Новости города БезФормата.Ru
Благовещенск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

  DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую»

Новоселье - это событие. И ждем мы его порой годами и с нетерпением. А потом вспоминаем еще годами и разными словами. На что обратить внимание при сдаче квартиры в новостройке, чтобы слова потом были только цензурные и ласковые, разбирался полезный портал 2x2.su.

Идеального ничего в этой жизни не бывает. Но есть то, что можно отремонтировать и что уже нельзя.

Неисправимыми или трудноисправимыми недоделками в строительстве считаются:

  • недостаточная вентиляция в квартире
  • слишком высоко, низко или криво посаженные стеклопакеты
  • неровно уложенные перекрытия
  • большие отклонения стен от вертикали
  • непрямые углы в местах схождения стен 
  • квартира сильно отличается от изображенной в плане
  • помещения «переставлены» местами
  • отсутствуют или передвинуты стены и проходы и т.д.
  • Проще говоря, легче заново построить, чем исправить.

    Что делать:

    Прежде всего - не подписывать акт приема-передачи квартиры!

    После первичного осмотра квартиры в новостройке вы должны отдать застройщику лист с замечаниями «Осмотровый лист»  (копию оставьте себе) и ждать исправления дефектов. Если же застройщик отказывается приводить квартиру в надлежащее состояние, или же на повторном осмотре обнаруживаются те же недоделки, вы можете составить дефектную ведомость, написать претензию на имя застройщика и все это отнести лично или отправить заказным письмом в офис компании.

    По закону вы можете рассчитывать  на бесплатное устранение недостатков в разумные сроки или уменьшение стоимости договора на соразмерную сумму или возмещение расходов по устранению недостатков.

    Буква закона дословно гласит:

    «В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения

    выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».

     

    Закон 214-ФЗ РФ

    Застройщик может сам предложить вам вернуть деньги и расторгнуть договор, если ремонт обойдется слишком дорого. Но вот за проценты придется судиться, ведь эти самые проценты строительная компания должна вернуть за все то время, пока вашими деньгами пользовалась. А это может быть не один год, а значит - солидная сумма.

    Как действовать:

    1)      Вы  после переписки с застройщиком и получения отказа последнего исправить существенные недостатки квартиры направляете застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со ссылкой на соответствующие статьи закона 214-ФЗ; до направления уведомления проводится независимая строительная экспертиза, подтверждающая наличие этих недостатков;

    2)      Уведомление надо отправить застройщику таким способом, чтобы на руках у вас остались сведения о получении застройщиком этого уведомления;

    3)      В течение двадцати рабочих дней вы направляете застройщику требование о возврате денежных средств  в связи с расторжением договора, а также причитающихся процентов (проценты посчитайте сами и расчет приложите к требованию), обязательно надо указать реквизиты для перечисления денег (номер счета в банке);

    4)      Все документы, точнее, их второй экземпляр с отметкой почты или секретаря застройщика сохраняйте!

    5)      Если застройщик в течение двадцати рабочих дней с момента расторжения договора не перевел деньги или хотя бы не пригласил вас для заключения соглашения о порядке возврата денежных средств и процентов, то обращайтесь в суд.

             Недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры:
  • неплотные соединения коммуникационных труб
  • засоренные  окаменевшим раствором коммуникационные трубы
  • плохо заделанные стыки панелей (в панельных домах)
  • плохо греющие батареи
  • промерзание стен и т.д.,то есть то, что выявлено не сразу, но явно является строительной недоделкой или дефектом.
  • Для устранения таких недостатков строительной компанией обеспечивается гарантийный срок.

    Что делать:
    1. Сначала обратитесь в эксплуатирующую организацию, в вашу управляющую компанию. Они могут взять на себя переговоры с застройщиком.
    2. Не помогло? Тогда обращайтесь в Роспотребнадзор, где  дадут заключение строительно-технической экспертизы о том, что является причиной обнаруженного в квартире брака.

    Стоит такая экспертиза совсем недешево - от 30 тыс. рублей и выше, да и длится она долго - не менее двух месяцев. Однако без этой процедуры обойтись невозможно. Это один из основных документов-доказательств для суда.

     

    Источник новости: http://2x2.su/realty/news/eto-navsegda-kak-defekty-v-kvartire-nikogda-ne-isp-118935.html

    Последние новости Амурской области по теме:
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить?

    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
      DepositPhotos Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    17:15 20.06.2017 AmurNews.Ru
    Это навсегда: как дефекты в квартире никогда не исправить? - Благовещенск
    Что делать, искать правды в городской администрации и судах или попытаться продать квартиру, свалив проблемы «с больной головы на здоровую» Новоселье - это событие.
    16:42 20.06.2017 2x2.su
    Вчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    16.07.2017 Монависта
    Фото: Сергей Лазовский - Амурская правдаВчера, 13 июля, в амурском Заксобрании прошло публичное обсуждение нового механизма поддержки обманутых дольщиков из региональной казны, предложенный губернатором Александром Козловым.
    14.07.2017 Амурская правда
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - AmurNews.RuВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 AmurNews.Ru
    Минстрой: компенсацию обманутым дольщиком нужно ограничить по «квадратам» - Amur.InfoВласти хотят ограничить возмещение ущерба покупателям больших квартир. Поправки к закону о долевом строительстве подготовил Минстрой России.
    13.07.2017 Amur.Info
    Амурская область нашла способ поддержать обманутых дольщиков / Амурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков. Деньги обманутым участникам долевого строительства будут выделяться из областного бюджета. «Этот механизм включим в областную программу по обеспечению качественным доступным жильем амурчан на 2014—2020 годы. Эти меры потребуют значительных бюджетных затрат, — признал глава региона Александр Козлов. — Но мы должны поддержать жителей области, которые остались один на один с этой проблемой».  - Амурская правдаАмурское правительство разработало механизм помощи дольщикам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.
    28.06.2017 Амурская правда
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - AmurNews.RuМеханизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 AmurNews.Ru
    Обманутым дольщикам будут помогать из компенсационного фонда - Amur.InfoФото: amurobl.ru Механизм оказания мер поддержки обманутым дольщикам рассмотрели в амурском правительстве.
    26.06.2017 Amur.Info
    Амурские застройщики снизили темпы: с начала мая сдано всего  406 квартир / Застройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи. Это на 30 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: в 2016 году с января по май нового жилья было введено практически столько же, сколько за тот же период в 2015-м (разница в 0,3 процента). - Амурская правдаЗастройщики Приамурья с начала года до конца мая сдали в эксплуатацию 406 квартир, общая площадь новых квадратных метров составила 24,8 тысячи.
    21.06.2017 Амурская правда
    В Свободном неизвестный на джипе сбил пенсионера - AmurLenta.RuАмурская область, 17 декабря, ИА «АмурЛента». Вчера около 18:00 в Свободном на перекрестке Toyota Land Cruiser сбил пожилого мужчину и скрылся.
    17.12.2017 AmurLenta.Ru
    В Свободном мужчина на «крузаке» сбил пешехода - Asn24.RuВ соцсетях появилось сообщение о том, что накануне, около 17:20 в Свободном автомобиль Toyota Land Cruiser наехал на пешехода.
    17.12.2017 Asn24.Ru
    Пожилой мужчина попал код колеса джипа в Свободном - ИА Порт АмурПешеход находится в реанимации Амурская область, 17 декабря, ИА «Порт Амур» .
    17.12.2017 ИА Порт Амур
    Адвокат Лариса Каштанова заявила, что ранее проведенное офтальмологом обследование выявило у экс-министра подозрение на разрыв сетчатки Фото: Евгения ГУСЕВА - КП Благовещенск
    Спасут ли сердце и диабет Улюкаева от зоны
    Источник оценил для "КП" шансы осужденного экс-министра выйти на свободу по состоянию здоровья Александр БОЙКО @AlexBoykoKP О том, что Алексей Улюкаев,
    КП Благовещенск
    Фото: стоп-кадр с оперативной съемки - КП Благовещенск
    В Петербурге арестовали террористов, готовивших взрыв в Казанском соборе
    Смертники готовились привести бомбы в действие в субботу, 16 декабря Елена МОЛЧАНОВА kpspb ЗИМНЯЯ ДИВЕРСИЯ Чуть больше, чем за пару недель до Нового года,
    КП Благовещенск
    Коллеги холодно отзываются о Дмитрии : "Все эти фотки в соцсетях, где он с детишками и Ритой, а Дима весь из себя такой любящий отец - для показухи". - КП Благовещенск
    В Подмосковье ревнивый муж вывез жену в лес и пытал, отрубая топором пальцы
    25-летняя мама двоих детей потеряла обе руки Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr Утром в понедельник у Серпуховской больницы тормознула иномарка.
    КП Благовещенск
    IMG_7997-01.jpg - Asn24.RuНакануне в Grand Arena Ostrova прошел концерт Кая Метова. Посмотреть выступление звезды 90-х пришли более 3 000 человек.
    17.12.2017 Asn24.Ru
    muztv - КП БлаговещенскКандидат в президенты России удивила страну неожиданной вокальной композицией [фото, видео] Ирина СУХАНОВА Уже несколько месяцев Ксения Собчак ведет проект «Новая Фабрика звезд» на канале Муз ТВ.
    17.12.2017 КП Благовещенск
    «Русский с китайцем братья навек»: Кай Метов выложил видеоотчет прогулки по Хэйхэ - Amur.InfoПевец Кай Метов, выступивший 16 декабря в Благовещенске, навестил соседний город Хэйхэ.
    17.12.2017 Amur.Info
    «Нелюбовь» вошла в девятку лучших фильмов на иностранном языке с большими шансами попадания в финальную пятерку номинантов - КП Благовещенск
    «Нелюбовь» вошла в шорт-лист «Оскара»
    У фильма Андрея Звягинцева большие шансы войти и в финальную пятерку номинантов Стас ТЫРКИН Несколько дней назад универсальная притча от автора «Левиафана» и «Возвращения» попала в номинацию на приз «Золотой глобус»,
    КП Благовещенск
    Игорь Крутой с супругой Ольгой. Фото: Евгения ГУСЕВА - КП Благовещенск
    Национальная музыкальная премия: Мат от «Ленинграда» на кремлёвской сцене и «Тает лёд», как главная песня года
    В ГКД прошла одна из самых веселых церемоний уходящего года Елена ЛАПТЕВА В эту среду во второй раз прошла Российская Национальная Музыкальная Премия, основанная Академией популярной музыки в 2015-м году.
    КП Благовещенск
    Марк Захаров Фото: Михаил ФРОЛОВ - КП Благовещенск
    С Леонидом Броневым простились в театре «Ленком» под музыку из «17 мгновений весны»
    Актера похоронят на Новодевичьем кладбище рядом с могилами Льва Дурова и Владимира Зельдина Дарья ЗАВГОРОДНЯЯ @framsp Друзья и сослуживцы народного артиста СССР были немногословны:
    КП Благовещенск
    Амурские каратисты показали запрещенные приемы и рассказали о залоге крепкой семьи - ИА Порт АмурВ Благовещенске прошел Чемпионат по киокусинкай Амурская область, 17 декабря, ИА «Порт Амур ». Три сотни лучших спортсменов собрались на Чемпионате Приамурья по киокусинкай карате.
    17.12.2017 ИА Порт Амур
    В студии художественной гимнастики «Грация» впервые за 25 лет устроили посвящение - Amur.Info17 декабря благовещенские гимнастки, занимающиеся в студии художественной гимнастики «Грация» при ОКЦ, впервые прошли обряд посвящения.
    17.12.2017 Amur.Info
    баскетбол - ИА AmurSport.RuСемь команд вышли на паркет в зале политехнического колледжа, чтобы определить владельца кубка области на следующий год.
    16.12.2017 ИА AmurSport.Ru
    Никита Крюков, завоевавший "серебро" в командном спринте классическим стилем, во время цветочной церемонии на соревнованиях по лыжным гонкам на XXII зимних Олимпийских играх. Фото ИТАР-ТАСС/ Валерий Шарифулин - КП Благовещенск
    Олимпийский чемпион Никита Крюков назвал Олимпиаду-2018 унижением
    Знаменитый лыжник, трехкратный чемпион мира в спринте взорвал интернет своим жестким заявлением Константин ИВАНОВ Никита Крюков, чемпион Ванкувера-2010 и серебряный призер Сочи-2014,
    КП Благовещенск
    Одна из самых главных сцен церемонии - Артем Ребров облачается в смокинг. Помогающий ему Руслан Нигматуллин знает толк в смокингах - когда-то и он был Джентльменом года, и врученный ему атрибут светских раутов до сих пор висит в его гардеробе Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Благовещенск
    Джентльмен футбольной удачи
    «Комсомольская правда» наградила «Джентльмена года» Артема Реброва Константин ИВАНОВ Автомобиль «Лифан» у парадного входа отеля Hilton Garden Inn Moscow радостно мигал фарами,
    КП Благовещенск
    Татьяна Тарасова Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Благовещенск
    Как российских спортсменов отпустили на Олимпиаду под нейтральным флагом
    Так решило Олимпийское собрание - высший орган олимпийского движения в России Андрей ВДОВИН @av_esq Российским спортсменам, решившим выступать на Олимпиаде-2018 под нейтральным флагом, дан зеленый свет .
    КП Благовещенск
    Для благовещенских юнармейцев и кадетов провели открытое занятие в ДВОКУ - Amur.InfoНа полигоне Дальневосточного высшего общевойскового командного училища провели комплексное открытое занятие, посмотреть которое приехали кадеты и юнармейцы столицы Амурской области.
    17.12.2017 Amur.Info
    17 декабря в ГДК состоялся закрытый показ спектакля для родителей и друзей театральной студии «Этюд» под названием «Не хочу быть собакой».
    17.12.2017 Amur.Info
    Студентка-медик создает мягкие новогодние украшения на елку - AmurNews.RuБлаговещенск, 17 декабря, ИА «Порт Амур ». Студентка Амурской медицинской академии Мария Лаптева создает тканевые игрушки на елку.
    17.12.2017 AmurNews.Ru
    «Русский с китайцем братья навек»: Кай Метов выложил видеоотчет прогулки по Хэйхэ - Amur.InfoПевец Кай Метов, выступивший 16 декабря в Благовещенске, навестил соседний город Хэйхэ.
    17.12.2017 Amur.Info
    Благовещенские лучники протестировали тысячелетний наконечник - Amur.InfoВ Благовещенске 16 декабря провели открытое занятие по стрельбе из лука. Его организовали клуб «Племя Совы» и театр огня «Одержимые».
    17.12.2017 Amur.Info