и на 6 километре автомобильной дороги Преображеновка — Валуево. - Амурская правдаВ Завитинском районе из-за паводков временно остановили транспортное сообщение на нескольких дорогах.
    29.06.2017 Амурская правда
    Иномарка сбила девушку в центре Благовещенска - AmurNews.RuВ областной столице водитель автомобиля Mazda Axela наехал на пешехода на перекрестке улиц Горького и Чайковского.
    29.06.2017 AmurNews.Ru
    Упавший с тягача в Свободном бульдозер эвакуировали два крана (видео) - AmurNews.RuДля того чтобы эвакуировать упавший в Свободном с тягача бульдозер, потребовались два крана.
    29.06.2017 AmurNews.Ru
    Еще один уличный книжный шкаф появится в Благовещенске - Amur.InfoВскоре в Благовещенске установят еще один уличный книжный шкаф. Он разместится в Первомайском парке.
    29.06.2017 Amur.Info
    На Урале у девочки в руках загорелся смартфон: ребёнок получил ожог - AmurNews.RuВ Екатеринбурге в руках у 11-летней школьницы загорелся смартфон, девочка получила ожог.
    29.06.2017 AmurNews.Ru