«Плохо»: как живут обитатели частных домов рядом с многоэтажками

«Плохо»: как живут обитатели частных домов рядом с многоэтажками
«Плохо»: как живут обитатели частных домов рядом с многоэтажками
«Плохо»: как живут обитатели частных домов рядом с многоэтажками
«Плохо»: как живут обитатели частных домов рядом с многоэтажками
Фото: 2x2.su
Юрий Чигвинцев  Чего больше всего боятся горожане и что делать, если ваш дом собираются расселить - в материале 2x2.su

Благовещенск - город непредсказуемой архитектуры. Гуляя по центру, с одинаковой вероятностью можно встретить и эксцентричное здание общественно-культурного центра, и обшарпанную хрущевку, высоченную многоэтажку и деревянный дом вековой давности. Причем новостройки и старые «деревяшки» часто находятся по соседству, а из окон новых домов прекрасно видны дворы и огороды внизу. Каково жить под таким «присмотром»?

Под слоем пыли

Сразу несколько старинных частных домов расположились на улице Богдана Хмельницкого. Они находятся неподалеку от Зейской, однако со стороны этой улицы их практически не видно - домики загораживает масштабная стройка многоэтажки. При этом с другой стороны жителей «деревяшек» подпирает уже готовая новостройка. На вопрос, как им такое соседство, люди однозначно отвечают: «Плохо».

- Шум ужасный, - рассказывает жительница дома на Б. Хмельницкого, 14, Ольга . - Когда сваи забивали, шифоньеры у нас подпрыгивали, посуда скакала. Тут в соседнем доме женщина с маленьким ребенком живет, так она не знает, как малыша успокоить из-за этого грохота. А дом заливной, они этаж как начинают лить, так могут и до ночи не закончить. То есть и ночью покоя нет!

На обитателей уже достроенной многоэтажки сетует ее сосед Евгений:

- На праздники они ракеты пускают, а мы стоим и дрожим - не дай бог нам на крышу прилетит. Жильцы этого дома прямо из окон петарды вниз бросают: видимо, интересно, как тут красиво гореть будет! Оттуда же сверху жалобы на наши дома пишут, какие они некрасивые. Второй дом достроят - и количество жалоб этих раза в два увеличится.

Стройка тоже приносит мужчине немало хлопот. Он рассказывает, что работа иногда начинается в пять утра и люди просыпаются из-за грохота. А уж о пыли и говорить нечего: машину помоешь, а на следующий день она снова грязная стоит.

- А вон еще видели, какой «забор»? - кивает Ольга на стоящую между двором и стройкой сетку. - Везде частные дома огораживают глухими заборами, а нам застройщик ставит сетку - и все на обзоре. А тут, извините, деревянный дом: дворы, огороды, люди своими делами занимаются…

Расселить нельзя оставить

По словам Ольги, деревянные дома обещали расселить еще до начала строительства второй многоэтажки. Тогда жители озаботились приватизацией - провели общедомовое собрание, большинством голосов приняли решение и зарегистрировали право собственности. Тем самым они увеличили свои шансы на удачное расселение. Вот только новое жилье им так и не предложили.

- Мне уже сказали: «Ваши дома тут навечно останутся». То есть будет стоять красивый новый дом, а рядом - вот эти вот. Мне соседи предлагали дом покрасивее сделать, но я говорю - нет, пусть любуются. Тем более что у нас живут преимущественно пенсионеры. Да и зарплаты сейчас сами знаете какие - шибко не разгонишься.

Возможно, оно и к лучшему, что пока расселения не произошло. Как рассказывает жительница, соседний дом частично расселили как аварийный. Жильцы трех неприватизированных квартир переехали на улицу Муравьева-Амурского, и сейчас от переехавших слышны только жалобы: дома там разваливаются, промерзают, грибок по стенам ползет. А прежние, на Богдана Хмельницкого, стоят купеческие, крепкие.

Договариваться должны с каждым

Некоторые деревянные дома в Благовещенске действительно расселяют под застройку. Как объяснил юрист, специалист в сфере недвижимости Виталий Злочевский , делать это может как муниципалитет, так и сам застройщик:

- Когда застройщик самостоятельно занимается поиском земельных участков, то он вынужден сам договариваться с переселяемыми гражданами. В этом случае у граждан немного больше возможностей, чем когда этим занимается муниципалитет. То есть они могут поторговаться. Поэтому в случае расселения прежде всего нужно узнавать, кто именно им занимается, и исходя из этого уже строить свою политику - каким образом вести разговор.

Слова юриста подтверждают и сами застройщики:

- Если город расселяет по программе аварийного жилья, то переселяемым жителям предоставляют не меньше квадратных метров, чем они занимали. А после сноса земельные участки выставляют на торги, - объясняет заместитель директора амурской строительной компании Василий Абросимов . - Если же граждан расселяем мы, то мы приходим, договариваемся. Происходит обычная гражданско-правовая сделка: мы приобретаем у правообладателей по договору купли-продажи земельный участок и объект недвижимости. При этом объект, который имеет две квартиры и более, считается многоквартирным, договариваться и выкупать жилье тут нужно у каждого собственника.

Возможен и обмен. Некоторые благовещенцы, заключая со строительной компанией договор долевого участия, в качестве части оплаты передают свое вторичное жилье. Его-то и предлагают переселенцам для обмена на деревянный дом и прилегающий участок.

- Свое жилье на первичном рынке мы тоже предлагаем, - уточняет Василий Абросимов. - Но юридически дом строится по договорам долевого участия, и предметом такого договора не может стать сделка по отчуждению какого-либо имущества. Поэтому дом и земельный участок мы покупаем за деньги, а человек за эти деньги приобретает у нас квартиру по договору долевого участия. В любом случае идет две сделки: одна - купли-продажи, вторая - по договору долевого участия.

Из всего этого жители деревянных домов, все-таки попавших под расселение, могут сделать несколько выводов. Во-первых, нужно различать, кто именно занимается расселением. Во-вторых, не бояться торговаться с застройщиком. В-третьих, не удивляться, если вместо готовой квартиры строительная компания предлагает вам деньги - по существующим законам иначе она поступить просто не может.

Комментарий специалиста

Деревянные дома нужно защищать от новостроек

- Историческая часть города существует, и никуда от этого не деться, - говорит архитектор Роман Демьянков . - Большую часть этой исторической части занимают деревянные постройки XVIII-XIX веков. Такую заслуживающую внимания застройку важно сохранять, но не нужно путать ее с домами, построенными уже в середине XX века - им пришло время отойти. Такие дома нужно сносить, как и ветхое жилье. А то, что деревянные дома начинают граничить с высотными новостройками - это, мягко говоря, нехорошо сказывается на внешнем облике города и на восприятии этих малоэтажных строений на фоне современной застройки. К данному вопросу нужно подходить творчески. Необходима программа по защите этих домов и, я бы даже сказал, концептуальный проект по защите их от новостроек, которые сейчас, к сожалению, строят как попало. Хотя наше законодательство ужесточилось: стало больше документации для проектировщиков, застройщикам для получения разрешения необходимо представлять больше документов. А вот что касается внешнего облика - тут, конечно, полный ужас. Никакой системы не существует, и ее однозначно нужно вводить, как это сделали в Хабаровске и Владивостоке. Необходимо изучить опыт близлежащих дальневосточных городов и действовать подобным образом.

Автор: Дарья Прокопьева

Ещё новости о событии:

«Плохо»: как живут обитатели частных домов рядом с многоэтажками - 2x2.su
Юрий Чигвинцев  Чего больше всего боятся горожане и что делать, если ваш дом собираются расселить - в материале 2x2.su Благовещенск - город непредсказуемой архитектуры.
14:54 18.09.2018 2x2.su - Благовещенск
Юрий Чигвинцев  Чего больше всего боятся горожане и что делать, если ваш дом собираются расселить - в материале 2x2.su Благовещенск - город непредсказуемой архитектуры.
14:42 18.09.2018 AmurNews.Ru - Благовещенск
 
По теме
С какой целью и кто? - Газета Зейские вести сегодня Возле магазина «Близкий», расположенного на площади им. А. Шохина, вандалы подрубили пять деревьев.
Газета Зейские вести сегодня
Надежда, которая лечит - Газета Зейские вести сегодня На протяжении полувека Надежда Карелина стоит на страже женского здоровья, став для многих в городе не просто врачом, а наставником, доверенным человеком и даже другом.
Газета Зейские вести сегодня
Правительство Российской Федерации утвердило программу государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи (ПГГ) на 2024 г. и плановый период 2025-2026 гг.
Газета Зейские вести сегодня
Стихия с нелегким характером - Газета Зейские вести сегодня В первый день апреля Амурская авиабаза отметит 60-летний юбилей – в 1964 году в Приамурье были созданы первые авиаотделения для борьбы с природными возгораниями.
Газета Зейские вести сегодня
Вода - бесценный дар - Газета Зейские вести сегодня Во Всемирный день водных ресурсов, 22 марта, все желающие могли прийти в гости к морскому царю и прекрасной золотой рыбке.
Газета Зейские вести сегодня
За куклами стоят артисты - Газета Зейские вести сегодня В течение четверти века детский кукольный кружок “Балаганчик” при ДК «Энергетик» неизменно приносит радость юным зрителям своими представлениями.
Газета Зейские вести сегодня