Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

  DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую»

Новоселье - это событие. И ждем мы его порой годами и с нетерпением. А потом вспоминаем еще годами и разными словами. На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке, чтобы слова потом были только цензурные и ласковые, разбирался полезный портал 2x2.su.

Идеального ничего в этой жизни не бывает. Но есть то, что можно отремонтировать и что уже нельзя.

Неисправимыми или трудноисправимыми недоделками в строительстве считаются:

  • недостаточная вентиляция в квартире
  • слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты
  • неровно уложенные перекрытия
  • большие отклонения стен от вертикали
  • непрямые углы в местах схождения стен 
  • квартира сильно отличается от изображенной в плане
  • помещения «переставлены» местами
  • отсутствуют или передвинуты стены и проходы и т.д.
  • Проще говоря, легче заново построить, чем исправить.

    Что делать:

    Прежде всего - не подписывать акт приема-передачи квартиры!

    После первичного осмотра квартиры в новостройке вы должны отдать застройщику лист с замечаниями «Осмотровый лист»  (копию оставьте себе) и ждать исправления дефектов. Если же застройщик отказывается приводить квартиру в надлежащее состояние, или же на повторном осмотре обнаруживаются те же недоделки, вы можете составить дефектную ведомость, написать претензию на имя застройщика и все это отнести лично или отправить заказным письмом в офис компании.

    По закону вы можете рассчитывать  на бесплатное устранение недостатков в разумные сроки или уменьшение стоимости договора на соразмерную сумму или возмещение расходов по устранению недостатков.

    Буква закона дословно гласит:

    «В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения

    выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

     

    Закон 214-ФЗ РФ

    Застройщик может сам предложить вам вернуть деньги и расторгнуть договор, если ремонт обойдется слишком дорого. Но вот за проценты придется судиться, ведь эти самые проценты строительная компания должна вернуть за все то время, пока вашими деньгами пользовалась. А это может быть не один год, а значит - солидная сумма.

    Как действовать:

    1)      Вы  после переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляете застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

    2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у вас остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

    3)      В течение двадцати рабочих дней вы направляете застройщику требование о возврате денежных средств  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

    4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика сохраняйте!

    5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил вас для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то обращайтесь в суд.

             Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры:
  • неплотные соединения коммуникационных труб
  • засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы
  • плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах)
  • плохо греющие батареи
  • промерзание стен и т.д.,то есть то, что выявлено не сразу, но явно является строительной недоделкой или дефектом.
  • Для устранения таких недостатков строительной компанией обеспечивается гарантийный срок.

    Что делать:
    1. Сначала обратитесь в эксплуатирующую организацию, в вашу управляющую компанию. Они могут взять на себя переговоры с застройщиком.
    2. Не помогло? Тогда обращайтесь в Роспотребнадзор, где  дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака.

    Стоит такая экспертиза совсем недешево - от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго - не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. Это один из основных документов-доказательств для суда.

     

    Источник новости: http://2x2.su/realty/news/eto-navsegda-kak-defekty-v-kvartire-nikogda-ne-isp-118935.html

    Последние новости Амурской области по теме:
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
      DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    17:15 20.06.2017 AmurNews.Ru
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
    Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    16:42 20.06.2017 2x2.su
    Вчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    16.07.2017 Монависта
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правдаВчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    14.07.2017 Амурская правда
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - AmurNews.RuВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 AmurNews.Ru
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - Amur.InfoВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 Amur.Info
    Амурская область нашла способ поддержать обманутых дольщиков / Амурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Деньги обманутым участникам долевого строительства будут выделяться из областного бюджета. «Этот механизм включим в областную программу по обеспечению качественным доступным жильем амурчан на 2014—2020 годы. Эти меры потребуют значительных бюджетных затрат, — признал глава региона Александр Козлов. — Но мы должны поддержать жителей области, которые остались один на один с этой проблемой».  - Амурская правдаАмурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
    28.06.2017 Амурская правда
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - AmurNews.RuМеханизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 AmurNews.Ru
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - Amur.InfoФото: amurobl.ru Механизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 Amur.Info
    Амурские застройщики снизили темпы: с начала мая сдано всего  406 квартир / Застройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи. Это на 30 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: в 2016 году с января по май нового жилья было введено практически столько же, сколько за тот же период в 2015-м (разница в 0,3 процента). - Амурская правдаЗастройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи.
    21.06.2017 Амурская правда
    Фото: instagram.com/dtpgram_blg 20 апреля в Ивановском районе произошло ДТП с участием грузовика.
    20.04.2018 Amur.Info
    В Благовещенске у посетителя спортклуба украли около 60 000 рублей - Amur.InfoФото: kursktv.ru В Благовещенске посетитель спортивного клуба лишился крупной суммы.
    20.04.2018 Amur.Info
    архив КП - КП БлаговещенскСитуация в регионе остается очень сложной Алексей КОЗЫРИН По состоянию на вечер 19 апреля в Амурской области продолжали полыхать порядка 20 природных пожаров.
    20.04.2018 КП Благовещенск
    На снимке - кульминация присвоения титула Мисс Очарование в Сочи 98-го года. - КП Благовещенск
    Участница конкурса красоты из Сочи, облитая кислотой, перенесла 200 операций
    Спустя 19 лет после трагедии Элеонора Кондратюк решилась откровенно рассказать о том, что с ней произошло [фото] Мирослава ЧЕРНАЯ Хрупкая блондинка с красивыми ногами и ангельским голосом.
    КП Благовещенск
    Самолет-амфибия Бе-200 ЧС использовали при тушении пожаров в Приамурье и в прошлые годы. - КП Благовещенск
    За сутки в Амурской области стало больше пожаров
    На помощь из Хабаровска прилетел самолет-амфибия Бе-200 ЧС Юлия ГОМАН Приамурье продолжает гореть, причем гореть серьезно.
    КП Благовещенск
    Выбраться из ТРЦ было непросто. Фото: Кирилл ЧАЩИН - КП Благовещенск
    Причиной пожара в ТРЦ "Зимняя вишня" стало замыкание в светильнике над игровой зоной
    Причину пожара в ТРЦ "Зимняя вишня" назвали в МЧС Екатерина РОМАНОВА Стала известна предварительная причина пожара в ТРЦ «Зимняя вишня».
    КП Благовещенск
    Уважаемые работники и ветераны органов местного самоуправления Октябрьского района! - Администрация Октябрьского районаОт имени администрации района и от себя лично поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем местного самоуправления!
    20.04.2018 Администрация Октябрьского района
    Известный юморист, пародист и телеведущий Максим Галкин выступил в Благовещенске.
    20.04.2018 Amur.Info
    Библионочь в Благовещенске: встреча с рок-музыкантами, квесты, настольные игры, караоке и многое другое - Администрация г.БлаговещенскМуниципальная информационная библиотечная система г.Благовещенска в эту субботу, 21 апреля, приглашает горожан посетить мероприятия Всероссийской акции «Библионочь-2018».
    20.04.2018 Администрация г.Благовещенск
    Программа «Библионочи» в областной библиотеке. - КП Благовещенск
    «Библионочь-2018» в Благовещенске: конкурсы, игры, выставки и маршрут Чехова
    Всероссийская акция пройдет в субботу, 21 апреля Полина ОЗЕРОВА Участие в акции «Библионочь» для благовещенцев стало уже доброй традицией.
    КП Благовещенск
    Эммануил Гедеонович и его супруга Ирина пригласили съемочную группу в дом и показали, как ухаживают за дочкой Фото: скриншот видео - КП Благовещенск
    78-летний Эммануил Виторган впервые показал лицо ребенка и расплакался
    Актер и его супруга стали героями программы «Привет, Андрей» Ольга АНТОНОВА О том, что 78-летний Эммануил Виторган и его 56-летняя супруга Ирина Млодик стали родителями стало известно в конце февраля.
    КП Благовещенск
    На минувших выходных в Театре Сатиры состоялась премьера нового спектакля «Где мы» - КП Благовещенск
    Федор Добронравов о выписке после инсульта: Все под богом ходим!
    Любимый актёр вернулся в строй после болезни, с которой усилиями друзей и врачей удалось успешно справиться Юлия ХОЖАТЕЛЕВА Народный артист России снова на сцене!
    КП Благовещенск
    Амурские каратисты привезли с Всероссийских соревнований пять медалей - Администрация г.БлаговещенскБлаговещенские спортсмены завоевали пять медалей первенства России по киокусинкай карате среди юношей и юниоров: трое благовещенских спортсменов стали чемпионами России, еще двое взяли серебро и бронзу.
    20.04.2018 Администрация г.Благовещенск
    Воспитанники ВПК «Зенит» из Белогорска участвуют в областных «Гагаринских сборах - 2018» - Администрация г.БелогорскШкольники Белогорска участвуют в VII военно-спортивных сборах военно-патриотических клубов Амурской области «Гагаринские сборы - 2018».
    20.04.2018 Администрация г.Белогорск
    В четвертый раз «Кубок отцов» объединит на футбольном поле родителей и детей - Администрация г.БлаговещенскФутбольный турнир смешанных команд «Кубок отцов», в котором играют  отцы со своими детьми, пройдет в Благовещенске 12 мая на стадионе  МКУ СОК «Юность».
    20.04.2018 Администрация г.Благовещенск
    Хабиб и Абубакар Нурмагомедовы. Фото: личная страница героя публикации в социальных сетях - КП Благовещенск
    Отец говорил Хабибу Нурмагомедову: «Тебе нужны деньги только на воду и проезд. Ты не должен работать – тренируйся»
    Как Хабиб Нурмагомедов шел к чемпионству UFC Андрей ЗОБОВ Хабиб Абдулманалович Нурмагомедов – первый российский обладатель чемпионского пояса UFC, двукратный чемпион мира по боевому самбо, чемпион мира по грепплингу,
    КП Благовещенск
    Фото: instagram.com/dtpgram_blg 20 апреля в Ивановском районе произошло ДТП с участием грузовика.
    20.04.2018 Amur.Info
    В Благовещенске у посетителя спортклуба украли около 60 000 рублей - Amur.InfoФото: kursktv.ru В Благовещенске посетитель спортивного клуба лишился крупной суммы.
    20.04.2018 Amur.Info
    JPG Файл - УМВД по Амурской областиУправлением уголовного розыска УМВД России по Амурской области разыскивается гражданин по подозрению в совершении особо тяжкого преступления.
    20.04.2018 УМВД по Амурской области
    В лицее № 11 города Благовещенска с нового учебного года откроется дополнительный первый класс.
    20.04.2018 Министерство образования и науки
    Официальный канал в мессенджере «ТамТам» появился у Минвостокразвития России - Amur.InfoФото: spbit.ru Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока завело официальный канал в мессенджере «ТамТам».
    20.04.2018 Amur.Info