Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

  DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую»

Новоселье - это событие. И ждем мы его порой годами и с нетерпением. А потом вспоминаем еще годами и разными словами. На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке, чтобы слова потом были только цензурные и ласковые, разбирался полезный портал 2x2.su.

Идеального ничего в этой жизни не бывает. Но есть то, что можно отремонтировать и что уже нельзя.

Неисправимыми или трудноисправимыми недоделками в строительстве считаются:

  • недостаточная вентиляция в квартире
  • слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты
  • неровно уложенные перекрытия
  • большие отклонения стен от вертикали
  • непрямые углы в местах схождения стен 
  • квартира сильно отличается от изображенной в плане
  • помещения «переставлены» местами
  • отсутствуют или передвинуты стены и проходы и т.д.
  • Проще говоря, легче заново построить, чем исправить.

    Что делать:

    Прежде всего - не подписывать акт приема-передачи квартиры!

    После первичного осмотра квартиры в новостройке вы должны отдать застройщику лист с замечаниями «Осмотровый лист»  (копию оставьте себе) и ждать исправления дефектов. Если же застройщик отказывается приводить квартиру в надлежащее состояние, или же на повторном осмотре обнаруживаются те же недоделки, вы можете составить дефектную ведомость, написать претензию на имя застройщика и все это отнести лично или отправить заказным письмом в офис компании.

    По закону вы можете рассчитывать  на бесплатное устранение недостатков в разумные сроки или уменьшение стоимости договора на соразмерную сумму или возмещение расходов по устранению недостатков.

    Буква закона дословно гласит:

    «В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения

    выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

     

    Закон 214-ФЗ РФ

    Застройщик может сам предложить вам вернуть деньги и расторгнуть договор, если ремонт обойдется слишком дорого. Но вот за проценты придется судиться, ведь эти самые проценты строительная компания должна вернуть за все то время, пока вашими деньгами пользовалась. А это может быть не один год, а значит - солидная сумма.

    Как действовать:

    1)      Вы  после переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляете застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

    2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у вас остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

    3)      В течение двадцати рабочих дней вы направляете застройщику требование о возврате денежных средств  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

    4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика сохраняйте!

    5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил вас для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то обращайтесь в суд.

             Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры:
  • неплотные соединения коммуникационных труб
  • засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы
  • плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах)
  • плохо греющие батареи
  • промерзание стен и т.д.,то есть то, что выявлено не сразу, но явно является строительной недоделкой или дефектом.
  • Для устранения таких недостатков строительной компанией обеспечивается гарантийный срок.

    Что делать:
    1. Сначала обратитесь в эксплуатирующую организацию, в вашу управляющую компанию. Они могут взять на себя переговоры с застройщиком.
    2. Не помогло? Тогда обращайтесь в Роспотребнадзор, где  дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака.

    Стоит такая экспертиза совсем недешево - от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго - не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. Это один из основных документов-доказательств для суда.

     

    Источник новости: http://2x2.su/realty/news/eto-navsegda-kak-defekty-v-kvartire-nikogda-ne-isp-118935.html

    Последние новости Амурской области по теме:
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
      DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    17:15 20.06.2017 AmurNews.Ru
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
    Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    16:42 20.06.2017 2x2.su
    Вчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    16.07.2017 Монависта
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правдаВчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    14.07.2017 Амурская правда
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - AmurNews.RuВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 AmurNews.Ru
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - Amur.InfoВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 Amur.Info
    Амурская область нашла способ поддержать обманутых дольщиков / Амурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Деньги обманутым участникам долевого строительства будут выделяться из областного бюджета. «Этот механизм включим в областную программу по обеспечению качественным доступным жильем амурчан на 2014—2020 годы. Эти меры потребуют значительных бюджетных затрат, — признал глава региона Александр Козлов. — Но мы должны поддержать жителей области, которые остались один на один с этой проблемой».  - Амурская правдаАмурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
    28.06.2017 Амурская правда
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - AmurNews.RuМеханизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 AmurNews.Ru
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - Amur.InfoФото: amurobl.ru Механизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 Amur.Info
    Амурские застройщики снизили темпы: с начала мая сдано всего  406 квартир / Застройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи. Это на 30 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: в 2016 году с января по май нового жилья было введено практически столько же, сколько за тот же период в 2015-м (разница в 0,3 процента). - Амурская правдаЗастройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи.
    21.06.2017 Амурская правда
    Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области возбуждено уголовное дело в отношении начальника филиала по городу Зея и Зейскому району ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН
    23.10.2017 Следственный комитет
    JPG Файл - УМВД по Амурской областиСотрудники ОМВД России по Ивановскому району установили подозреваемых в совершении нескольких преступлений.
    23.10.2017 УМВД по Амурской области
    В Приамурье вынесли приговор по делу о гибели человека, упавшего на автомобиле в реку - Amur.InfoФото: belnovosti.by Суд вынес приговор 65-летнему жителю поселка Ивановский Мазановского района.
    23.10.2017 Amur.Info
    О Фельгенгауэр нападавший упоминал в своем дневнике еще в 2016 году Фото: скриншот сайта - КП Благовещенск
    «Сексуально преследовала»: опубликована запись допроса напавшего на Татьяну Фельгенгауэр
    Во время задержания нападавший Гриц порезал охраннику руку, после чего его скрутили [видео] Михаил СУПОНИН kpchpvideo Напавший с ножом на Татьяну Фельгенгауэр мужчина объяснил свой поступок тем,
    КП Благовещенск
    В редакцию радиостанции "Эхо Москвы" ворвался неизвестный мужчина с ножом. Он ранил радиоведущую Татьяну Фельгенгауэр. Фото: "Эхо Москвы" - КП Благовещенск
    В редакцию "Эха Москвы" ворвался человек с ножом и ранил ведущую
    Татьяна Фельгенгауэр госпитализирована Он задержан охраной и передан полиции.
    КП Благовещенск
    Пострадавших подростков доставили в больницу. Фото: Сергей ПЕТРОВ - КП Благовещенск
    Один из подростков, пострадавших в аварии под Благовещенском, находится в реанимации
    Восемь школьников на чужой машине слетели с дороги и врезались в дерево Полина ОЗЕРОВА Вечером 21 октября в Благовещенском районе произошло дорожно-транспортное происшествие,
    КП Благовещенск
    1 - Министерство соцзащиты населенияПожалуй, ничто так не сближает родителей и детей как совместные праздники и развлечения.
    23.10.2017 Министерство соцзащиты населения
    В Благовещенске в субботу грандиозным гала-концертом завершился IV Международный фестиваль-конкурс «Детство на Амуре».
    23.10.2017 Амурская правда
    Гала-концерт фестиваля «Детство на Амуре» прошел в Благовещенске - Teleport2001.RuВ этом году фестиваль перешел на новый уровень развития – он стал международным, в нем впервые приняли участие талантливые дети из Китая, рассказывает пресс-служба правительства Амурской области.
    23.10.2017 Teleport2001.Ru
    Амурчанка поборется за титул «Краса студенчества России»
    Студентка АмГУ Ангелина Аврашенко поборется за победу в национальном конкурсе «Краса студенчества России».
    Амурская правда
    Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - КП Благовещенск
    Харви Вайнштейн и его непристойные предложения: в Голливуде полыхает самый громкий сексуальный скандал за весь XXI век
    Десятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
    КП Благовещенск
    В Свободном открыли площадки для отдыха и поставили новую фотозону
    Популярный арт-объект «Я люблю…» появился и в Свободном. В субботу, 21 октября, здесь торжественно открыли несколько новых площадок в городском парке.
    Амурская правда
    Строители Амурского газоперерабатывающего завода (ГПЗ) испытывают острый дефицит коммунально-бытовых, социальных и других услуг в Свободном.
    23.10.2017 Амурская правда
    IMG_8436.JPG - ДальГАУ19 октября в 6 корпусе прошел шахматный турнир среди студентов 1-го курса.
    23.10.2017 ДальГАУ
    Кубок Благовещенска по регби-7 закончился скандалом - Asn24.RuНесмотря на снег и стужу, в Благовещенске прошел кубок города по регби-7.
    23.10.2017 Asn24.Ru
    Гран-при «Детства на Амуре» завоевала благовещенская солистка Елизавета Долженкова
    В Благовещенске прошел четвертый фестиваль «Детство на Амуре». В этом году конкуср получил статус международного, впервые в нем принимали участие талантливые дети из Китая.
    Амурская правда
    Гречка падает в цене: фермеры отказываются выращивать народную крупу
    В Амурской области, как и в целом по стране, ожидается заметное падение цен на гречиху.
    Амурская правда
    Сводный детский хор из Китая и России дружно исполнил «Калинку»
    Четвертый фестиваль «Детство на Амуре» прошел в Благовещенске. В этом году он получил статус международного.
    Амурская правда
    Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Амурской области возбуждено уголовное дело в отношении начальника филиала по городу Зея и Зейскому району ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН
    23.10.2017 Следственный комитет
    СПК: две школы Белогорска переведены на дистанционное обучение - Администрация г.БелогорскСегодня в администрации Белогорска состоялось внеочередное заседание санитарно-эпидемической комиссии.
    23.10.2017 Администрация г.Белогорск
    С пятницы по Амуру пойдут суда на воздушной подушке Амурская область, 23 октября, ИА «Порт Амур» .
    23.10.2017 ИА Порт Амур
    С нового года в Амурской области увеличат размер компенсации части родительской платы за детский сад.
    23.10.2017 Амурская правда
    Фото: Алена Спицина  Мальчик в воскресенье утром ушел на тренировку, и больше его никто не видел В селе Тамбовка в воскресенье, 22 октября, пропал 14-летний Кирилл Спицин.
    23.10.2017 AmurNews.Ru